Егрп и гкн в чем суть и различия

Предлагаем рассмотреть тему: "егрп и гкн в чем суть и различия" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

ГКН ведет базу сведений о недвижимости и её учету, находящейся в пределах Российской Федерации. То есть из ГКН можно получить сведения о недвижимости, её площади, планировке, а также осуществлялась ли ранее перепланировка. Когда объект был введен в эксплуатацию, тоже можно узнать из ГКН.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

А ЕГРП хранит данные о правах на объекты недвижимости. О существующих, прошлых, а также все данные о собственниках.

Из ЕГРП можно узнать, какие сделки проходили ранее, существуют ли какие-либо ограничения, наложены ли обременения.

ГКН – государственный кадастр недвижимости. ЕГРП – единый государственный реестр прав.

ГКН – это база данных на объекты и имущество, которые располагаются в России, при этом содержится только информация учтенная.

Государственный кадастр недвижимости:

  • включает в себя данные технической направленности по объектам;
  • предоставляет все необходимые документы по ней.

ЕГРП – включает в свою базу данных правовую информацию. В неё вносятся всё о всех ранее и существующих ныне правах на недвижимость.

Кроме того, из ЕГРП можно узнать информацию о том, являлся ли объект предметом судебных разбирательств.

Для совершения сделок с недвижимостью необходимы некоторые официальные документы, которые предоставляются различными государственными организациями.

Чтобы подтвердить законность обладания прав на имущественный объект, нужно получить документы из ЕГРП и ГКН.

Выписка из ЕГРП включает в себя информацию следующую:

  • наименование недвижимости;
  • площадь;
  • какие были проведены сделки ранее;
  • условный или кадастровый номер;
  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • информация о собственника и типе собственности;
  • имеются ли ограничения, аресты и обременения;
  • проходили ли какие-либо судебные тяжбы.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выписка из ГКН содержит данные:

  • вид объекта недвижимости: здание, помещение, земельный участок;
  • если это земельный участок, то информацию об разграничениях;
  • данные по расположению на территории;
  • регистрационный номер вместе с датой постановки на учет в ГКН;
  • площадь недвижимости;
  • осуществлялась ли перепланировка и информацию о планировке.

Кадастровый паспорт, который можно получить из ГКН, содержит в себе информацию по объекту недвижимости. Никаких данных о собственниках и сделках в кадастровом паспорте не имеется.

В ГКН можно подать заявку на получение:

  • кадастрового паспорта с характеристиками об объекте недвижимости;
  • справку, где указывается нужная информация по объекту, включая прекращение существования;
  • территориальный план.

Из ЕГРП предоставляется выписка, которая носит правовой характер. Она подтверждает право собственности одного или нескольких человек.

Все данные о ранее проводимых сделках также в ней отображены.

Разница ЕГРП и ГКН в том, что одна форма выписки – это на недвижимость, а вторая – правовая. То есть, для осуществления различного рода сделок потребуется оба документа.

По сути, ГКН подтверждает существование объекта недвижимости и нахождение его на определенной территории. Также все технические данные содержатся именно в выписке ГКН.

Выписка из ЕГРП дает информацию правового характера. Все данные, внесенные в неё, являются достоверными и необходимыми для осуществления сделок.

Все сведения о собственниках, о формах собственности, арестах, ограничения содержатся только в ЕГРП. При этом техническая информация не предоставляется.

Как заказать выписку из ЕГРП через Госуслуги? Смотрите тут.

Порядок получения обеих выписок схож.

Нужно предоставить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Разница лишь в том, кто занимается выдачей подобных документов. Стоит обратить внимание на то, что выписки предоставляются в десятидневный период.

Получить документ быстрей можно с помощью интернет-портала Росреестра.

Чтобы получить выписку, нужно определиться с местом выдачи.

Есть несколько способов:

  • через окно в регистрационной палате;
  • через Многофункциональный центр;
  • с помощью онлайн-портала государственной организации.

Для оформления заявки на выписку из ЕГРП через Росреестр или Многофункциональный центр, нужно только подать заявление, предоставить удостоверение личности и документ (квитанцию, чек) об оплате государственной пошлины.

Стоит отметить, что сумма зависит от того, кто хочет получить сведения из ЕГРП. Пределы варьируются от 200 до 770 рублей.

Читайте так же:  Типовой договор дарения квартиры, образец

Сотрудник организации выдаст квитанцию, где будет указана дата, когда нужно прийти за выпиской.

Получение через сайт Росреестра возможно только, если нужна ознакомительная информация. Поскольку скрытые сведения предоставляются только юридическим лицам и тем, у кого имеется электронно-цифровая подпись.

Забрать документ возможно в нескольких государственных учреждениях. Все зависит от вида объекта недвижимости.

На жилое и нежилое помещения предоставляет кадастровую выписку Бюро технической инвентаризации или в еще одной организации — ФГУП «Ростехинвентаризация».

Паспорт кадастра участка земли выдается только в отделении Росреестра.

Стоит отметить, что обращаться нужно только в те подразделения государственных учреждений, которые обслуживают данные адреса. Забрать такой необходимый документ, как кадастровый паспорт, можно в десятидневный период.

Тут можно посмотреть образец кадастрового паспорта.

Единственный законный способ ускорения процесса получения выписок – это обращение за помощью в организацию-посредник.

Такие фирмы очень быстро предоставляют все необходимые сведения, поскольку имеют либо договор с Росреестром и другими государственными организациями, либо ключи пользования информацией в электронном виде.

Обычно сроки предоставления выписок варьируются от 1 часа до 3 рабочих дней.

Чем быстрей будет предоставлен документ, тем больше придется заплатить за услугу. Сумма варьируется от 500 до 3000 рублей.

Получить документ быстро через Росреестр, БТИ, МФЦ невозможно, поскольку сотрудники сильно загружены. Но по оплате это обойдётся намного дешевле.

В согласии с Федеральным законом N221-ФЗ сроки действия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП не ограничены.

Но важно обратить внимание на то, что в случае с ГКН раз в 5 лет осуществляется обязательная оценка земель. По её результатам устанавливается новая кадастровая стоимость.

Кроме того, многие организации, нотариусы, юристы, банки не принимают сведения, полученные в десятидневный период.

Это связано с тем, что документы могут быть изменены в кратчайшие сроки уже после получения выписки и кадастрового паспорта.

Требуется ли госпошлина за внесение изменений в ЕГРП? Читайте здесь.

Какая стоимость госпошлины за срочную выписку из ЕГРП в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

Изменения по стоимости кадастра на земельные участки вносятся раз в 5 лет. Именно поэтому говоря о сроках действия документа, можно назвать эту цифру.

А вот другие изменения в ЕГРП-выписку могут быть внесены уже на следующий день после подачи заявления. То есть, пока человек ждет документ, есть вероятность, что собственник поменяется.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что собой представляют ГКН и ЕГРН (ЕГРП) и в чём между ними разница

Люди нередко путаются в понятиях и не знают, чем отличается ГКН и ЕГРН (ЕГРП). Это абсолютно разные органы и они не зависят друг от друга. Но у них есть общее – они оба занимаются сбором информации и внесением изменений в свои базы. Работают они с данными на недвижимость, а также собирают сведения о правообладателях. Но при этом задачи у этих организаций разные, поэтому и следует знать, в чём заключается отличие.

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F04b6ef369b600573bdf0e44bc0f70e4b1

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fchem-otlichayutsya-egrp-i-gkn1-150x150

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Кадастровый паспорт или выписка из этого органа требуются тогда, когда недвижимость прекращает существовать. Также она может понадобиться, если нужны развёрнутые данные о свойствах конкретного имущества.

В кадастровом паспорте из ГКН присутствуют следующие данные:

  1. Вид объекта. К примеру, здание, земельный участок, сооружение и т.д.
  2. Информация по расположению на территории.
  3. Данные о разграничениях (для земельных участков).
  4. Общая площадь постройки.
  5. Была ли выполнена перепланировка. Сведения о проведенной перепланировке.
  6. Регистрационный номер, а также дата постановки на учёт в кадастре недвижимости.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как можно понять, ГКН является бумажным и электронным архивом данных. Создан он был только для граждан Российской Федерации. Чтобы получить из него данные, человеку потребуется просто предъявить паспорт или свой СНИЛС. Там выдаётся кадастровый паспорт, который понадобится для процедур с недвижимостью.

Читайте так же:  Госпошлина за регистрацию ооо в 2019 году – размер и порядок оплаты

В кадастре недвижимости можно заказать различные документы. Это может быть план территории или паспорт на объект. Также можно получить копию официальной бумаги, на основании которой были занесены данные в кадастр.

Сами данные можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде. И для этого потребуется подать заявление через сайт государственных услуг, с помощью Многофункционального центра, в Кадастровой палате. В среднем ждать приходится от 5 рабочих дней, до 15 рабочих дней.

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F2481bc690a7ed5d006d7b3127f929bcf099d34181-150x150

ЕГРН расшифровывается как Единый Государственный Реестр недвижимости. Данный орган был создан для того, чтобы собирать и хранить данные о правах собственников имущества. То есть, если говорить формально, то эта организация занимается только той информацией, которая как-либо влияет на право собственности.

Речь идёт о следующем:

  1. Сведения о наличии или отсутствии обременений. Если они есть, то тогда прописываются их виды. Это может быть ипотека, залог, рента, арест и т.д.
  2. Указывается информация о правообладателях. Если владельцев несколько, то все они будут перечислены.
  3. Уникализация объекта.
  4. Документы, устанавливающие права человека.
  5. Количество прописанных людей.

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.

Получить доступ к сведениям может не только владелец, но и любой другой человек. Это может быть, к примеру, потенциальный покупатель. Главное, написать заявление, предоставить удостоверение личности, а также оплатить государственную пошлину. Но сам собственник может не волноваться о том, что кто-то посторонний получит доступ к секретным сведениям. Информация, находящаяся в открытом доступе, достаточно краткая. Например, там будет сказано, что есть в доме прописанные люди, но их имена названы не будут.

В целом выписка из ЕГРН (ЕГРП) обычно делается в течение 5 рабочих дней. Обычно данный процесс не затягивается, и в назначенную дату человек получает желаемую официальную бумагу. Он будет действовать до тех пор, пока данные о квартире не изменятся. А вот как это произойдёт, тогда нужно будет получать новый документ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Формируем выписку ГКН и ЕГРП на портале Росреестра» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F7ac976049fa946dfadb289c7b403b6a81-150x150

Уже исходя из полученной информации, можно сделать для себя вывод о том, чем отличатся данные государственные органы. У них действительно много общего, но всё-таки разница существует.

Например, Единый реестр прав больше собирает информацию о владельце и о том, на каких основаниях они владеют собственностью. Следовательно, выписка из ЕГРН (ЕГРП) поведает о наличии или об отсутствии прав на конкретное имущество.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Сведения из ГКН и ЕГРП на сайте Росреестра» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

От ГКН даётся кадастровый паспорт, в котором в основном сведения о самом объекте. То есть, там больше делается акцент на характеристике квартиры, чем на правах владельца. Но кадастровый паспорт является не менее полезным объектом, и он тоже достаточно часто требуется.

Зная разницу, теперь должно быть понятно, чем занимаются перечисленные выше государственные органы. Также теперь будет ясно, куда нужно обращаться в определённой ситуации.

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fegrn%2F728x90b

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fegrn%2F300x250b

В первую очередь, следует расшифровать данные понятия. Так ГКН является государственным кадастром недвижимости. Функционирует он в виде электронной информационной базы, объединяющей всю зарегистрированную недвижимость на территории Российской Федерации. В данной базе внесены лишь учётные сведения.

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F84-spravka-egrp-ob-otsutstvii-nedvizhimosti-300x225-300x225

В свою очередь, ЕГРП это более известный термин – Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество, который также существует в виде электронной базы. Поскольку на практике многим владельцам, квартиросъёмщикам и прочим заинтересованным лицам приходилось подавать запросы из ЕГРП, он чаще попадает на слух граждан. По своей сути данный реестр более функционален и вмещает в себя информацию о правах и обременениях на недвижимые объекты.

Для заключения каких-либо сделок, наследственных споров и прочих аналогичных процедурах требуется информация из обеих баз. В связи с этим сегодня действуют некоторые изменения, о которых можно узнать далее в статье.

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fegrn_vipiska_obrazec-769x1024

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fegrn_o_perehode_prav_obrazec-631x1024

Заинтересованные лица имею право запросить и получить интересующую их информацию из баз ЕГРП и ГКН. В первом случае сведения предоставляются в виде соответствующих выписок, которые выдаёт Росреестр. Во втором случае выдаются кадастровые выписки и кадастровые паспорта, которые по своей правовой природе совсем иные. Так выписки из ЕГРП раскрывают вопросы, преимущественно касающиеся прав собственности, а кадастровые выписки содержат в себе технические данные о конкретной, интересующей недвижимости. В некоторых случаях, если речь идёт, например, о земельных участках, выписки из ГКН подтверждают утверждённые территориальные границы.

Читайте так же:  Как правильно сдавать квартиру квартирантам

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

  • Вид недвижимого объекта, точное месторасположение, общая площадь;
  • Данные обо всех сделках, которые ранее заключались с имуществом;
  • Кому ныне принадлежит право владения;
  • Имеются ли ограничения, обременения, ведутся ли имущественные споры.
  • Вид недвижимости (квартира, дом, земельный участок, прочее);
  • Если это земля, обязательно фиксируются сведения о межевании и целевом назначении;
  • Регистрационный номер, место расположения;
  • Общая площадь, наличие перепланировок.

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F85-gde-brati-vipisku-iz-egrp-bti-300x225-300x225

Необходимость получения кадастровой информации возникает, когда нужно уточнить или подтвердить основные характеристики недвижимого имущества. Таких сведений выписка из ЕГРП не предоставляет. Из неё можно узнать о том, кто является собственником объекта, есть ли совладельцы и кто, кто может притязать на имущество и прочие ответы, связанные с правом владения.

Можно отметить, что ЕГРП и ГКН изначально были друг от друга независимыми. Ведением баз занимались разные органы, соответственно, для получения выписок и паспортов нужно было обращаться в разные государственные учреждения. Эти учреждения систематизировали информацию, вели её учёт относительно недвижимых объектов имущества.

В ГКН и ЕГРП разница заключена именно в том, какой информацией они занимаются, и какие данные из них могут получить граждане. Как упоминалось выше, кадастр выдаёт паспорта со сведениями о самых важных технических характеристиках, выписки о зарегистрированных объектах и их ликвидации, а также общие документы – территориальные планы.

Росреестр, выдававший ранее выписки из ЕГРП, собирает, хранит и обрабатывает информацию об имеющихся, заново регистрирующихся, прекращающихся правах собственности, об арестах, обременениях и прочих ограничениях.

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F142-spravka-ob-otsutstvii-obremeneniy-na-kvartiru-300x225-300x225

Если рассматривать выписку, полученную из ЕГРП, она имеет структуру записи, оформляемую визуально в виде реестра. Это унифицированный документ, по всей территории России его форма идентична. При этом выписки, ранее носившие только информационный характер, некоторое время назад, не теряя этой функции, стали выдаваться гражданам вместо свидетельств, которые подтверждают права владения. Те собственники, которые получили такой документ вместо свидетельства, должны знать, что он бессрочен и имеет такую же юридическую силу, как и любой другой правоустанавливающий документ. С юридической точки зрения такой же важной бумагой является и кадастровый паспорт, участвующий при заключении любой сделки с недвижимостью.

Получить информацию из ЕГРП и ГКН одинаково несложно. Алгоритм действий простой и не требует подготовки большого перечня документов.

Несколько иначе обстоят дела с получением кадастрового паспорта, который вправе получить только собственник недвижимости или его доверенное лицо. Раньше этим занималось Бюро технического контроля, затем Кадастровая палата, а сегодня – Росреестр. Как альтернатива, можно обратиться с этой же целью в территориальный Многофункциональный центр.

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fna-smenu-egrp-i-gkn-s-2017-goda-pridjot-egrn-edinyj-gosudarstvennyj-reestr-nedvizhimosti-300x300

На сегодняшний день ЕГРП и ГКН объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который ведётся полностью в электронном виде (за исключением дел, которые включают в себя заявления о внесении данных в базу). Это значит, что теперь, чтобы получить кадастровую или правоустанавливающую информацию, необходимо обращаться в один и тот же орган – Росреестр. Одновременно с этим можно подавать запросы, как и раньше, через Многофункциональные центры.

Таким образом, правительство упростило работу государственным структурам, а также гражданам, которым больше не нужно обращаться в два разных учреждения и подготавливать два пакета документов. Размер государственной пошлины за предоставление услуг остался прежним.

Кроме того, ныне, вместо свидетельств, удостоверяющих право собственности на недвижимость, и аналогичных выписок из ЕГРП выдаются правоустанавливающие выписки из ЕГРН. Одновременно с этим происходит выдача и информационных выписок, которых теперь есть несколько видов. При подаче заявления важно указать, какая именно выписка требуется.

Правоустанавливающие выписки бессрочны, информационные – не имеют регламентированного срока действия. Каждая структура, запрашивающая такой документ, самостоятельно устанавливает временные рамки, обычно от двух недель до одного месяца. Однако стоит понимать, что актуальность полученной информации сохраняется на дату выдачи документа. На деле же уже на следующий день в базу могут быть внесены изменения.

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F49908-e1487814816145-300x204-300x204

Исходя из вышесказанного, сегодня документ, который подтверждает регистрацию объекта недвижимости и прав собственности на него – это выписка из ЕГРН, объединившая в себе ЕГРП и ГКН. Это также значит, что теперь Росреестр, которому переданы полномочия, проводит лишь одну регистрационную процедуру, вместо двух, как было ранее. Благодаря этому не будут возникать технические ошибки и исключается дублирование информации в базе.
Читайте так же:  Основные причины отказа в оформлении ипотеки

Такое правительственное решение имеет ряд существенных преимуществ:

  • Хранение всех данные на едином электронном ресурсе, который доступен из любого населённого пункта в России, позволяет получать информацию мгновенно;
  • Ускоряется процедура выдачи выписок и сам процесс государственной регистрации;
  • Возможность обратиться в любое отделение Росреестра, а не только по месту своего проживания или нахождения недвижимости;
  • Существенное упрощение подачи обращений – нет необходимости подавать учредительные документы юридическим лицам;
  • Становление на государственный учёт в течение не более семи дней (если проводятся сразу две процедуры – не более десяти дней, обращение через Многофункциональный центр – от девяти до двенадцати дней).

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

ГКН и ЕГРН (ЕГРП) — нередко люди путают эти сокращения, а иногда даже и не понимают их значения.

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Из ГКН можно получить сведения о недвижимости, её площади, планировке, а также осуществлялась ли ранее перепланировка. Когда объект был введен в эксплуатацию, тоже можно узнать из ГКН.

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Хранит данные о правах на объекты недвижимости. О существующих, прошлых, а также все данные о собственниках.

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Информационные базы обоих реестров хранят информацию о собственнике, о наличии обременений и ограничений. Несмотря на одинаковое целевое значение реестров, ЕГРН содержит более полный состав данных о недвижимости.

Чтобы лучше понять, чем отличается ЕГРН от ЕГРП, ознакомьтесь с таблицей.

  • данные о типе недвижимости, сведения о разграничениях;
  • особенности объектов;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о перепланировке
  • информация о собственнике и совладельцах;
  • кадастровый номер, адрес, площадь, наименование объекта;
  • наличие возможных обременений
  • ключевые сведения об объекте (данные о собственнике, расположении, границах, ;кадастровой стоимости);
  • данные об объектах, находящихся на участке;
  • наличие обременений, ограничений

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.

Получить доступ к сведениям может не только владелец, но и любой другой человек. Это может быть, к примеру, потенциальный покупатель. Главное, написать заявление, предоставить удостоверение личности, а также оплатить государственную пошлину. Но сам собственник может не волноваться о том, что кто-то посторонний получит доступ к секретным сведениям. Информация, находящаяся в открытом доступе, достаточно краткая. Например, там будет сказано, что есть в доме прописанные люди, но их имена названы не будут.

В чем отличие ГКН и ЕГРП? Ответ на такой вопрос без затруднений смогут дать профессиональные участники рынка недвижимости.

У тех, кто впервые сталкивается с такими понятиями при оформлении сделок с недвижимостью, могут возникнуть определенные затруднения, так как существует риск просто запутаться в аббревиатурах.

Поэтому необходимо сразу разобраться, как они расшифровываются и в чем их существенные отличия.

Недвижимость имеет определенную ценность, как для государства, так и для ее владельцев.

Для упорядочения хранения сведений, ведений процедур касающихся любых изменений с объектами недвижимости, созданы специальные реестры и базы данных.

Понятия ГНК и ЕГРП имеют следующий вид расшифровки:

Выписка из ЕГРП потребуется для совершения различного рода сделок с недвижимостью. Получить ее можно в Росреестре.

Кадастровая выписка, в том числе, кадастровый паспорт, имеют иную правовую природу.

Если выписка ЕГРП раскрывает вопросы правообладания, то кадастровая выписка из ГКН, содержит сведения технического плана (например, площадь объекта, месторасположение и пр.).

Для получения такой информации, следует обратиться в территориальное подразделение органа кадастрового учета.

Кадастровый паспорт тоже имеет определенные особенности. Он необходим при регистрации прав на недвижимость.

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-i-kad-pasport-jeksplikacija-soglasie%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2.-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC.-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-i-kad-pasport-jeksplikacija-soglasie%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25BE-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25BC-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B5

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-i-kad-pasport-jeksplikacija-soglasie%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-i-kad-pasport-jeksplikacija-soglasie%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-i-kad-pasport-jeksplikacija-soglasie%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-i-kad-pasport-jeksplikacija-soglasie%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2581%25D1%2585%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B0

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-i-kad-pasport-jeksplikacija-soglasie%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD-%25D0%25B3%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B6

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-i-kad-pasport-jeksplikacija-soglasie%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-i-kad-pasport-jeksplikacija-soglasie%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2582%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD-%25D0%25B7%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-i-kad-pasport-jeksplikacija-soglasie%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BA%25D1%2583-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-i-kad-pasport-jeksplikacija-soglasie%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B6%25D1%2583-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258B

Выписка из кадастра может потребоваться еще и в том случае, возникает вопрос, касающийся границ территорий объекта недвижимости.

Выписка включает точные характеристики объекта:

Выписка из ГКН содержит:

Таким образом, из рассматриваемых видов документов можно получить все необходимые данные об объекте недвижимости.

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fegrp%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B8-%25D0%2595%25D0%2593%25D0%25A0%25D0%259F-1

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fegrp%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B8%25D0%25B7-%25D0%2595%25D0%2593%25D0%25A0%25D0%259F

Кадастровый паспорт, который выдается из базы кадастровой недвижимости, содержит информацию о необходимом объекте. Исключением являются сведения о собственниках и сделках.

Читайте так же:  Договор переуступки долга для юридических лиц

В кадастр можно подать заявку на получение кадастрового паспорта, который будет содержать все существенные характеристики объекта недвижимости.

ЕГРП наоборот включает сведения правового характера, подтверждая право собственности, сведения о ранее проводимых сделках с объектом.

ГКН и ЕГРП выступают в роли двух независимых друг от друга документов, выдаваемых различными учреждениями.

Функции таких учреждений сводятся к систематизации учета сведений обо всех используемых объектов недвижимости.

Разница ГКН от ЕГРП заключается в том, что из кадастра можно получить:

Орган Росреестра, выдающий выписку ЕГРП, занимается сбором и хранением сведений о существующих или прекращенных правах на недвижимость, о собственниках таких объектов, имеющихся обременениях, арестах и пр.

Основное отличие ЕГРП от ГКН в том, что из единого реестра можно получить выписку, удостоверяющую наличие официально зарегистрированных прав на недвижимость.

Если обратиться к образцу официальных бумаг, то выписка из ЕГРП печатается на официальном бланке регистрационной структуры, заверяется печатью и подписью регистратора.

Выписка из ГКН представляет собой документ, состоящий из шести форм (разделов), обозначающихся КВ1-КВ6.

План всего участка можно увидеть из формы КВ-2. КВ-3 и КВ-4 указывает на части, имеющие обременение в виде сервитута.

В них же указываются прочие виды обременений, в том числе арест. Формы КВ-5 и КВ-6 содержат сведения, требуемые при проведении межевания участка.

Выписка из ЕГРП является системой записей, оформляемых в виде реестра. Такой документ действует в унифицированной форме на всей территории РФ.

Каждый объект недвижимости должен иметь кадастровый паспорт.

Иными словами, указанные два документа играют важную роль для владельцев недвижимости.

Предоставление сведений ГКН и ЕГРП не представляет собой сложной процедуры, все что необходимо, это придерживаться простого алгоритма действий.

Как правило, получить кадастровый паспорт можно в территориальном отделе БТИ.

Документы на земельный участок можно заказать в территориальном отделении Кадастровой палаты.

Помимо этого, следует знать, что получить документ можно несколькими путями:

  • лично;
  • через представителя;
  • в региональном подразделении Росреестра;
  • МФЦ (многофункциональный центр).

Допускается получение информации в электронном виде, на официальном сайте регистрационного органа или едином портале госуслуг.

Если в качестве получения данных выбирается единый портал, то потребуется пройти соответствующую регистрацию и заполнить все необходимые формы.

При запросе сведений через представителя, к общему пакету документов прикладывается надлежащим образом оформленная доверенность. Отделения МФЦ находятся в каждом крупном городе.

При обращении в центр, срок получения документов может быть увеличен на несколько дней, по сравнению с общеустановленными (например, если бы лицо напрямую обратилось в госреестр).

Необходимые документы:

  1. Паспорт собственника объекта недвижимости.
  2. Заявление.
  3. Технический план.
  4. Документы, подтверждающие права на объект.
  5. Квитанция об уплате необходимого размера пошлины.

Если нет времени на получение кадастрового паспорта или жизненные обстоятельства не позволяют лично явиться в соответствующее учреждение, то можно воспользоваться услугами квалифицированных фирм.

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport-pravo-doverennost-kvitancija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport-pravo-doverennost-kvitancija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259F%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-1

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport-pravo-doverennost-kvitancija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-2-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport-pravo-doverennost-kvitancija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BD%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BE-%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2588%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%258B

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport-pravo-doverennost-kvitancija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C

Такие фирмы могут самостоятельно начать процедуру по получения кадастрового паспорта, а обратившемуся лицу останется только лично явиться за уже готовым документом. За такие услуги фирмы придется заплатить определенную сумму.

Реестр ведется полностью в электронном виде. На бумажных носителях хранятся только реестровые дела, включающие поданные заявления на проведение соответствующей регистрации.

Сколько стоит выписка из ЕГРП, читайте здесь.

К 2019 году вся документация, хранящаяся в бумажном виде, будет переведена в цифровой формат.

Срок действия выписок, предоставляемых из ЕГРП, в действующем законодательстве не установлены.

Но на практике, разные учреждения, в которые требуется предоставить выписку, могут устанавливать свои временные рамки, касающиеся ее действия.

Например, в некоторых случаях, справка действительная только в день ее выдачи.

Связано это с тем, что в любой момент статус недвижимости или права собственника на нее могут измениться.

Как правило, справка действует в течение месяца с момента ее выдачи, но специалисты рекомендуют использовать справки, срок которых не более 2-3 дней (например, если речь о торговых операциях или передаточных действиях с недвижимостью).

Алгоритм действий для получения выписки:

Изображение - Егрп и гкн в чем суть и различия 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here