Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Предлагаем рассмотреть тему: "единый государственный реестр прав на недвижимое имущество" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – базовый государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях.

В настоящий момент сведения содержащиеся ранее в ЕГРП можно получить сделав запрос в ЕГРН.

Электронный (информационный) документ

от 5 минут до 24 часов

Электронный документ заверенный ЭЦП сотрудника Росреестра

до 5 рабочих дней

Бумажный документ с печатью почтовым отправлением

до 5 рабочих дней + доставка

Выписка из ЕГРП может быть полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Если заказать выписку из ЕГРП онлайн, то оперативно можно узнать кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п. Также выписка ЕГРП может понадобиться по требованию банка выдающего кредит под залог недвижимого имущества.

Обратите внимание, что по некоторым объектам недвижимости может быть направлено Уведомление об отсутствии сведений в базе ЕГРП. Пример такого уведомления можно просмотреть здесь

Кадастровая система России в последние годы неоднократно совершенствовалась, менялись структурные организационные подразделения, но главной целью осталось, как и прежде ведение реестра базы данных по объектам имущественного права, постановка на государственный учет и предоставление публичных сведений заинтересованным лицам. В качестве нового типа документа, где можно узнать данные о недвижимости является выписка из ЕГРН, которую вы можете заказать на нашем портале.

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F105

Единый государственный реестр недвижимости появился сравнительно недавно – в 2017 году. Новый федеральный орган объединил ранее действовавшие структуры – ЕГРП (Единый госреестр права) и ГКН (госкадастр недвижимости). Сокращённо структура получила название ЕГРН (не стоит путать с ЕГРН из госреестра налогоплательщиков). Последняя структурная организация работает под эгидой ФНС и управляется в соответствии с НК РФ по статье 84, пункт 8.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Впервые новая структура была объявлена в 2015 году, после принятия Госдумой нового кадастрового закона ФЗ-218. После того, как закон был принят, в 2016 году было принято решение об отмене выдачи Свидетельства о госрегистрации. Но, основные изменения наступили только в 2017 году (хотя ряд статей войдёт в силу закона только после 2020 года).

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F106

В январе 2017 года, согласно законодательству были отменены все ранее действовавшие документы — кадастровые паспорта, справки из ЕГРП, ГКН. И вместо них единым образцом получаемых сведений стала выписка из ЕГРН. Ранее выданные документы не утратили свою законную силу, но при совершении различных действий с объектом имущественного права необходимо использовать только актуальные сведения из ЕГРН, причём, желательно, чтобы справка была не старше 30 календарных дней.

Отметим сразу, что ЕГРН позволил улучшить работу кадастрового ведомства и оптимизировать рабочую и организационную структуру:

  • Подразделение объединило одновременно 3 организационные структуры Росреестра – кадастр недвижимости (ГКН), отдел права имущества собственников (ЕГРП) и реестр границ (ЕРГ). Таким образом, все 3 организационные структуры передают единую информацию в базу ЕГРН.
  • Внедрение новой структуру позволит полностью перейти на электронный документооборот реестра базы данных. В 2017 году были трудности с комплексной реализацией задачи, в настоящее время технические вопросы решены в полной мере. Некоторые базы данных будут представлены только в электронном виде, а основная часть – как в электронном формате, так и в традиционном бумажном стиле. Заявитель может самостоятельно выбрать подходящий тип предоставления сведений из Росреестра. Электронный документооборот получил официальный правовой статус.
  • Объединение 3 структур ускорило процессы регистрации и кадастрового учета. Если ранее, чтобы совершить процедуру постановки в Росреестр требовалось до 1 месяца, то теперь, срок регистрации занимает от 5 календарных дней, но не более 12 или 14 дней. Самый длинный срок регистрации оговорён для МФЦ из-за особенностей работы системы «Мои документы» (для МФЦ сроки увеличены для каждой услуги на 2 рабочих дня).

Если ранее, вопросами регистрации имущественного права и постановки на учет в госкадастр занимался исключительно Росреестр, то с 2017 года расширили функции некоторых государственных систем. Так, часть полномочий было передано в МФЦ «Мои документы», некоторые услуги можно получить как на портале Госуслуги, так и на сайте или в офисе Росреестра. Вместе с этим, Росреестр планирует в дальнейшем переместить свою работу в сферу электронного взаимодействия через сеть интернет.

Читайте так же:  Со скольки лет можно снять квартиру, можно ли арендовать жилье в 15 или 16 лет, законы

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F107

Система «Единого окна» (МФЦ и Госуслуги) имеют право только принимать и выдавать документы на право собственности. Процедура учета и госрегистрации остаётся в ведении Росреестра. То есть, межведомственное взаимодействие сохраняется в полной мере, но все основные функции регулятора и регистратора по базе данных принадлежит только Росреестру.

Единый государственный реестр недвижимости подчиняется Росреестру, который в свою очередь имеет отношение к Минэкономразвитию. МЭР разрабатывает организационные мероприятия по функционированию ведомства, в том числе приказы и постановления, причём на основании действующего ФЗ-218.

Онлайн сервисы Росреестра для проверки юридической чистоты недвижимости перед покупкой:

ЕГРН это реестр недвижимости, который хранит историю каждого объекта

Единый государственный реестр недвижимости – является официальной базой всех пунктов на общественной кадастровой карте. Формирование центра стало необходимо для структуризации данных о земельных участков, квартир и данных о собственниках этих объектов, ведение кадастрового учета и хранения сведений. Ранее такую функцию выполнял ЕГРП или Реестр Прав на недвижимое имущество, но указом президента с начала 2017 года ведомства были объединены в ЕГРН. Сведения, выписки, отчеты доступны гражданам по оформлению заявки на сайте и уплаты пошлины.

С 2017 года вместо зеленки требуются выписки в каждом случае для сделок купли продаж, оформление других документов связанных с недвижимостью. Выписка из Росреестра является законным документов, который подтверждает право владение объектом и указывает текущего собственника, включая полное ФИО. Этот документ в виде отчета из ЕГРН так же нужен для проверки наличия ареста и залога. Гражданам рекомендуется оформлять заявки только с официальных или проверенных источников. Все материалы Росреестр получает посредством подключения к государственно базе ГИС ГМП.

* виджет получения выписки из ЕГРН размещен на правах рекламы, согласно договора оферты ЗАО«Террамарк». Услуга предоставления выписки оказывается компанией ЗАО«Террамарк». С условиями предоставления услуги можно ознакомиться на сайте ktotam.pro

Часть сведений из фонда картографии, геодезии и кадастра считаются открытыми, поэтому доступ к ним открыт для любого гражданина, будь то физическое или юридическое лицо. Необходимое документальное подтверждение выдается гражданину после того, как он подаст соответствующий официальный запрос в территориальные органы. Получить выписку ЕГРП онлайн Росреестр бесплатно позволяет на официальном сайте.

С января 2017 года в силу вступил закон, согласно которому ЕГРП или ГКН объединяются и организовывают Единый государственный реестр недвижимости. Ранее можно было заказать только выписку или лишь кадастровый паспорт. Теперь заявитель получает два документа, объединенные в один.

Заказать выписку ЕГРП онлайн может абсолютно любой гражданин. Документ позволяет узнать данные владельца недвижимости (фамилию, имя, отчество), а также другие сведения:

  • когда произошла регистрация права собственности;
  • количество собственников недвижимости.

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=http%3A%2F%2Frosreestra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Frosreestr-vypiska-iz-egrp-besplatno

Вид выписки

Кроме этого, в официальном документе указывается, есть ли арест, наложенный на объект недвижимого имущества, а также находится ли жилое или нежилое здание или помещение в банковском залоге. Помимо текущего ареста, в выписке указывается также количество прошлых арестов, если они имеются. Также будет включена информация по арбитражным делам, относящимся к объекту.

Заказать необходимое свидетельство можно несколькими способами. Кроме получения документа в общем порядке, возможно оформление срочного запроса.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=http%3A%2F%2Frosreestra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Frosreestr-egrp

Формирование запроса на получение выписки ЕГРП

В таком случае выписку ЕГРП онлайн Росреестр бесплатно не предоставляет, если она нужна в бумажном варианте. В общем порядке же получить свидетельство можно четырьмя путями:

  • в территориальном отделении Росреестра;
  • во Многофункциональном центре;
  • через почту;
  • посредством онлайн-заявки.

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=http%3A%2F%2Frosreestra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Frosreestr-egrp-1

Способы получения выписки

Если гражданину не нужно представлять данную выписку в официальные инстанции, а нужно лишь убедиться в том, что сведения указаны правильные, то можно ограничиться электронным документом. Такой вариант подойдет, если нужно предъявить справку покупателю квартиры или арендодателю. Заказывают электронную выписку также и риэлторы для того, чтобы проверить «чистоту» недвижимости.

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=http%3A%2F%2Frosreestra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Frosreestr-egrp-2

Ссылка на документ

Наиболее удобным способом получения выписки ЕГРП онлайн является посыл запроса через официальный сайт Росреестра. Также можно заказать свидетельство и на веб-сайте госуслуг.

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=http%3A%2F%2Frosreestra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Frosreestr-egrp-3

Сайт госуслуг

В случае, когда необходимо представить бумажную версию выписки, онлайн-версия не подойдет. Для этого собственнику или другому гражданину понадобится оформить запрос официально. А сделать это можно через:

  • организации-посредники;
  • почтой;
  • МФЦ;
  • местное отделение Росреестра.

Адрес отделения Росреестр можно узнать на сайте в разделе Территориальная сеть.

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=http%3A%2F%2Frosreestra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Frosreestr-egrp-4

Территориальная сеть

В данном случае получить сведения из ЕГРП онлайн и бесплатно Росреестр не позволяет. Данное действие происходит только через официальный сайт. Необходимо также обратить внимание на то, что существует два вида выписки:

Читайте так же:  Документы для перепланировки квартиры

Первую может заказать любой гражданин, даже тот, который не является собственником. Расширенную версию документа с полной информацией может получить за определенную плату, установленную государством или организацией с правом предоставления подобной информации, только владелец объекта недвижимости или земельного участка, а также его представитель.

В расширенной версии указывается более конкретная информация, включающая полные данные владельца недвижимости. Расширенная выписка не предоставляется бесплатно, но законодательно предусмотрены некоторые случая, позволяющие получить документ без оплаты. Чтобы получить обычное свидетельство, не нужно предъявлять какие-то специальные документы. Она выдается онлайн или на руки тому лицу, которое осуществило заказ услуги.

Оформить заявку на получение документа в срочном порядке можно также онлайн. Однако есть возможность обратиться в специализированные организации, предоставляющие такой сервис, а также в МФЦ или территориальное отделение исполнительной службы.

Несмотря на срочный порядок, получение выписки в филиале Росреестра может слишком затянуться. Лучше всего затребовать документ у компаний-посредников или онлайн через официальный сайт. Единственное, чего не предоставит онлайн-сервис, это мокрой печати, поскольку выдается только электронный документ. Даже распечатав его, нельзя говорить о его правомочности. Получать свидетельство рекомендуется в том случае, если документ необходим срочно на ближайшее время или для личного использования.

Росреестр бесплатно ЕГРП онлайн позволяет получить любому обратившемуся за услугой гражданину. Для этого потребуется перейти в соответствующий раздел, выбрать необходимую услугу и заполнить форму, предоставляемую на сайте.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

С 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), вместо выписки из ЕГРП, теперь будет выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Если раньше вы заказывали выписку или кадастровый паспорт (кадастровую выписку), то теперь вы получите два документа в одном.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) онлайн поможет вам узнать, кто является собственником объекта недвижимости (Ф.И.О.), сколько собственников у объекта недвижимости, а также когда было зарегистрировано право собственности. Получите у нас на сайте официальные данные Росреестра.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) показывает, находится ли объект недвижимости в залоге, например в залоге банка. Сведения о наличии арестов объекта недвижимости, если таковые имеются, кем и когда они были наложены, информацию о судебных делах в отношении объекта недвижимости.

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости . Наш сервис в реальном времени покажет все записи в базе Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Стоимость выписки из ЕГРН – 300 руб. Оплата заявки осуществляется посредством сервиса WalletOne, любым удобным для вас способом. Обратите внимание, что в зависимости от способа оплаты WalletOne взимает дополнительную комиссию.

После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr-online.com%2Fimages%2Fnext

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr-online.com%2Fimages%2FnextИзображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr-online.com%2Fimages%2Fnext

* нажмите на изображение для увеличения

Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), теперь называется Выписка из ЕГРН (Единый Госуддарственный Реестр Недвижимости) — документ, который подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также в выписке видно наличие или отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимого имущества.

Данные, указываемые в выписке из ЕГРП (ЕГРН):

  • описание объекта недвижимости;
  • данные собственников объекта недвижимости;
  • зарегистрированные на объект недвижимости права;
  • зарегистрированные ограничения / обременения прав;
  • сведения о право притязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.
  • кадастровый паспорт ( только,если это земельный участок или здание).

Как не стать жертвой мошенников при покупке или аренды квартиры?

1. Изучите все документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор – дарения, наследства и т.д.

2. Изучите правовую историю квартиры. Закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн, для того, чтобы убедиться в отсутствии наложенных арестов и обременений. Так же вы узнаете кто настоящий собственник объекта недвижимости, какой срок владения недвижимостью. Так же закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) о переходе прав. Наш сайт «Росреестр онлайн» поможет вам быстро получить всю нужную информацию.

3. Убедитесь в законности перепланировок. Попросите у продавца технический и кадастровый паспорт, с эксплуатацией и поэтажным планом. Нужная документация предоставляется из БТИ, но кадастровый паспорт можно заказать на нашем сайте, в режиме онлайн.

Читайте так же:  Налог с продажи квартиры

4. Попросите справки о задолженности из УК (управляющая компания) и ФКП (фонд капитального ремонта)

5. Проверьте личность продавца. Внимательно изучите документы, уточните, не был ли продавец в браке, когда приобретал квартиру, в таком случае нужно нотариальное разрешение на продажу недвижимости от супруга. Есть ли несовершеннолетние дети, среди владельцев, если таковые имеются, то нужно получить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства. Обратите внимание на подлинность документов и на поведение собственника объекта недвижимости. При сомнениях попросите справки ПНД (психо-неврологический диспансер) и НД (наркологический диспансер). Люди, состоящие на учете в ПНД и НД, могут расторгнуть сделку по закону и не вернуть полученные за недвижимость деньги, т.к. такие люди могут быть недееспособными.

6. Попросите справку о составе семьи. А так же, расширенную домовую книгу и проверьте, кто и когда был прописан в квартире.

Быстро и актуально

Получите актуальные сведения по объекту недвижимости на дату направления запроса. Срок предоставления выписки в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Точное время ответа на запрос напрямую зависит от загруженности работы сервиса Росреестра и в редких случаях может достигать 24 часа.

Официальные данные Росреестра

Информация об объектах недвижимости предоставляется в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-фз и Приказа Минэкономразвития от 27.12.2011 №766

Все данные предоставляются непосредственно Росреестром. Наш сервис осуществляет помощь в оперативной доставке информационных выписок на вашу электронную почту.

Вы можете удостовериться в наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени. Просто введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра. Бесплатно!

Такой подход поможет обезопасить вас от того варианта, когда в ЕГРН нет данных объекта недвижимости.

Одной из важнейших задач государства в сфере обеспечения законности совершения юридически значимых сделок с объектами недвижимого имущества является систематизация сведений о правах субъектов на это имущество. С этой целью вся информация о возникновении, изменении или прекращении прав на недвижимость подлежит включению в единую информационную базу данных, которой является Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

ЕГРП это государственный информационный ресурс, который ведется одновременно в письменной и электронной форме, который содержит сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, а также информацию о субъектах таких прав, наличии ограничений на пользование имуществом (обременение) и т.д.

Единый реестр ведется в отношении всех объектов, расположенных на территории нашей страны. Его создание было предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уполномоченным государственным органом, который осуществляет ведение реестра, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Внесение сведений в ЕГРП осуществляется после проведения регистрационных действий.

Помимо внесения информации и правах и сделках в единую базу данных, ЕГРП имеет важное значение для практических целей хозяйственного оборота. С момента внесения сведений в ЕГРП возникают юридические последствия регистрации права, а заинтересованные лица могут получать информацию из реестра путем выписок в письменной и электронной форме.

Как единая информационная база данных ЕГРП содержит следующие сведения:

  • Описание объекта недвижимого имущества;
  • Записи о вещных правах на имущество;
  • Сведения о сделках по отчуждению объектов;
  • Сведения о наличии ограничения (обременения) прав на объекты;
  • Сведения о безвозмездном пользовании участками лесного фонда.

Для каждой категории сведений в ЕГРП предусмотрены соответствующие подразделы, расположенные в иерархичной системе.

Все сведения вносятся в ЕГРП на основании проведенных регистрационных действий в отношении сделок с объектами недвижимого имущество.

После предъявления заявителем документов в территориальное подразделение Росреестра, государственный регистратор проводит комплекс мероприятий по проверке законности совершения сделки, после чего вносит запись в реестр о возникновении, переходе или прекращении права на объект недвижимости. С момента внесения записи в реестр акт государственной регистрации считается состоявшимся.

Сведения, содержащиеся в реестре, являются открытыми и общедоступными, и предоставляются любому заинтересованному лицу на платной основе.

Для получения информации из ЕГРП заинтересованное лицо направляет в территориальное подразделение Росреестра запрос в письменной или электронной форме. В зависимости от вида запроса, выписка из ЕГРП будет представлена в письменной форме или в виде электронного документа.

Выписка из реестра может содержать следующие сведения:

  • Описание объекта недвижимого имущества;
  • Сведения о правообладателях;
  • Данные о зарегистрированных правах на объект имущества;
  • Данные о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав на объект;
  • Информация о заявленных в судебном порядке правах требования.
Читайте так же:  Бесплатное жильё - как встать в очередь на квартиру

Вся информация, содержащаяся в ЕГРП, предоставляется по состоянию на момент выдачи выписки.

Выписка из реестра о сведениях в отношении участка земли, на котором возводится объект недвижимого имущества на условиях долевого строительства, помимо данных об ипотеке, указывается также факт существования зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с указанием: перечня объектов долевого строительства, фирменных наименований юридических лиц и фамилии, имена, отчества физических лиц, которые являются участниками долевого строительства.

Заинтересованное лицо может получить сведения из ЕГРП путем подачи заявления о предоставлении их в территориальное подразделение Росреестра.

Заявление подается в письменной форме по месту нахождения заинтересованного лица, либо в электронной форме через портал государственных услуг.

Выписка из ЕГРП выдается в течении пяти рабочих дней с даты подачи заявления. В пределах этого срока органы Росреестра проверяют факт наличия обременений (ограничений) у объекта, в отношении которого запрашиваются сведения.

За выдачу выписки из реестра предусмотрена оплата государственной пошлины в размере 200 рублей. Реквизиты уплаты госпошлины имеются на сайте Росреестра в зависимости от места расположения территориального подразделения этой службы.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F378185%2Ftakoe_egrn__opisanie_poluchenie

Недвижимость — не просто актив, а капитальные вложения, которые окупаются на протяжении долгого времени. Чтобы уверенно ими распоряжаться, требуется разбираться в законодательстве. Право собственности — это основополагающее понятие. Чтобы проверить его или подтвердить, требуется понимать, как работает реестр недвижимости Российской Федерации.

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость) — это база данных, которая едина для всей страны, то есть федерального уровня. В ней содержатся следующие сведения:

  • Объектов недвижимости.
  • Субъектов — владельцев этих объектов.

Чтобы произвести операцию с недвижимостью, в большинстве случаев потребуется получать выписку о правах собственности.

Обратите внимание! С 2016 г. в стране отменены свидетельства о праве собственности имущества. Следовательно, выписка является единственным документом, который подтверждает право на недвижимость.

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F378187%2Fgde_poluchit_dokumenty_nedvizhimost

В 2017 г. произошло объединение Государствнного кадастра недвижимости (ГКН) с ЕГРП. Госкадастр, в свою очередь, содержал информацию о характеристиках строений. По результатам объединения был сформирован ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Он содержит:
  • Техническую информацию на капитальные строения и изолированные помещения.
  • Данные собственников помещений и строений.
  • Информацию о правах собственности на недвижимость и историю их перехода.

Данные сведения можно запросить для собственных нужд. Форма получения информации — документ под названием «выписка из ЕГРН».

В зависимости от назначения документ может содержать разные сведения. Из этого вытекает классификация выписок из ЕГРН по предоставляемой информации:

  • Форма № 1 (выписка из ЕГРН-1) — основные характеристики и зарегистрированные права на недвижимость.
  • № 2 — кадастровая стоимость объекта.
  • № 3 — права отдельного субъекта на недвижимость.
  • № 4 — переход прав.
  • № 5 — содержание документов, которые устанавливают право.
  • № 6 — о дееспособности субъекта.
  • № 7 — зарегистрированные договора долевого участия.

Это основные документы, которые предоставляют информацию из ЕГРН.

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F378188%2Fobrazec_vypiski_egrn_zemlyu

Данная выписка предоставляет информацию о правах и главных характеристиках недвижимости. Она самая полная в части предоставления информации о владельце и его собственности. Ключевая информация для покупателя:
  • Информация о праве собственности.
  • Обременения и ограничения прав (при наличии).

Главная особенность — получение информации о притязаниях на право третьих лиц, если таковые имеются.

Данная информация главная для оформления сделки купли/продажи. В обиходе многие люди выписку № 1 называют выпиской из ЕГРП, по старинке.

Полный перечень сведений по форме № 1:

  • Кадастровый номер объекта. Может быть условным.
  • Адрес.
  • Площадь.
  • Наименование и назначение объекта недвижимости.
  • Этаж расположения (в случае квартиры).
  • Кадастровая стоимость.
  • Сведения о правообладателе. Паспортные данные не предоставляются.
  • Вид права, которое зарегистрировано.
  • Дата возникновения права и его регистрации.
  • Основание для регистрации.
  • Обременения, ограничения и притязания на объект.
  • Ф.И.О. заявителя выписки.
  • Графическая схема строения.

Предоставляемая информация общедоступна и не является тайной. Поэтому выписка № 1 может быть предоставлена любому гражданину или юридическому лицу по запросу за соответствующую плату.

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F378192%2Fvyglyadit_vypiska_nedvizhimosti

Расширенная выписка — это сленг. Сведения по форме № 4 также являются общедоступными и могут быть заказаны кем угодно. Данный документ предоставляет сведения о порядке смены собственников. Предоставляемые сведения:
  • Основные сведения по форме № 1 — вид объекта, его кадастровый номер, а также адрес.
  • Сведения из ЕГРП обо всех зарегистрированных собственниках объекта начиная с 1998 года, когда был создан реестр.

Обратите внимание! Выписка требуется в том случае, если объект недавно приобрели и тут же его продают. По документу можно судить о частоте перепродажи объекта за небольшой промежуток времени. Это позволяет выявить недостатки строения или мошеннические действия.

Читайте так же:  Как наложить и зарегистрировать обременение на квартиру или другую собственность физическому лицу

По данному документу можно судить о дееспособности гражданина. Такие сведения поступают от:

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F378196%2Fkakie_byvayut_vypiski_egrn

Росреестр вносит эти сведения в ЕГРН. Осуществлять юридические действия с недееспособным гражданином нельзя. Предоставление информации о дееспособности собственника может потребоваться в том случае, когда покупатель в ней сомневается. К примеру, продавец может демонстрировать неадекватное поведение.

Обратите внимание! Согласно действующему законодательству, информация о дееспособности гражданина конфиденциальна. Поэтому такие сведения даются лишь собственникам недвижимости по запросу. Исходя из этого, покупателю предстоит просить владельца заказать данные сведения и показать их до сделки.

Данный тип информации содержит сведения о договорах долевого участия. То есть документ будет оформлен в виде выписки на земельный участок, на котором ведётся строительство многоквартирного жилого дома. В выписке указаны:

  • Правообладатель — застройщик.
  • Обременения — дольщики.
  • Информация по дольщикам:
  • Ф.И.О.
  • Номер договора.

Обратите внимание! Если дом большой, то и документ будет иметь внушительный объём. Иногда свыше 50 страниц.

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F378199%2Frasshirennaya_vypiska_egrn

Для покупателя информация может быть полезна по следующим причинам:
  • Нежелание или отсутствие возможности передачи информации об иных дольщиках застройщиком.
  • Получение актуальной информации об объёме продаж.

Выписку из ЕГРП на квартиру граждане и юридические лица могут получить в следующем виде:

  • На бумажном носителе. На бланке ставится печать и подпись уполномоченного лица Росреестра.
  • В виде электронного документа. Присылают заказчику на указанную им почту. Формат файла — xml.

Обратите внимание! Предоставление информации по формам № 6 и 7 о дееспособности и долевых договорах соответственно даётся только на бумажном носителе.

Выписки на бумажном носителе можно получить:

  • В территориальном отделении Росреестра.
  • В МФЦ — раздел «Мои документы».

Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F378200%2Fpoluchit_vypisku_otdelenii

Заказ в таком случае производится при личной подаче заявление. Наличие паспорта — обязательное условие. В электронном виде документы заказывают через сайт Росреестра. Инструкция находится на сайте.

Необходимые данные для самостоятельного заказа:

Последний можно узнать через сайт Росреестра. Оплата при этом не взимается. Заявление должно содержать сведения о заказчике. Актуальный прайс присутствует на сайте Росреестра. При этом примерная стоимость услуг составит около 800 р.

Действующим законодательством установлен срок получения заказчиком информации — до 3-х рабочих дней. Однако, есть особенности:

  • При оформлении заказа онлайн при помощи сайта Росреестра срок исполнения заказа начинает отсчитываться с момента оплаты. После проведения платежа на почту будет автоматически выслан код, который позволит скачать готовые данные.
  • При оформлении через МФЦ срок выполнения составит 7 рабочих дней. Сюда же включены 2 дня, которые потребуются на доставку документации.
  • Рынок предлагает субъектам воспользоваться сторонними коммерческими предложениями юридических услуг. Стоимость заказа будет выше, однако выписку подготовят за 1−2 рабочих дня. Дополнительных хлопот при этом заказчик испытывать не будет.

Законодательство не устанавливает конкретных сроков действия выписки. Формально данные считаются актуальными на момент получения документа на руки. Однако есть оговорка, которая позволяет организациям, требующим выписку, самостоятельно устанавливать срок актуальности предоставленной информации. Как правило, нотариальные конторы и судебные органы не принимают выписку, которая старше одного месяца.

Обратите внимание! Чем свежее выписка, тем актуальнее сведения в ней. Поэтому заказчику не следует откладывать предоставление готового документа в долгий ящик. И заказ следует делать ближе к оформлению юридической процедуры — к заключению договора купли/продажи, например.

Отказ дают всего в 2-х случаях:

  • Отсутствие информации о недвижимости в Едином Госреестре.
  • Неверное оформление заявления.

ЕГРН содержит сведения лишь о той недвижимости, которая была зарегистрирована после 31.01.1998 г. При возникновении прав ранее этой даты Росреестр даст отказ.

В таком случае необходимо обращаться в службу «Одно окно» в ДГИ. Это Департамент городского имущества. Данная организация предоставляет справки на недвижимость, право на которую возникло до даты создания ЕГРП. Для оформления справки требуется знать адрес недвижимости. Срок изготовления — до 14 рабочих дней. В Москве, например, данную информацию можно получить на едином портале госуслуг онлайн.

Что касается оформления заявления, то выхода 2:

  • Внимательнее относиться к заполнению сведений.
  • Обращаться в специализированные коммерческие структуры. Стоит дороже, но быстрее.
Изображение - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here