Есть ли возможность купить комнату в общежитии

Предлагаем рассмотреть тему: "есть ли возможность купить комнату в общежитии" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Решение приобрести комнату в общежитии имеет под собой основания: срочно нужен свой уголок, работа в городе обязывает, завели семью и многие другие причины.

Рассмотрим подробнее: Как выбрать и купить комнату в общежитии.

Не стоит сразу брать любой подвернувшийся вариант. Следует подойти к теме покупки такого жилья с нескольких позиций, а именно: желаемый район проживания, цена недвижимости, площадь объекта, правовые аспекты, удобства жилья, контингент соседей. Также имеет значение, готовы ли вы сами покупать или решите довериться грамотному риэлтору.

Тонкости покупки комнаты или квартиры

Чтобы купить комнату недорого, и не иметь впоследствии проблемы, обязательно нужно запросить у продавца документы, справку по форме 9 и 7. Справка №9 указывает количество жильцов в квартире. С этой документацией следует ознакомиться до того, как вносить залог.

Жилье старого типа, часто находится в самом центре исторической части города. Старые постройки, типа «хрущёвок», не располагают всеми удобствами, или же в них сделаны частичные перепланировки.

В таких жилищах силами самих жильцов могут быть установлены бойлеры, устройства для отопления и другие приборы. Но обычно всё это сделано в обход правовых норм и ЖЭКа.

Поэтому обратить внимание нужно на наличие техпаспорта и его данных. Его кстати может и не быть, либо он не был заказан заранее для предоставления покупателю. Такие «удобства» могут быть снесены в один день, так как они нелегальны и не соответствуют санитарным правилам и нормам.

Что выбрать – комнату или квартиру?

Есть поговорка – «скупой платит дважды». Это же можно сказать о человеке, который в силу, конечно, обстоятельств выискивает наиболее дешёвое жильё. Но что он приобретает взамен?

Удобства, которые граничат со спартанским образом жизни, соседи, которых не выбирают, подчинение коллективному «разуму» и другие причины, впоследствии оказываю влияние и на ликвидность такого жилья.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Низкая стоимость имеет не такой большой разбег со средней ценой, поэтому лучше доплатить и выбрать квартиру.

Продавец, желающий как можно быстрее продать комнату, расскажет вам о солнечном будущем при расселении коммуналки. Но верить этому или нет, вот вопрос. Почему он сам не воспользовался таким светлыми перспективами. Понятно, что старому владельцу хочется накинуть цену, но такие перспективы, как будущее славное расселение в хорошие места, не должны влиять на цену.

Несмотря на все перечисленные моменты, придётся всё хорошо подсчитать. Где обычно самые недорогие комнаты – это в густонаселённых районах. Но покупка комнаты сразу ограничивает ваши возможности.

На таком ограниченном пространстве, тем более с соседями, не устроишь вечеринку, не пригласишь много друзей и вообще про досуг можно забыть. И прикинув свои возможности, поделив стоимость на квадратный метр, вы увидите, что цена вашего метра выше стоимости кв. метра в средней линейке цен. Поэтому калькулятор вам в помощь.

Оформление и особенности при покупке комнаты

Ну, вот, наконец принято решение о покупке, определены все составляющие этого процесса. Осталось подобрать нужный вариант. Конечно, некоторые покупатели хотят купить комнату без посредников . Однако при оформлении, вам всё равно придётся столкнуться с некоторыми препонами, с которыми вряд ли удастся справиться без профессионала по недвижимости.

Если до 1998 г. жильцы имели право приватизировать свои комнаты только все вместе, то после этого периода, вроде, как бы дохнуло ветром перемен. Но это кажущаяся свобода, так как трудности при оформлении жилья никуда не делись. Наниматели, то есть владельцы неприватизированного жилья не имеют никакого веса при вашей предстоящей покупке.

Другое дело, если это собственники, тогда по закону и статье конституции 250ГК Российской Федерации, они являются первыми, кто имеет право выкупить долю в коммунальной квартире. В случае если у такого владельца нет желания выкупать освободившиеся метры, то он должен правильно написать отказ.

Противодействия соседей при покупке-продаже

Желание купить свободную комнату, ещё не открывает для нового покупателя все двери. Довести некоторых жильцов общаги до нотариуса и оформить отказ, оказывается делом нелёгким.

Кроме наличия такого отказа следует обратиться в органы образования, в случае, если в семье есть дети до 18 лет. Ведь существует ещё один закон, прописанный в статье 37 ГК РФ, в пункте 2, который гласит, что разрешение на продажу жилья третьим лицам невозможно провести без согласия органов опеки.

И тут действует защита детей. Но ситуация кажется смешной, если не грустной. Родители не могут выкупить квадратные метры. Но как это смогут сделать их несовершеннолетние дети, пусть даже и в 18 лет, включительно. Таков закон и нарушение его, в будущем, может вылиться в ещё большие затраты и потери.

Продавец, вознамерившийся продать свою часть в коммуналке, даже при противодействии соседей, имеет право применить статью 250ГК РФ пункт 2. В ней говорится, что следует оповестить всех соседей в письменной форме о своих намерениях продать свою недвижимость, и её предположительной стоимости.

Участникам долей в коммуне даётся один месяц для принятия решения. И они же должны при получении такого извещения подтвердить его получение. Как вариант, можно послать письмо с уведомлением с указанием цены, которую предлагает продавец.

Если же они не смогут выкупить часть у владельца продаваемой доли, то они будут поставлены перед фактом, а именно, человек сможет продать свою комнату кому либо. Пройдёт месяц и даже немного более, пока управление ФРС произведёт регистрацию этого договора.

Дарение, как вид лазейки от вредных соседей

Казалось бы, квартира может быть просто подарена своему покупателю, но и тут при хорошей адвокатуре и придирчивости соседей, дело может потерпеть крах. «Доброжелательный» владелец подарил, взял денежки и всё. А дальше начинаются «весёлые будни счастливого» покупателя с соседями, которые не хотели впускать чужого человека в своё домовладение.

Читайте так же:  Кто участвует в приватизации квартиры

Некоторая инициатива жильцов и оплаченный адвокат вмиг развеют миф о дарении от чистого сердца. Тут присутствует статья 170 ГК РФ о притворной сделке, которая прикрывает другую сделку. Всё это преследуется законом.

Всё-таки наиболее выгодным для двух сторон является нахождение мира с соседями при покупке-продаже и урегулирование всех вышеуказанных вопросов.

Бывают случаи, когда невозможно найти владельца одной из комнат в коммуне – ну вот нет его (уехал, исчез и т далее) Тогда некоторые продавцы делают сделку в несколько приёмов.

Первым делом дарится примерно 120 часть комнаты, и вы уже являетесь совладельцем со всеми вытекающими…, как то равные права на приобретение с другими собственниками. Ведь тут нет очереди на право приобретения долей.

Потом после регистрации дарения в ГУФРС, хозяин доли и покупатель проводят сделку о купле продаже остальных долей в квартире. Но опытные риэлторы теперь отметают такую договоренность, как незаконную. Она ставит под угрозу саму правомерность этого действия. Ведь пропавший сосед может объявиться в любой момент и подать в суд и выиграть его. Такое право он имеет в течение 3-ёх лет после покупки-продажи без его согласия.

Особенности коммунального проживания

Если для вас важен район, то следует купить комнату поближе к работе, к транспортной развязке, больнице, школе и т. далее. Жильё в коммуналке имеет ряд своих особенностей.

Здесь живут люди самых разных национальностей, профессий, возрастов. И со всеми ими придётся делить кухню, ванну, душевую, туалет и другие удобства. В коридоре могут бегать дети без присмотра, а интернациональные устои устраивают не всех.

У каждого свои характеры и темперамент. И в случае, если вам удалось найти вариант комнаты с лояльными соседями, это не значит, что так будет всегда. Люди выселяются, разъезжаются и появляются новые соседи со своими претензиями и привычками. С этим бороться в принципе невозможно – понятие общежитие говорит само за себя.

Некоторые нюансы ознакомления с условиями быта

Опыт приобретается со временем, путём частых сделок с недвижимостью, но это если вы риэлтор. Но каким образом купить комнату в общежитии, неосведомлённому в тонкостях таких покупок, человеку?

Есть ряд уточнений, с которыми нужно обязательно определиться. Они касаются бытовых конкретных условий, таких как посещение объекта покупки, вечером, когда все жители квартиры в сборе. В это время можно познакомиться с окружением коммунальных квартир.

Также узнать про то, как проходят дежурства в местах общего пользования: ванне, туалете, кухне, комнате для стирки. Владельцам отдельных квартир это и в голову бы не пришло, но в этом случае, такие вопросы должны быть выяснены и определены. Хорошо бы сразу узнать, где ваш стол на кухне и ваша плита.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Возможные проблемы при выборе комнаты

Незнание законодательной базы может сыграть с владельцами комнаты злую шутку. Вот представьте себе такую ситуацию – соседи не приватизировали в своё время свои квадратные метры, и не страшно, если они это начнут делать сейчас. Хуже, если они уже один раз его приватизировали, но теперь в связи с новыми законами, касающимися коммунальной властности, опять сидят в государственных комнатах. В этом случае такие пожизненные условия муниципального домовладения делают весь коммунальный объект почти не расселяемым, и вы в силу владения такой собственностью, тоже вовлечены в этот застойный процесс. При условии, что всё-таки закон примут, то владельцы комнат в таких общежитиях будут иметь худшие условия для выкупа жилья у государства, чем жильцы квартир, которые являются собственностью самих жильцов.

Лучше найти всё-таки общий язык с заинтересованными соседями – ведь с ними придётся жить почти на одной территории. Это, прежде всего в ваших интересах. Уладить все проблемы и тогда уже производить покупку или продажу своей доли.

Комнаты пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости . Основные причины популярности – доступная цена, возможность поэтапно выкупить остальные жилые помещения, в итоге получив всю квартиру в собственность . К тому же банки в последнее время стали чаще выдавать кредиты на покупку такого жилья.

Изображение - Есть ли возможность купить комнату в общежитии proxy?url=http%3A%2F%2Fvse-pro-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FKak-kupit-komnatu-v-obshhezhitii-1

Купить комнату в общежитии наиболее выгодный и доступный вариант дл тех, кто располагает скромным бюджетом. Они стоят на 10-20% дешевле, чем аналогичные варианты в типовых домах . При этом рисков гораздо меньше. Приватизация общежитий началась только в 2007 г., поэтому продавец в большинстве случаев является первым владельцем жилого помещения.

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’] Справка. Продавать/дарить можно только приватизированные комнаты. [/stextbox]

Подобрать подходящий вариант достаточно легко, особенно в крупных городах, где до сих пор сохранился высокий процент коммунального жилья и бывших общежитий. На какие факторы следует обратить внимание, выбирая комнату:

  • предпочесть общежитие, где большинство комнат находятся в собственности. В таких домах больше порядка в подъездах и меньше беспокойных соседей;
  • выбирать дом с блочной системой расположения комнат. По формату они похожи на 3-5-комнатные стандартные квартиры с собственным санузлом, в некоторых запланирована отдельная кухня;
  • расспросить подробно хозяина о соседях. Следует учесть, что комнаты в обще житиях чаще сдают в аренду, чем в типовых домах.

Перед подписанием договора купли-продажи следует убедиться, что у владельца есть законные права на данную жилплощадь . Это может быть акт приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, плюс к этому необходимо иметь свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН .

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’] Справка. Начиная с 2017 г. выписка заменяет свидетельство о собственности. [/stextbox]

Также для подачи на регистрацию права собственности понадобятся:

  • кадастровый паспорт на комнату;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • согласие супруга;
  • отказы от соседей;
  • разрешение опеки, если в комнате прописан/имеет право собственности несовершеннолетний или недееспособный человек;
  • согласие остальных собственников на продажу;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта участников сделки.

Документы подаются в любое отделение МФЦ, через 7 рабочих дней выписка из ЕГРН будет готова .

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’] Важно. При покупке недвижимости участникам сделки рекомендуется подписать передаточный акт помещения. [/stextbox]

Согласно ст. 250 ЖК РФ требуется получить отказ от права преимущественной покупки от соседей по квартире . Эта норма действует для общежитий в том случае, если в свидетельстве вид недвижимости звучит как «доля в многоквартирном жилом доме».

Читайте так же:  Порядок действий ип по оформлению работника – документы, регистрация в пфр и фсс

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’] Справка. В домах с блок-секциями комната это доля, в общежитиях с коридорным типом расположения по документам значится как комната. В последнем случае отказ от соседей не нужен. [/stextbox]

Перед тем, как было разрешено приватизировать жилые помещения в общежитиях, этот тип недвижимости получил статус многоквартирного дома . Во многих из них собственники сумели сделать из нескольких комнат полноценные квартиры. Оцениваются они на рынке недвижимости гораздо дешевле, чем стандартное жилье.

Разделение на квартиры шло по двум схемам:

  • отдельная блок-секция с санузлом превращалась в изолированное помещение;
  • инвестор выкупал один или несколько этажей и осуществлял перепланировку с разделением на квартиры.

При покупке уточните, какой вид недвижимости указан в документах: доля в многоквартирном доме или квартира .

При необходимости долю в многоквартирном доме можно перевести в статус квартиры. Процесс этот длительный и достаточно сложный, лучше обратиться к помощи риэлтора или юриста, специализирующегося в жилищном праве.

В каком случае требуется оформление сделки через нотариуса

В отдельных случаях при покупке недвижимости зафиксировать факт приобретения может только нотариус. Это положение отражено в федеральном законе № 122 — ФЗ от 21.07. 1997 г. с изменениями от 2 июня 2016 г.

Купить комнату/квартиру в общежитии, если она имеет статус доли, можно только через нотариальное оформление договора купли-продажи .

В договоре необходимо оговорить срок выписки всех зарегистрированных в комнате. Желательно это сделать до получения денег бывшим владельцем. Почему? Все прописанные на данной площади лица имеют право на проживание вплоть до снятия с учета. При этом не имеет значения, что произошла смена собственника жилья.

Если комната метражом меньше 20 кв. м. единственная собственность владельца, по закону налог на недвижимое имущество не платится .

Нередко до совершения сделки ее участники оформляют предварительный договор. Обязательными пунктами в нем являются указание даты, к которой будут готовы все необходимые документы, и дата проведения сделки.

Изображение - Есть ли возможность купить комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fyur01.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fpokupka-komnaty

Если семейный бюджет не позволяет приобрести просторное жилье, можно подумать о покупке комнаты. Это дает возможность обзавестись собственной жилплощадью, пусть и с некоторыми ограничениями. Правда, такая сделка с недвижимостью, как покупка комнаты в квартире подводные камни тоже имеет. Чтобы избежать неприятностей, нужно знать нюансы ее заключения.

У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.

При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.

У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.

Изображение - Есть ли возможность купить комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fyur01.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fstanislav-ershov-1-75x75

Самым распространенным вариантом изо всех перечисленных является покупка комнаты в коммунальной квартире. У такого жилья есть следующие признаки:

  1. Как правило, владельцы комнат в коммуналках не являются родственниками, у каждого из них есть персональный лицевой счет.
  2. Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы не имеют отношения.
  3. У человека есть как право собственности на изолированную комнату, так и общая доля в местах общественного пользования.

Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию. Владельцы такого жилья имеют право претендовать на получение отдельной квартиры вместо старой комнаты. Сейчас такая программа действует в Москве. Но цены на коммуналки в домах под реновацию искусственно завышаются и приближаются к ценам на отдельную жилплощадь.

Изображение - Есть ли возможность купить комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fyur01.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fsvidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-212x300

Оформление сделки производится по обычной схеме купли-продажи с обязательной государственной регистрацией. При покупке комнаты в квартире нужно внимательно проверить список документов, которые предоставляет собственник. Вот их общий перечень:

  1. Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.
  2. Правоустанавливающий документ (к примеру, договор дарения).
  3. Справка из БТИ с указанием долей.
  4. Заверенное нотариусом соглашение о распределении долей с подписями собственников.
  5. Справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  6. Отказ каждого из соседей от преимущественного права выкупа.
  7. Документ о наличии или отсутствии права детей на жилплощадь.
  8. Выписка из домовой книги с данными о жильцах.

От покупателя для заключения договора требуется только паспорт и согласие мужа или жены на совершение сделки. Если документы в порядке, в течение 2 недель со дня регистрации выписка из ЕГРП о переходе прав собственности будет выдана.

Вопрос, можно ли приобрести квартиру на средства материнского капитала, разрешается в индивидуальном порядке. Закон разрешает тратить бюджетные деньги на покупку обособленного жилого помещения. Согласно Жилому Кодексу комната к таким помещениям относится. Но покупателю придется доказать, что приобретаемая комната является обособленной. То есть, например, купить ее часть на государственные средства не получится. После оформления сделки комната должна переходить в собственность покупателя, также у нее должен быть отдельный вход.

Когда речь идет о выкупе доли, существует одно ограничение. ПФР даст разрешение на использование сертификата, если в результате такой сделки жилье будет выкуплено целиком.

Если нужно купить комнату на материнский капитал у родственников, то особенности тоже есть. Так, законодательно запрещено покупать комнату у супруга или супруги. И покупателю, и продавцу нужно учесть, что такие сделки как следует проверяются на предмет мошенничества. Оно действительно встречается: иногда люди заключают мнимые сделки только для обналичивания маткапитала.

Как и при покупке отдельного жилья, так и при покупке комнаты в квартире возникают определенные риски. Перед заключением договора стоит убедиться, что у прежних хозяев нет долгов по коммунальным платежам. Не стоит стесняться попросить выписку у лицевого счета: если задолженность отсутствует, продавцу ничего не стоит ее предоставить.

Читайте так же:  Порядок признания недействительной сделки купли-продажи квартиры

Также нужно удостовериться, что на жилплощади не прописаны другие люди, например, проходящие срочную службу или находящиеся в МЛС. Еще один важный момент – убедиться, что в квартире не проводилась незаконная перепланировка. Случаи, когда технический паспорт не соответствует реальной обстановке в квартире, встречаются нередко.

Кроме того, во избежание неприятных сюрпризов стоит познакомиться с соседями. Можно заранее обсудить с ними актуальные вопросы, которые, например, касаются домашних питомцев или курения в местах, предназначенных для общего пользования.

Есть и другие важные моменты. Так, если предлагают купить комнату, в которой продавец не является собственником, а живет по соглашению найма, лучше отказаться. Хоть неприватизированного жилья в РФ сейчас немного, такие случаи бывают. Согласно ЖК РФ неприватизированную недвижимость разрешено только обменять.

Также не нужно поддаваться на уговоры заключить договор дарения. Согласие соседей для этого не нужно, но такая сделка является мнимой. Если обман раскроется, она будет признана недействительной. Покупателя обяжут вернуть комнату и уплатить штраф, продавца тоже накажут рублем.

Как говорят риэлторы, комнаты в квартирах часто покупают люди, которые хотят получить прописку при небольшом вложении финансов. Особенно это касается столичной недвижимости. Некоторые вкладывают деньги в такое жилье, если есть перспектива в будущем выкупить его целиком.

Конечно, комнаты приобретают и для проживания. В основном это иногородние студенты, семьи, которым необходимо разъехаться, а также жители ближнего зарубежья.

Изображение - Есть ли возможность купить комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fyur01.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fwoman

У покупки такой недвижимости есть несколько существенных плюсов:

  1. Человек получает шанс обзавестись собственным жильем за относительно небольшие деньги.
  2. У него есть возможность в будущем выкупить остальные доли.
  3. Коммунальные платежи будут обходиться совсем недорого
  4. Такое жилье попадает под реновацию и расселение, где впоследствии заменяется жильем с лучшими условиями для проживания.

К сожалению, минусов тоже достаточно. Прежде всего это соседи, с которыми можно не ужиться. Нередко в таких домах встречается не самый благополучный контингент. Ситуация усугубляется сложными бытовыми условиями. Места общего пользования придется делить вместе с соседями, а это раздражает даже спокойных людей. Небольшие кухни и санузлы, отсутствие лифтов, проблемы с канализацией тоже не добавляют радости. Если это старый дом, то проблемы с трубами и водоснабжением, старая проводка.

Еще одним недостатком является высокая стоимость квадратного метра. По мнению экспертов, он часто оказывается выше, чем в обычных квартирах. Наконец, такое жилье достаточно тяжело продать.

Поэтому стоит принять во внимание советы специалистов, которые рекомендуют направить деньги не на покупку комнаты, а на оплату первого взноса в ипотечную квартиру. Если есть возможность добавить немного денег, можно приобрести гостинку – хоть и маленькую, но отдельную жилплощадь.

Решение жилищной проблемы – дело непростое, и иногда даже покупка комнаты в квартире кажется неплохим выходом. Но это достаточно непредсказуемое приобретение, поэтому стоит рассмотреть альтернативные варианты.

Изображение - Есть ли возможность купить комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fyur01.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fpokupka-komnaty

Если семейный бюджет не позволяет приобрести просторное жилье, можно подумать о покупке комнаты. Это дает возможность обзавестись собственной жилплощадью, пусть и с некоторыми ограничениями. Правда, такая сделка с недвижимостью, как покупка комнаты в квартире подводные камни тоже имеет. Чтобы избежать неприятностей, нужно знать нюансы ее заключения.

У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.

При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.

У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.

Изображение - Есть ли возможность купить комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fyur01.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fstanislav-ershov-1-75x75

Самым распространенным вариантом изо всех перечисленных является покупка комнаты в коммунальной квартире. У такого жилья есть следующие признаки:

  1. Как правило, владельцы комнат в коммуналках не являются родственниками, у каждого из них есть персональный лицевой счет.
  2. Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы не имеют отношения.
  3. У человека есть как право собственности на изолированную комнату, так и общая доля в местах общественного пользования.

Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию. Владельцы такого жилья имеют право претендовать на получение отдельной квартиры вместо старой комнаты. Сейчас такая программа действует в Москве. Но цены на коммуналки в домах под реновацию искусственно завышаются и приближаются к ценам на отдельную жилплощадь.

Изображение - Есть ли возможность купить комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fyur01.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fsvidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-212x300

Оформление сделки производится по обычной схеме купли-продажи с обязательной государственной регистрацией. При покупке комнаты в квартире нужно внимательно проверить список документов, которые предоставляет собственник. Вот их общий перечень:

  1. Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.
  2. Правоустанавливающий документ (к примеру, договор дарения).
  3. Справка из БТИ с указанием долей.
  4. Заверенное нотариусом соглашение о распределении долей с подписями собственников.
  5. Справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  6. Отказ каждого из соседей от преимущественного права выкупа.
  7. Документ о наличии или отсутствии права детей на жилплощадь.
  8. Выписка из домовой книги с данными о жильцах.

От покупателя для заключения договора требуется только паспорт и согласие мужа или жены на совершение сделки. Если документы в порядке, в течение 2 недель со дня регистрации выписка из ЕГРП о переходе прав собственности будет выдана.

Вопрос, можно ли приобрести квартиру на средства материнского капитала, разрешается в индивидуальном порядке. Закон разрешает тратить бюджетные деньги на покупку обособленного жилого помещения. Согласно Жилому Кодексу комната к таким помещениям относится. Но покупателю придется доказать, что приобретаемая комната является обособленной. То есть, например, купить ее часть на государственные средства не получится. После оформления сделки комната должна переходить в собственность покупателя, также у нее должен быть отдельный вход.

Читайте так же:  Образец, бланк и правила заполнения согласия собственника на регистрацию по месту жительства, пребыв

Когда речь идет о выкупе доли, существует одно ограничение. ПФР даст разрешение на использование сертификата, если в результате такой сделки жилье будет выкуплено целиком.

Если нужно купить комнату на материнский капитал у родственников, то особенности тоже есть. Так, законодательно запрещено покупать комнату у супруга или супруги. И покупателю, и продавцу нужно учесть, что такие сделки как следует проверяются на предмет мошенничества. Оно действительно встречается: иногда люди заключают мнимые сделки только для обналичивания маткапитала.

Как и при покупке отдельного жилья, так и при покупке комнаты в квартире возникают определенные риски. Перед заключением договора стоит убедиться, что у прежних хозяев нет долгов по коммунальным платежам. Не стоит стесняться попросить выписку у лицевого счета: если задолженность отсутствует, продавцу ничего не стоит ее предоставить.

Также нужно удостовериться, что на жилплощади не прописаны другие люди, например, проходящие срочную службу или находящиеся в МЛС. Еще один важный момент – убедиться, что в квартире не проводилась незаконная перепланировка. Случаи, когда технический паспорт не соответствует реальной обстановке в квартире, встречаются нередко.

Кроме того, во избежание неприятных сюрпризов стоит познакомиться с соседями. Можно заранее обсудить с ними актуальные вопросы, которые, например, касаются домашних питомцев или курения в местах, предназначенных для общего пользования.

Есть и другие важные моменты. Так, если предлагают купить комнату, в которой продавец не является собственником, а живет по соглашению найма, лучше отказаться. Хоть неприватизированного жилья в РФ сейчас немного, такие случаи бывают. Согласно ЖК РФ неприватизированную недвижимость разрешено только обменять.

Также не нужно поддаваться на уговоры заключить договор дарения. Согласие соседей для этого не нужно, но такая сделка является мнимой. Если обман раскроется, она будет признана недействительной. Покупателя обяжут вернуть комнату и уплатить штраф, продавца тоже накажут рублем.

Как говорят риэлторы, комнаты в квартирах часто покупают люди, которые хотят получить прописку при небольшом вложении финансов. Особенно это касается столичной недвижимости. Некоторые вкладывают деньги в такое жилье, если есть перспектива в будущем выкупить его целиком.

Конечно, комнаты приобретают и для проживания. В основном это иногородние студенты, семьи, которым необходимо разъехаться, а также жители ближнего зарубежья.

Изображение - Есть ли возможность купить комнату в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fyur01.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fwoman

У покупки такой недвижимости есть несколько существенных плюсов:

  1. Человек получает шанс обзавестись собственным жильем за относительно небольшие деньги.
  2. У него есть возможность в будущем выкупить остальные доли.
  3. Коммунальные платежи будут обходиться совсем недорого
  4. Такое жилье попадает под реновацию и расселение, где впоследствии заменяется жильем с лучшими условиями для проживания.

К сожалению, минусов тоже достаточно. Прежде всего это соседи, с которыми можно не ужиться. Нередко в таких домах встречается не самый благополучный контингент. Ситуация усугубляется сложными бытовыми условиями. Места общего пользования придется делить вместе с соседями, а это раздражает даже спокойных людей. Небольшие кухни и санузлы, отсутствие лифтов, проблемы с канализацией тоже не добавляют радости. Если это старый дом, то проблемы с трубами и водоснабжением, старая проводка.

Еще одним недостатком является высокая стоимость квадратного метра. По мнению экспертов, он часто оказывается выше, чем в обычных квартирах. Наконец, такое жилье достаточно тяжело продать.

Поэтому стоит принять во внимание советы специалистов, которые рекомендуют направить деньги не на покупку комнаты, а на оплату первого взноса в ипотечную квартиру. Если есть возможность добавить немного денег, можно приобрести гостинку – хоть и маленькую, но отдельную жилплощадь.

Решение жилищной проблемы – дело непростое, и иногда даже покупка комнаты в квартире кажется неплохим выходом. Но это достаточно непредсказуемое приобретение, поэтому стоит рассмотреть альтернативные варианты.

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продаются две доли по 1/6 в 1 комнатной квартире , в зеленом районе “Метрогородок”, просторная , уютная на 1 этаже панельного пятиэтажного дома , кухня 5,4 кв м, комната 17 кв м, ремонт косметический, окна выходят на противоположенную сторону двора , тихое место рядом Лосиноостровский лес , чистый подъезд , вся инфраструктура рядом , две поликлиники – детская и взрослая , три школы , 2 садика , много магазинов в шаговой доступности , метро в 10 минутах ходьбы или наземный транспорт , находится МЦК.Дом вошёл в программу реновации.Четвертое транспортное кольцо.Торг уместен

Продам теплую, уютную комнату 15 метров в 3хкомн.коммунальной квартире.Все комнаты в собственности,изолированны друг от друга.У каждой свой выделенный лицевой счёт. Прописка Москва.В комнате чисто,установленно пластиковое окно, выходящее во двор с оборудованной детской площадкой.В собственности более 6 лет.Один взрослый собственник .Отказы от соседей получены. Подходит для ипотеки.Прямая продажа.Вся инфраструктура для комфортной жизни.Метро в 5 мин ходьбы.Рядом ТЦ,магазины,детские сады и школы,муз школа,поликлиника,СБЕРБАНК, фитнесс клуб,2 бассейна.В 300 метрах лесная зона для отдыха и прогулок по лесу.Недалеко озеро для пляжного отдыха и рыбалки.Район современный с многоэтажными домами.Цена 2700000.Возможен обмен на 1комн.квартиру в г.Реутов.

Продается студия 18 кв.м со всеми индивидуальными удобствами в Москве. От метро Некрасовка (открытие март 2019) 10 минут пешком.
Дом сдан в 2018 году
Сделан качественный ремонт:
-Санузлы в кафеле
-Лоджии утеплены
-Ламинат
-Мебель и техника с установкой по желанию(+150 000 за студию)
Преимущества:
-близость к остановкам и метро.
-развитая инфраструктура
-близость транспортного кольца
-прописка Москва
-цена за студию ниже аналогичных вариантов в Московской области (например в Люберцах)
Расчет по объекту наличный, банковская ячейка, аккредитив.
При бронировании на просмотре обязательная скидка.
Риэлторы приглашаются к сотрудничеству за разумную плату. Оформлением и ведением сделки занимается нотариус.

В потрясающем районе Москвы, продается комната 19 КВ.м. с мебелью.В 4 ком.кв. общ.пл. 102 кв.м.один собственник,в собственности комната более 5 лет.,сразвитой инфраструктурой,в шаговой доступности дет. сад,школа, парк Борисовские пруды, магазины Ашан,пятерка,т.ц. 5-10 мин пешком до метро!Одна комната закрыта и пустует,хорошие и тихие соседи,торг уместен,звоните!

Продам комнату с мебелью, недавно сделан ремонт. Дом пятиэтажный, стоит в очереди на реиновации. т.е владельцу будет выдана отдельная однокомнатная квартира. На данный момент осуществляется приватизация. 1 собственник. Риэлторам и агентствам просьба не беспокоить.

Читайте так же:  Может ли собственник выписать прописанного

Продам долю для прописки.ОТКАЗ НА РУКАХ!! ДКП ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА!У нас 1/2 квартиры, 1/8 Доля соответствует 4 метрам. Стоимость 500 труб за 1/8 долю. Всего собственников 2( 1/2 отец и сын1/2). ВНИМАНИЕ ОСТАЛОСЬ ТОЛЬКО 3/8, один ПОКУПАТЕЛЬ НАЙДЕН!! ТОРОПИТЕСЬ.

ПАО Сбербанк реализует имущество:
Объект: комната общей площадью 13.80 кв.м. Дом панельный. Адрес: Россия, Московская область, Люблино р-н, г. Москва, Белореченская, д. 19, кв. 184/3.
Текущая стоимость объекта: 1,660,231.00
Заявления на приобретение рассматриваются Банком в порядке поступления.
Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 20-00 (по времени г. Москва, GMT+3).
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие зарегистрированных граждан, наличие зарегистрированных несовершеннолетних граждан.
СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека / возможно использование материнского капитала
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Кадастровый номер: 77:04:0004015:6712
Общая площадь (кв. м.): 13.80
Жилая площадь (кв. м.): 13.80
Количество комнат: 1
Этаж: 11
Этажность: 12
Принадлежность к рынку: Вторичка
Характеристики здания, в котором располагается объект:
Год постройки: 1981
Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015

Продажа 5/12 доли в 2-ой кв-ре. Метро «Кузьминки», Волжский бульвар д. 25 корп.1. 5/17 пан. Серия П-44. 51,2/30,6. Кухня 8,3. Холл 6,9. Комната 11,4 изолир., с кондиционером. Без балкона. На полу линолеум. Неторцевая. В хор. сост. Юрид. своб. Насл. по завещанию от отца к дочери. Отказ от единственной пожилой соседки получен. Пот. 2,7 м. С/у разд., эл/плита, антр., встр. шкаф. Тамбур перекрыт на 4 кв-ры, 2 лифта, мус-д на лестн. Чистый подъезд. Код. замок, д-фон. Развитая инфр-ра. Парк «Кузьминки» недалеко. Тихо, зелено. Проезд: метро «Кузьминки», авт. 471 до ост. Волжский бульвар д.21.3,3 млн.руб. Любовь Васильевна. Лот 8010

Продается 1/16 доля в квартире под постоянную регистрацию (прописку) вас, ваших детей, супруга в хорошем районе Москвы. Квартира без обременений и детей, 1 собственник более 10 лет, Сделка через нотариуса + регистрационные расходы.

Продаю комнату в общежитии,дом в ринновации,переселение в 2020году.Собственность 84%.Комната изолированная.Приобретена была в 2013году.Сделан хороший ремонт.Продаю в связи с досрочным погашением кредита в банке.Живет одна семья.Другой собственник только с пропиской.Жить не будет,в дальнейшем возможен выкуп другой части комнаты.

Продам 1/6 долю в однокомнатной квартире. Квартира на втором этаже , дом 14 этажей.район с развитой инфраструктурой, рядом ж/д станция Чухлинка.В квартире Три взрослых собственника, проживает один(женщина 80 лет).продаются две доли по 1/6 можно купить сразу две.по третьей доли не знаю , если договоритесь может и будет вариант о покупке всей квартиры. При покупке сразу двух долей будет скидка. Звоните или пишите по вопросам отвечу.

Лот вт-0355648: П-44Т. Продается 1/2 доли в однокомнатной квартире, в хорошем состоянии. В собственности более 5 лет. Свободная продажа, уведомление выслано. Без просмотра!! Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке.

Дом включен в программу реновации.
Продается выделенная комната в трехкомнатной квартире . Хорошее состояние комнаты. Одна комната площадью 17,2 кв.м, балкона нет. Общая площадь квартиры 66,8 кв.м. В подъезде сделан ремонт. Тихий ,зеленый двор. 7 мин до метро. Соседи – (семья 4 человека).

Продам комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 26.4 кв.м и жилой 16.8 кв.м.100% собственность отдельный лицевой счет.В Москве в ВАО.Отказы соседей получены.Более трех лет в собственности,Ни кто не прописан быстрый выход на сделку..Все вопросы по телефону.

Лианозово 1.0 км

Для тех кто любит тишину в экологическом чистом районе продается комната в 3-ех комнатной квартире. Рядом с домом находится Лианозовский лесопарк. Прекрасное место для отдыха, шашлыков, чистый воздух и красивая природа. Комната чистая, уютная, теплая. Места общего пользования в хорошем и жилом состоянии. Одна комната пустует, в другой проживает милая, спокойная соседка, не конфликтная. Подъезд чистый, без запахов. Во дворе есть детская площадка и место для парковки. Спокойный район со сложившейся инфраструктурой: детские сады, школы, аптеки,сбербанк, сетевые магазины а также Лианозовский парк культуры и отдыха. До метро Алтуфьево пешком 15-18 минут. на автобусе 6 минут. Автобусная остановка рядом с домом, с нее можно добраться до метро на любом автобусе.
Код объекта: 548
Угличская улица, 4

Лучший вариант! продается уютная,теплая, светлая комната в 2-ух ком. квартире с хорошим ремонтом. Места общего пользования в хорошем жилом состояние, с/у раздельный. Соседи одна семья,прекрасные люди, не конфликтные. Дом в отличном состоянии. Подъезд чистый, без запахов. Во дворе есть детская площадка, парковка, шлагбаум во двор. Развитая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, банки, аптеки,сетевые магазины, торговые центры. Все в шаговой доступности, До метро Бабушкинская пешком 2-3 минуты, а так же до автобусных и трамвайной остановок. Звоните в любое время. Ипотека возможна.
Код объекта: 546
улица Менжинского, 38к1

Лот вт-0355810: Продается 1/6 доли в квартире.

Продается комната в 3-х комнатной коммунальной квартире. По документам 33/100 доли в квартире.Общая площадь квартиры 66 кв.м., кухня 7 кв.м., раздельный сан.узел.Площадь комнаты 14 кв.м., оборудована кухней. Сделан отличный современный ремонт. Комната с балконом, балкон застеклен, окна выходят во двор. Комната продается с мебелью и бытовой техникой. Полная стоимость в договоре. Альтернатива на 2-х комнатную квартиру в Москве. Показы по договоренности.
Код объекта: 333
Ставропольская улица, 52к1

Изображение - Есть ли возможность купить комнату в общежитии 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here