Дуплекс в недвижимости что такое

Предлагаем рассмотреть тему: "дуплекс в недвижимости что такое" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Люди живут в квартирах, частных домах, коттеджах, таунхаусах, дуплексах и многих других типах недвижимости. Сегодня расскажем, что такое дом-дуплекс , чем он отличается от таунхауса и почему жить в нем удобно.

Что такое дуплекс в недвижимости ? Это — частный дом на две семьи. Правую половину занимает одна семья, левую — другая. При этом в доме есть один подъезд, то есть общий вход, но возможно обустройство отдельного входа для каждой семьи. Двор и земельный участок тоже общие, поделены на две равные части. Количество этажей в дуплексе — от 1 до 3, чаще всего — 2.

Сам термин переводится с английского как «сдвоенный, расположенный на двух этажах». Впервые такие дома появились в Англии в XIX веке. Тогда богатые англичане строили основной дом, а со временем пристраивали к нему вторую часть для молодого поколения. В нашей стране подобный тип застройки на рынке недвижимости появился в 90-х годах прошлого века, после таунхаусов. Долгое время дуплексы считались элитным жильем. Сегодня их стоимость практически сравнялась с ценой на квартиры, дома и коттеджи.

К строительству дуплексов нет строгих требований, какие, например, предъявляют к многоквартирным домам. Собственники могут сами выбрать планировку, расположение, площадь, тип инженерных коммуникаций, этажность, другие важные параметры.

Дуплексы строят за городом или в спальных районах городов. В первом случае это бюджетное решение — например, такой дом можно построить на землях СНТ, при этом получить развитую инфраструктуру поселка. Во втором случае дуплексы выступают в качестве элитного жилья, потому что стоимость квадратного метра земли в городе значительно выше цены на квадратный метр за городом. Себестоимость строительства выше, и застройщики вынуждены устанавливать высокую цену, чтобы оправдать расходы.

Это интересно: за рубежом дуплексы очень популярны. Например, их часто можно увидеть в Северной Америке и Европе. А в Детройте и Канаде в это слово вкладывают вообще другой смысл — например, так называют дом с двумя выходами. В России дуплексы пока не очень популярны из-за непривычной планировки и особой концепции — в таком жилье свободы больше, чем в квартире, но меньше, чем в частном доме.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дуплексы проектируются по тем же принципам, что и коттеджи. То есть можно выбрать самый подходящий вариант из широкого разнообразия. Но при этом у таких домов есть отличительные особенности.

Гармоничный фасад. Интерьер двух частей дома может быть диаметрально противоположным. Но фасад должен выглядеть как единое целое, он всегда производит впечатление цельного архитектурного сооружения. Внешне дуплекс выглядит как один дом и похож на широкий коттедж.

Большие окна. В целях экономии энергоресурсов архитекторы часто проектируют здания с большими окнами, расположенными на восток. Это позволяет снизить расходы на отопление за счет естественного тепла от солнечных лучей, кроме того, создает ощущение большого пространства.

Два этажа. Можно встретить и другие решения — например, одноэтажные дома на два хозяина или дуплексы высотой в 3 этажа. Но самое распространенное решение — именно двухэтажные здания со стандартной для США планировкой.

Отдельный вход. Он может быть общим, но чаще всего архитекторы проектируют дома с отдельным входом для обоих семей. Это не поддерживает целостность архитектурной композиции, но при грамотном проекте смотрится достойно.

Общие инженерные системы. В дуплексах предусмотрены общие системы отопления, водоснабжения. Также выполнена общая проводка, подведен один газопровод. При этом в обеих частях дома установлены индивидуальные приборы учета ресурсов — каждая семья платит за себя.

Особый стиль. Каждый может выбрать подходящий стиль архитектуры и интерьера. Но в последнее время большинство застройщиков и собственников используют стили модерн, хай-тек или европейский стиль.

Планировка в стиле США. Чаще всего на первом этаже здания расположены общие комнаты — гостиная, санузел, кухня. На втором этаже обычно обустраивают спальни для всех членов семьи, дополнительный санузел. Возможна гардеробная, а также балкон, на первом этаже — терраса, на чердаке — мансарда. При этом планировка «зеркальная», то есть одинаковая в обеих частях дома, или по крайней мере очень схожая.

Свой участок. Дуплексы возводят на земельных участках площадью до 15–30 соток. То есть каждая семья получает не только квартиру-дуплекс , но и двор, и землю, которую можно использовать для отдыха, выращивания фруктов и овощей или других занятий.

🔹 Большая площадь. В среднем жилая площадь каждой секции составляет около 150 квадратных метров даже в бюджетных решениях. Поэтому в таких домах просторно, их часто выбирают многодетные семьи или те, кто хочет жить вместе с родителями, детьми.

Это интересно: в США в последнее время становятся популярными дуплексы из трех секций. Крайние секции — жилые зоны для двух семей, а средняя секция — общая территория. В ней располагают вход, игровые комнаты, бильярдную и обустраивают другие места общего пользования.

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=https%3A%2F%2Fj.etagi.com%2Fuploads%2F2018%2F10%2F172

Таунхаус — двух- или трехэтажный дом с общей крышей и несущей стеной , который разделен на 6 или 8 секций-квартир. У каждой квартиры есть отдельный вход, а двор и приусадебная территория общие. В целом таунхаус похож на дуплекс, первое заметное отличие — это разница в количестве секций.

Читайте так же:  Базовая часть пенсии

Давайте рассмотрим, в чем разница между дуплексом и таунхаусом, подробнее.

🔻 Количество семей. В дуплексе всегда проживает две семьи, здание поделено на две равные секции. В таунхаусе секций больше — от четырех в элитных зданиях до 12–16 в обычных . Но при этом все секции тоже равны, так же, как и в дуплексе.

🔻 Вход. В дуплексах входы отдельные. В таунхаусах каждая квартира тоже имеет отдельный вход, то есть при желании вы можете никак не пересекаться с соседями.

🔻 Коммуникации. В этом оба строения схожи. И там, и там застройщики используют общие инженерные сети. В каждой секции устанавливают индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов, и каждая семья платит сама за себя.

🔻 Площадь участка. Собственники дуплексов получают больше земли по сравнению с собственниками таунхаусов. Чаще всего жильцы первого типа домов получают в пользование до 8 соток, второго типа — до 4 соток. Это связано с тем, что в одном здании во втором случае проживает больше человек.

🔻 Этажность. Здесь оба типа здания похожи, самая распространенная высота — 2 этажа. Таунхаусы тоже могут быть одноэтажными, но в этом случае их стоимость вырастет, и трехэтажными, но это будет менее удобно для жильцов.

🔻 Стоимость. Цена на таунхаусы немного ниже, если сравнивать ее со стоимостью дуплексов. Это связано с процессом возведения. Отличие дуплекса от таунхауса в строительстве в том, что на установку инженерных систем тратится больше денег, и затраты закладываются только на две семьи. В таунхаусах себестоимость монтажа систем делится между всеми секциями .

🔻 Архитектура. Архитектурные решения могут быть разными в обоих случаях. Для таунхаусов актуален сдержанный, строгий, но привлекательный стиль. А внутренний интерьер выбирают собственники.

🔻 Планировка. В таунхаусах тоже предусматривают зеркальную или схожую планировку. Делать разные планировки для каждой секции нерентабельно — это повысит стоимость проекта и замедлит его разработку.

У дуплекса, как и любого другого вида недвижимости , есть свои преимущества и недостатки. Давайте сравним разные типы жилья и подробнее рассмотрим плюсы и минусы недвижимости.

👍 Большая жилая площадь. Для сравнения, в многоквартирных домах редко можно увидеть жилье площадью больше 150 квадратных метров. Оно есть, но относится к категории элитных. В стандартном дуплексе средняя жилая площадь — 100–150 квадратов, поэтому он подходит для проживания больших семей.

👍 Доступная цена. Стоимость дуплекса меньше, чем цена на частный дом, загородный коттедж или даже дачу, пригодную для проживания. Это связано с тем, что затраты на приобретение земельного участка и строительство здания распределены между двумя собственниками недвижимости. Если покупать или строить дом, вы будете платить за все сами.

👍 Меньше соседей. В многоквартирных домах соседи находятся сбоку, снизу и сверху. Если же здание построено из бюджетных материалов, нормальной жизни будут мешать шумы, которые доносятся из квартир соседей: громкий телевизор, звуки ремонта, шумные застолья. В дуплексе вы соседствуете только с одной семьей, поэтому договориться с соседями легче.

👍 Свой земельный участок. У каждой семьи в дуплексе есть свой участок. На нем можно обустроить отдельное парковочное место, небольшой огород, возвести хозяйственные постройки или использовать для других функций. При необходимости свою часть участка можно отгородить забором, и тогда вы можете никак не контактировать с соседями.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

👍 Хорошая экология. Дуплексы часто возводят за городом либо в малонаселенных спальных районах. Экологию можно дополнительно улучшить, если посадить на участке кустарники или деревья. При этом инфраструктура тоже хороша — чаще всего неподалеку расположены магазины и другие важные объекты.

👍 Лучшая шумоизоляция. Если сравнивать дуплексы с таунхаусами и квартирами в многоэтажных домах, шумоизоляция в них лучше. Это связано с тем, что в вашей секции только одна стена общая с соседями, а остальные выходят на улицу. В комнаты проникает меньше посторонних шумов.

👍 Легкий выбор участка. Дуплексы можно строить на участках, предназначенных для возведения дач, а также на землях ИЖС. Загородные коттеджи и дома можно строить только на участках ИЖС.

👍 Низкие расходы на обслуживание. За обслуживание инженерных коммуникаций, общих помещений, фасада платят обе семьи, то есть все собственники. Поэтому затраты ниже по сравнению с обслуживанием коттеджа, частного дома.

👍 Возможность сдать в аренду с контролем. Если хотите зарабатывать на сдаче жилья в аренду, можете приобрести дуплекс полностью. В одной половине дома можно жить, другую сдавать съемщикам. Так вы сможете контролировать состояние недвижимости без значительных затрат времени.

👎 Соседи есть. В частных домах и коттеджах, расположенных на отдельных участках, соседей нет. Вы можете заниматься тем, чем хочется, и когда хочется. В дуплексах же вы соседствуете с другой семьей, поэтому придется в чем-то себя ограничивать. Всегда можно договориться, но если не получается это сделать, можно усилить шумоизоляцию и отгородить свою часть земли забором, чтобы свести контакт к минимуму.

Читайте так же:  Процедура оформления купли-продажи дачи с земельным участком

👎 Возможное нежелательное соседство. Соседи могут быть вам неприятны. Поэтому стоит познакомиться с ними перед покупкой жилья. Или договориться с родственниками, чтобы купить дом вместе и проживать в нем одной большой семьей.

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.stroysmi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fdupleks-c2

Мечта о собственном доме за чертой города – это вполне привычное явление для обычного обывателя. Чаще всего такие дома называют в народе дачами, а в последнее время такие домики стали именовать «коттеджами» или «таунхаусами». Но самое современное и модное определение этих домов – «дуплекс».

Хотя такое определение звучит не совсем понятно и загадочно, из-за чего становится все более манящим, но хочется понять что такое «дуплекс» и к каким именно домам применяется это понятие. В статье пойдет речь как раз об этом.

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.stroysmi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fad1.1024x1024w

Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?

Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.

Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.

Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.stroysmi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fduplex-stage-2

По своей планировке дуплекс сильно похож на таунхаус. Его планировка включает в себя:

  • Столовую, кухню и гостиную с санузлом и подсобкой на 1 этаже;
  • Несколько спален на 2 этаже;
  • Зеркальные помещения в двух секциях дуплекса.

На западе уже стали практиковать дуплексы, разделенные на три секции. Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.stroysmi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Ftaunhaus-ili-dupleks

Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций. Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций. Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга.

Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением.

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.stroysmi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F156a54c7d2a9cd240802cd16309c26ecf91

Между этими двумя видами домов есть немало общего:

  • Планирование секций по одному периметру;
  • Загородное размещение дома;
  • Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.

Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.

В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.

Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.

Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов. Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс. до 1,4 млн долларов.

Такая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.stroysmi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F92a792bca0e21461e65aee1f021c35da

Несмотря на то, что стоимость дуплексов довольно высокая, она все же доступна для тех, кто ютился в обычных «хрущевках». Если продать такую квартиру, то можно стать счастливым обладателем загородного дома, в котором разместятся две семьи.

Хозяев каждого жилья всегда интересуют расходы, связанные с его содержанием. Существует мнение, что дуплексы – это экономичные и достаточно теплые дома. Чтобы это мнение оправдало себя застройщики должны внимательно отнестись к проектированию и воплотить продуманные идеи в жизнь.

Первое, что необходим предусмотреть – это ориентация здания на стороны света, потому что фасад дома будет выполнен из стекла и разумно, если эта часть будет выходить на южную сторону. Потребление тепла напрямую зависит от протяженности стен каждой секции.

Для строительства дуплексов используют участки земель, которые ранее были отведены под строительство загородных дач. Таунхаусы и коттеджи в этом смысле сильно проигрывают, потому что их строительство невозможно на землях сельскохозяйственного назначения.

Читайте так же:  О возможности продажи дома без земли, на которой он стоит

К тому же в такой ситуации невозможна дачная амнистия. Основная хитрость при строительстве дуплекса связана с оформлением строительства. Его можно зарегистрировать как частный дом, который рассчитан на 2 семьи.

Один из негативных моментов проживания в дуплексе – шум из смежной секции. Эта проблема просто решается с помощью строительных хитростей. Достаточно усилить звукоизоляцию смежной стены, покрыв стены материалом с прослойками воздуха. Разместив вдоль смежной стены кладовки, полки или прачечную, можно также усилить ее звукоизоляцию.

Проблемы с использованием общего двора решаются правильным размещением хозпостроек и гаражей, а также выведением террас на разные стороны дома. А в крайнем случае, отделением от соседей забором.

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F156a54c7d2a9cd240802cd16309c26ecf91-360x211

Мечты о домике с участком за городом посещают простого обывателя постоянно. Мы привыкли к определению такого домика для отдыха на природе, как дача. В последнее время, такую недвижимость стали называть «коттедж» или «таунхаус». Но есть еще более новомодное определение – «дуплекс».

Загадочность такого названия манит к себе, как и все неизведанное. А все новое не всегда понятно. Что такое «дуплекс», к каким строениям применимо это определение, мы расскажем в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Загородный дом, рассчитанный на две семьи и имеющий соответствующую планировку, принято называть дуплексом. Чем же характерна планировка такого здания?

Прежде всего, дуплекс-здание стоит отдельно от других строений. Оно имеет две секции, расположенные под одной крышей. Так как такое помещение рассчитано не на одну семью, в нем есть, как минимум, два входа. По своему виду, дуплекс может быть сравним с загородным коттеджем или таунхаусом.

Свое распространение дуплексы получили в западных странах, особенно такой вид жилья пришелся по душе жителям соединенных штатов. Там принято проживать родственникам под одной крышей, и это не вызывает у них никаких проблем. У нас же в стране дуплексы сравнивают с таунхаусом, где живут абсолютно разные семьи, что часто приводит к недоразумениям и ссорам.

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F%25D0%25B4%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BA%25D1%2581

Как распланировано помещение дуплекса

Планировку дуплекса можно сравнить с тем же таунхаусом. При рассмотрении его планировки, мы увидим:

  • Кухню, гостиную или столовую, санузел, подсобку на первом этаже;
  • Спальные помещения находятся на втором этаже;
  • В двух секциях дуплекса планирование помещения одинаковое.

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FJckzZ5zT9VY-150x150

Лофт: что это такое?

Что такое квартира студия, читайте тут.

На западе появились примеры строительства дуплексов на три секции. В последнее время стали очень популярны домашние тренажерные залы, кинотеатры, собственные прачечные. Именно для таких помещений и отводится третья секция дуплекса. Там же размещаются подсобные помещения. Часто третья секция находится в распоряжении обеих семей.

Чем отличается дуплекс от таунхауса:

  • Прежде всего, отличие заключается в количестве секций. Дуплекс имеет две секции, таунхаус часто делится на пять и более секций. В дуплексе проживают родственные семьи, в отличие от таунхауса;
  • Популярность дуплексов еще не достигла России, а вот таунхаус — уже достаточно не редкое явление в загородном строительстве нашей страны.

Что общего между дуплексом и таунхаусом:

  • Секции планируются по одному примеру;
  • Такие объекты строятся в основном загородом;
  • Эти строительные объекты достаточно новы для загородной недвижимости.

Англию можно считать прародительницей дуплексов. Именно там заботливые родители, не желающие расставаться со своими подросшими потомками, стали возводить такие чудеса загородной архитектуры. В первое время, такое строение напоминало дом с пристройкой. Наличие секций, похожих одна на другую, не предполагалось.

Позже дуплексы стали проектировать на две абсолютно идентичные секции. Такое жилье пользуется популярностью среди населения со средним достатком. Строения достаточно экономичные, что позволяет и малоимущим семьям приобретать такие дома.

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4

В столице России и других крупных городах, строения такого типа имеют огромную популярность среди элитного класса. Мода на дуплексы в Москве появилась недавно. Примерная площадь дуплекса в России составляет около 9 соток.

Земельный участок, расположенный вокруг самой постройки, также делится на двух хозяев, в отличие от западных стран. Там в дуплексах живут родственные семьи, участок не делится, а оборудуется под детские площадки или зоны отдыха. Наши дуплексы могут иметь секции, разные по площади и, соответственно, различается сумма, оплачиваемая за жилье.

Российские владельцы дуплексов стараются отгородиться друг от друга, возводя вокруг своих участков высокие заборы. Многих интересует стоимость такого жилья. Точной цены мы назвать не можем, так как она варьируется от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов.

Разница в цене наблюдается из-за места застройки, его благоустройства. Дуплексы используются как постоянное жилье и строятся недалеко от центра, где-то в двадцатикилометровой зоне.

Цена на дуплексы высокая, но, в сравнении с коттеджами, она достаточно приемлема для бывших жителей «хрущевок». Продав свою старенькую недвижимость, вы вполне сможете стать владельцем загородного домика на две семьи.

Читайте так же:  Есть ли срок давности по кредитам

Владельцев любого жилья волнуют расходы на его содержание. Бытует мнение, что дуплексы достаточно экономны и в потреблении электроэнергии, и в сохранении тепла. Для того чтобы эти факты подтвердились, застройщикам нужно не только приложить усилия для строительства, но внимательно подойти к проектированию жилья на местности.

Необходимо, прежде всего, учесть ориентацию здания по сторонам света, так как фасад дуплекса изготовлен из стекла и будет лучше, если он будет выходить на южную сторону. Потребление тепла также зависит от длины стены, общей для обеих секций.

Для строительства дуплексов отводятся земли, предназначенные под строительство дач. У таунхаусов и коттеджей с этим проблем больше, так как они не могут быть расположены на землях сельхозназначения.

Также нельзя в этом случае воспользоваться дачной амнистией. Хитрость при строительстве дуплекса заключается в оформлении строения. Важно зарегистрировать его как частный дом, рассчитанный на проживание двух семей.

Часто среди неприятных моментов проживания в дуплексе называют шум из смежной секции. Решить эту проблему достаточно легко при помощи строительных хитростей. Нужно просто усилить звукоизоляцию общей стены, за счет покрытия стен материалом с прослойками воздуха. Споры возникают и из-за смежного двора. Но и эту проблему можно решить.

Решение большинства неудобств проживания в дуплексе можно легко исправить, создав правильную планировку помещения.

Учитывая тот факт, что вдоль общей стены нет окон, разместите там подсобки, кладовку или прачечную. Таким образом, вы еще больше усилите звукоизоляцию.

Смежный двор не должен доставлять вам особых хлопот при правильном расположении гаражей и выводе террас на разные стороны фасада вашего дуплекса. На крайний случай, отделитесь от соседей забором.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В объявлениях время от времени всплывают слова «таунхаусы», «дуплексы» и предложение об их продаже. Но какой дурак будет покупать то, о чем он ничего не знает? Давайте разбираться, что же скрывается за этими таинственными обозначениями, чтобы выбрать действительно тот вид недвижимости, который вам подходит, а не ориентироваться на новомодные названия. Возможно, это хорошо всем знакомые старорусские домики, или более современные загородные обиталища, предназначенные для комфортного обитания нескольких семей в одном доме. Но, в любом случае, это намного лучше коммунальной квартиры.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fb_960_960_0_00_images_fotofoto_duplex-300x169

Дуплекс – это дом, состоящий из двух секций. Проще говоря, один громадный коттедж поделили на два дома с отдельными входными дверями, санузлами и не только. Как правило, подобное жилье подразумевает ещё и:
  • Отдельные гаражи;
  • Возле каждой части здания находятся отдельные приусадебные участки, принадлежащие каждому из владельцев дуплекса.

Сам дом рассчитывается, максимум на две семьи. По описанию он очень похож на коттедж или таунсаус. Две секции дома объединены одной крышей и общими боковыми стенами, но это не многоквартирный дом. В России такое жилое здание не получило популярности. Но это постепенно исправляется, потому что в строительстве появляется все больше заказов именно на рассматриваемый тип жилья.

Люди поняли, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем строить дом исключительно для себя. В США и многих западных странах люди уже давно живут в дуплексах, и пока нет никаких нареканий на это жилье. Правда, нужно иметь удачу, чтобы найти хорошего соседа. Но ведь в квартире по соседству живут не одной семьей, а их как минимум 10-15, так что шансы нарваться на неадекватных людей ничтожно малы. Кроме того, не забываем, что стоимость дуплекса довольно высокая, что ещё раз говорит о повышенном уровне комфорта, потому абы кому данное жилье не продадут.

Это не многоквартирные дома, но соседи у жильцов будут, потому лучше держать с ними хорошие отношения. В Америке проблему с соседями решают тем, что соседями являются родственные семьи. Что очень удобно, так как можно вести совместный быт, но в то же время жить относительно автономно.

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F208231fl-e1500842533819-300x197

Каждый дуплекс – это полноценное и современное жилье. Часто дом состоит из двух и даже трех этажей, потому несмотря на то, что дом небольшой, но из-за этажности размер комнат компенсируется. Тем самым планировка здания имеет такой вид.
  1. Первый этаж этих домов заполнен комнатами следующего предназначения:
  • Гостиная;
  • Кухня;
  • Ванная;
  • Подсобное помещение.
  1. На втором этаже, как правило, находятся личные комнаты, в частности:
  • Спальни для всех членов семьи;
  • Небольшой коридор;
  • Ещё одна ванная;
  • В некоторых случаях, балкон.

Как видите, купить такой дом намного выгоднее, чем маленькую квартирку. А по цене некоторые квартиры, особенно если рассматривается квартира в таком огромном мегаполисе, как Москва, даже дороже. Дуплекс может оказаться доступным жильем, а комнат, как сами видите, намного больше. Да и двор покупатель получает, куда может выйти посидеть, полюбоваться зеленым газоном, а не наблюдать серый скучный асфальт всякий раз как выглядывают из окна.

Читайте так же:  Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fdupplana2-300x162

Планировка в каждой секции идентична, но, естественно, что владельцы могут обустраивать комнаты по-своему усмотрения. Если у соседей в одном месте будет гостиная, то у вас в этой комнате может быть библиотека или комната для домашнего кинотеатра. Все это на усмотрение жильцов.

Что особенно интересно – в Америке с недавнего времени начали строить дома дуплексы, состоящие не из двух, а из трех секций. Но количество соседей не вырастет. Дело в том, что третья секция общая для двух жильцов. В ней находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и не только.

Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций. В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками. Это очень удобно, ведь данные чудеса загородной недвижимости не только практичные, но и очень симпатичные, подтверждением чему могут стать фото.

Посмотреть на фотографии можно на сайтах недвижимости, которые в обилии начали предлагать именно этот тип жилья. Люди быстро ценили преимущества рассматриваемой недвижимости. Вот только если в США и Англии дом такого типа – это недвижимость для среднего класса, цена которой довольно доступная. Что касается России, то здесь реалии совсем другие и дуплекс является элитной недвижимостью. Дело в том, что в Москве мода на эти типы недвижимости появилась совсем недавно.

Вот особенности дуплекса в России:

  • Площадь дома составляет около девяти соток;
  • Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fx_shutterstock_56674618jpg_635340370458457056-300x191Участок тоже делится на двух хозяев, а заграницей это общее имущество;
  • Отечественные дуплексы не одинаковые по метражу, потому планировка и цены на недвижимость в одном здании разные;
  • Российские владельцы дуплексов – это чужие друг для друга люди, потому по привычке всячески отгораживаются друг от друга.

Что касается цены, то в этом доме стоимость жилья очень высокая. Они варьируются от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в стоимости возникает из-за района застройки и области благоустройства.

Во всем мире дуплексы считаются доступной недвижимостью, которая предназначена для среднего класса. Но у нас её покупает элита. Тем не менее, жилье в дуплексе стоит намного дешевле, чем целый коттедж, хотя условия практически идентичные. Но это не единственное преимущество данного типа жилья. Вот несколько других положительных особенностей данного дома:

  • Дуплекс – это больше загородная недвижимость, значит, этот дом можно построить на земле, предназначенной для дачных строений. Никакие другие постройки на этой земле строить нельзя, потому застройщики пользуются этой лазейкой;
  • Удобное расположение здания, которое можно построить как далеко от города, так и в городской черте;
  • Мало соседей, хотя люди могут быть разными, но это гораздо лучше, чем жить по соседству с сотней человек, где у каждого свои привычки, жизненные позиции и способ жизни;
  • В основном, в дуплексах живут благоприятные люди, потому покупать эту недвижимость удачное решение.

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FDuplex__3_Glav_fasad_persp_terrasa_brawn_snap-300x180Несмотря на то, что дуплекс является элитным, существуют и минусы данного жилья. Но это означает, что в нем живут обычные россияне, да и отрасль эта только развивается. Вот, собственно, и минусы:

  • Неприятности могут возникнуть, если вашими соседями окажутся слишком «громкие» люди. Но этого позволит избежать дополнительная звукоизоляция;
  • Приличные затраты на коммунальные услуги. Но это связано с большим размером помещения, так что если покупать целый дом, то затраты буду ещё выше.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FAAEAAQAAAAAAAATRAAAAJDVkZGU3ZGIwLTZiMGEtNDAyNC05ZDg5LWJhYjIzZGQ2ZTUxZg-200x200Дуплекс, полудуплекс, таунхаус, доплекс и триплекс: в чем разница
  • Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F115_zemnadzor_400-200x200Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости
  • Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2FCONSERVATORIUM_HOTEL_ROOM_803_002-200x200Лофт – что это такое? Чем он отличается от квартиры в Москве?

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2F3ffa3787ebb1153819e372ccafad8a44%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

Приличные затраты на коммунальные услуги не всегда связаны с большим размером помещения. Еще сильно зависит какое отопление – газовое или электрическое. Если электрическое, то зимой КУ просто огромнейшие. А у нас в дуплексе в ЖК Сабурово парк газ, так что КУ не многим больше, чем в трехкомнатной квартире до этого были.

Изображение - Дуплекс в недвижимости что такое 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here