Доверенность на представителя совета многоквартирного дома

Предлагаем рассмотреть тему: "доверенность на представителя совета многоквартирного дома" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Доверенность на представителя совета многоквартирного дома

Изображение - Доверенность на представителя совета многоквартирного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fimushch2-300x216

Что касается каких-либо учреждений, их дела могут вести их органы, которые действуют в рамках собственных полномочий. Так, например, должностное лицо организации по доверенности может запрашивать и получать готовые выписки из Единого государственного реестра недвижимости, действующего с 2017 года.

В любой доверенности на представление интересов физического или юридического лица обязательно фиксируются переданные полномочия. При этом тот же владелец жилья в многоквартирном доме вправе оформлять доверенность на физическое, любое юридическое лицо или вовсе специалиста с юридическим образованием – главное, чтобы это было совершеннолетнее и полностью дееспособное лицо.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Доверенность председателю совета выдаётся исключительно в письменном виде. Это документ, имеющий юридическую силу, благодаря чему представитель вправе совершать определённые действия от чужого имени. Кроме того, существует несколько видов доверенности в зависимости от объёма и характера полномочий:

  • Изображение - Доверенность на представителя совета многоквартирного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F4a269138f6e4673679bb9b24844d69db-300x191Генеральная – предназначена для распоряжения и управления собственностью доверителя, заключения разнообразных сделок, представления и защиты интересов перед третьими лицами, даёт самые широкие полномочия из возможных;
  • Специальная – передаёт право совершать определённые юридические действия в конкретном вопросе, а также заключать перечень однообразных сделок. Это может быть документ, выданный для ведения дела в суде, со специально оговоренным пунктом о подаче иска, его передачи суду, право подавать апелляции, заключать мировое соглашение, отказываться полностью или частично от претензий искового заявления, менять их, передавать представительство третьему лицу, получать денежные средства и так далее;
  • Разовая – оформляется для совершения одного или нескольких смежных юридических действий (подписать договор, получить документы) и её срок заканчивается автоматически сразу после выполнения предназначения.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стандартный образец документа выглядит следующим образом:

ДОВЕРЕННОСТЬ №____ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

(прописью пишется дата и место составления)

Владельцы жилья и нежилых имеющихся помещений многоквартирного дома, расположенного по фактическому адресу (указать без индекса полностью) в лице уполномоченного на общем собрании от (дата, номер протокола) гражданина (фамилия, имя, отчество, паспортные данные с местом регистрации), ссылаясь на пункт 3-й часть 8-ю статьи 161.1 в Жилищном кодексе Российской Федерации, данным документом передают полномочия председателю совета (фамилия, имя, отчество, паспортные данные с местом регистрации) для ведения переговоров от имени владельцев с лицами, которые ответственны за оказание услуг по ремонту и содержанию общего домового имущества.

Предоставляются полномочия в соответствии с условиями, указанными в протоколе общего собрания, право подписи, подачи и получения сопутствующих документов и прочих действий, связанных с выполнением данного полномочия.

Документ выдан сроком на (указать время) без права дальнейшей передачи полномочий третьим лицам.

Подпись гражданина (фамилия, имя, отчество, подпись) удостоверяем

Доверенность председателю совета многоквартирного дома (образец)

председателю совета многоквартирного дома ______________________________________________________________________ (место, дата совершения прописью) 1
Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ______________ _____________ в лице уполномоченного(ой) общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома ________________________________ (Ф.И.О. полностью) _________, действующ___ на основании решения общего собрания от “___”______ _____ ____ г. N ______, настоящей доверенностью уполномочивают председателя совета многоквартирного дома _____________________________________________, (Ф.И.О. доверенного лица полностью) паспорт: серия _____ N ______, выдан ______________________________________ ________ “__”___________ ____ г., код подразделения ______________________, зарегистрированного(ую) по адресу: _______________________________________, проживающего(ую) по адресу: _______________________________, вести от имени и в интересах собственников указанного многоквартирного дома переговоры с лицами, оказывающими услуги по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в таком доме, и предоставляют ему (вариант: ей) право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом и/или договоров, указанных в ч. ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, подписи таких договоров, контроля за их исполнением, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком на _____ месяца(ев) (вариант: год(а), лет) 2 .

Образец подписи гр.

(Ф.И.О. доверенного лица) (подпись)

Уполномоченный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 3

1 На основание абз. 2 п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

2 Согласно п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Читайте так же:  Как выгодно взять ипотеку на квартиру в 2019 году – советы юриста

3 На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся о нотариальном удостоверении договора управления многоквартирным домом и/или договоров, указанных в ч. ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение таких сделок должна быть нотариально удостоверена. Об этом подробнее см. ч. 1 ст. 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, п. 22 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.03.2000 N 91, а также Методические рекомендации по удостоверению доверенностей, утвержденные решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 07 – 08.07.2003, Протокол N 03/03.

Как собственникам помещений МКД оформить доверенность для председателя совета дома?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как нужно оформить доверенность от собственников помещений многоквартирного дома на представительство в суде председателю совета дома? Заранее спасибо за ответ.

Изображение - Доверенность на представителя совета многоквартирного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fd%2F1%2Fa%2Fd1ace3d384720ab1018af90a7159d43c_65_76

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как нужно оформить доверенность от
собственников помещений многоквартирного дома на представительство в
суде председателю совета дома? Заранее спасибо за ответ.

В соот. со ст. 53 ГПК РФ

1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

2.Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в
нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится
доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным,
жилищно-строительным или иным специализированным потребительским
кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом,
управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией
организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а
также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится
на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части,
соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной
организации, военной образовательной организации высшего образования,
если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части,
соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной
организации, военной образовательной организации высшего образования или
членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения
свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения
свободы.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

(в ред. Федеральных законов от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя
или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица,
скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

(в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4 Законные представители предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия.

5. Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.

Полномочия представителя могут быть определены также в устном
заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном
заявлении доверителя в суде.

Ухова Лилия, спасибо за ответ. Хочу уточнить. Протокол общего собрания собственников помещений в мкд может являтся доверенностью для выше указанного лица?

27 Марта 2017, 00:08

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Город Астрахань, Астраханская область, Российская Федерация.
Восемнадцатое июня две тысячи одиннадцатого года.

Собственники многоквартирного дома № ___ , корп. ____ по ул. __________________________,
г. Астрахани, Российская Федерация, перечисленные в приложении к настоящей доверенности, являющемся неотъемлемой её частью, избравшие способ Непосредственного управления многоквартирным домом ( Протокол общего собрания № ____ от _____________ года).
Уполномочили ________________________________________ ______________________________, пол.___________, ____________ года рождения, гражданина (ку) РФ, паспорт РФ серии _________________ выдан ___________________________ района гор. Астрахани ______________года, код подразделения___________________________ _, состоящего (ую) на регистрационном учете по адресу: гор. Астрахань, ул. ______________________________ д __, корп. ___, кв. ____.

Доверенность является специальной, основана на указании ст. 161.1 ЖК РФ, выдана без права передоверия сроком до «Восемнадцатое июня две тысячи четырнадцатого года».
Содержание дверенности доверителям разъяснено и понятно, текст доверенности прочитан в слух.

Подписи доверителей: ______________ /______________________________________Ф.И.О. /,
Адрес доверителя г. Астрахань, ул. __________________________, д. ___, корп. ____, кв. ____,
пол.__________________, (дата) ____________ года рождения, гражданина (ку) РФ,
паспорт РФ серии _________________ выдан ___________________________ района гор. Астрахани

Прошито и пронумеровано с приложением, содержит _____ страниц.

Изображение - Доверенность на представителя совета многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai%2Fcomponents%2Fcom_comprofiler%2Fplugin%2Ftemplates%2Fdefault%2Fimages%2Favatar%2Fnophoto_n

Ответ на Ваш вопрос Вы найдете, возможно, в выдержках из Гражданского кодекса и Жилищного кодекса РФ [далее в квадратных скобках – мои комментарии – прим. Ю.К.]

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ:

Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается ПИСЬМЕННОЕ уполномочие , выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и СДЕЛАТЬ ОБ ЭТОМ ОТМЕТКУ НА ДОКУМЕНТЕ, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕМ ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ…. [я понимаю это так, что от имени председателя совета МКД сделки может заключать его предствитель на основании письменного уполномочия – прим. Ю.К.]

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, ЛИБО В РЕШЕНИИ СОБРАНИЯ, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений [я понимаю это так, что соответствующее решение общего собрания собственников может являться доверенностью – прим. Ю.К.]

Читайте так же:  Выгодная продажа квартиры с покупкой новой

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно [я понимаю это так, что одна доверенность председателю совета МКД может быть выдана от имени нескольких собственников, а если общее число голосов собственников, подписавших такую доверенность, равно 50% + 1 голос, то доверенность считается выданной от имени всех собственников МКД – прми. Ю.К.]

Статья 185.1 [вступила в силу с 1 сентября 2013 г].Удостоверение доверенности

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;…

В п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ установлено только два случая, когда требуется оформление доверенности:

«…Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
…8. Председатель совета многоквартирного дома:
…3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом или ДОГОВОРЫ, УКАЗАННЫЕ В ЧАСТЯХ 1 и 2 СТАТЬИ 164 настоящего Кодекса.»

Владимир! На основании всего вышеизложенного следует вывод, что для заключения договоров, поименованных в п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, достаточно письменной доверенности, без ее удостоверения нотариусом, с подписями собственников дома или оформленная как решение собрания собственников.

В Интернете я увидел форму, которая может Вам пригодиться:
Доверенность, выданная председателю совета многоквартирного дома
___________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)

Доверенность N _____
председателю совета многоквартирного дома
___________________________________________________________
(место, дата совершения прописью)

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ______________
на основании решения общего собрания от “___”____________ ____ г. N ______,
в соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской
Федерации , настоящей доверенностью уполномочивают председателя совета
многоквартирного дома ________________________________, паспорт серии _____
(Ф.И.О.)
N __________, выдан ______________________________ “__”___________ ____ г.,
код подразделения _________________________, зарегистрированного по адресу:
_______________________________, вести от имени и в интересах собственников
указанного многоквартирного дома переговоры с лицами, оказывающими услуги
по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в
таком доме, и предоставляют ему (ей) право заключения на условиях,
указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме,
договора управления многоквартирным домом и/или договоров, указанных в ч. 1
и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, подписи таких
договоров, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых
действий, связанных с выполнением данных полномочий.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим
лицам.
Доверенность выдана сроком на _____ месяцев (лет).

Образец подписи гр. ______________________ ___________ удостоверяем(ю).
(Ф.И.О.) (подпись)

Подписи собственников помещений:
_____________________________/_________________________
_____________________________/_________________________
_____________________________/_________________________

(При необходимости вместо подписей собственников пописать одному человеку:
Уполномоченный общим собранием собственников помещений многоквартирного
дома
____________________ ___________/_________________________________)
(подпись, Ф.И.О.)
——————————–
Информация для сведения:
В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Владимир! Прошу Вас уточнить, для чего (для кого) и с какой целью Вам нужна НОТАРИАЛЬНО заверенная доверенность председателю совета МКД?
Удачи Вам!

Апелляционное определение № 33-289/2014 от 11 февраля 2014 г. по делу № 33-289/2014

Судья: Брежнева С.В. № 33-289

Докладчик: Краева Л.В.

11 февраля 2014г. Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего: Краевой Л.В.,

и судей Зайцевой Е.Н.и Русиновой А.В.

при секретаре Козыревой Е.С.

заслушала в открытом судебном заседании без вызова лиц, участвующих в деле

по докладу судьи Краевой Л.В.

гражданское дело по частной жалобе Кустовой К. Ф. на определение судьи Кемеровского районного суда г. Кемерово от 12 декабря 2013 года,

по гражданскому делу по исковому заявлению Кустовой К. Ф. к ООО «Стимул» о защите прав потребителей,

Читайте так же:  Развод с ипотекой и ребенком - как разделить квартиру

У С Т А Н О В И Л А:

Кустова К.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Стимул» о защите прав потребителей.

Требования мотивирует тем, что она является председателем совета многоквартирного дома по . В силу положений ст. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161.1. Совет многоквартирного дома’ target=’_blank’>161.1. пп. 5, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации истец наделен полномочиями, согласно решению общего собрания собственников , обращаться в суд по делам управления многоквартирным домом согласно доверенности выданной собственниками на общем собрании. С января 2009 года функции управления многоквартирным домом №19, осуществляет ООО «Стимул». 27 августа 2013 года истцом, на основании ст. (ред. от 29.07.2018) > “О защите прав потребителей” > Глава III. Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) > Статья 27. Сроки выполнения работ (оказания услуг)’ target=’_blank’>27- (ред. от 29.07.2018) > “О защите прав потребителей” > Глава III. Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) > Статья 31. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя’ target=’_blank’>31 Закона РФ «О защите прав потребителей», была отправлена ответчику претензия, в связи с тем, что были выявлены недостатки услуг управляющей организацией. В подъездах дома номер 1, 2 и 3 абонентские почтовые ящики, являющиеся общим имуществом, находятся в состоянии не пригодном для использования, либо отсутствуют совсем. В ответе на претензию истца ответчиком было указано о том, что все работа проводится за счет средств капитального ремонта и содержания жилья. Претензия истца была отклонена.

Просит суд обязать ответчика устранить недостатки услуги по содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества дома, а именно заменить абонентские почтовые ящики одной цветовой гаммы в каждый подъезд, с тем, чтобы была гарантия их надлежащего крепления к стенам на лестничном пролете между первыми и вторыми этажами; взыскать неустойку за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возместить моральный ущерб в сумме ) рублей каждому из собственников дома; возместить судебные расходы

Определением судьи Кемеровского районного суда г. Кемерово от 12 декабря 2013 года исковое заявление Кустовой К. Ф., предъявленное в интересах собственников помещений многоквартирного о защите прав потребителей, оставлено без рассмотрения по основаниям, предусмотренным ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 19. Оставление заявления без рассмотрения > Статья 222. Основания для оставления заявления без рассмотрения’ target=’_blank’>222 ГПК РФ связи с тем, что истец не имеет полномочий на подписание и предъявление иска в интересах собственников жилых помещений.

В частной жалобе Кустова К.Ф. просила определение от 12 декабря 2013 г. отменить в связи с неправильным применением норм материального права.

Определение суда считает незаконным, указывает, что жилищным законодательством, применительно к жилищным отношениям по делам управления многоквартирным домом, установлен особый порядок выдачи доверенности собственниками многоквартирного дома специально уполномоченному лицу -председателю совета многоквартирного дома.

Ссылаясь на нормы ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство > Глава 10. Представительство. Доверенность > Статья 185.1. Удостоверение доверенности’ target=’_blank’>185.1. ГК РФ указывает на то, что сделки, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким исключением являются нормы Жилищного кодекса – ст.ст. 161.1. и 164 в их системном единстве по вопросу представительства всех собственников многоквартирного дома, где указана форма доверенности – простая письменная и способ ее удостоверения -решение общего собрания.

Ссылаясь на нормы ст.ст. пп.5, 8 ст. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161.1. Совет многоквартирного дома’ target=’_blank’>161.1 ЖК РФ, п.3 ст. 164 указывает, что от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. Раздел II. Особенная часть > Глава 7. Административные правонарушения в области охраны собственности > Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями’ target=’_blank’>7 ЖК РФ к правоотношениям, указанным в пп. 5. п. 8 ст. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161.1. Совет многоквартирного дома’ target=’_blank’>161.1. ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения, то есть нормы п. 3 ст. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме’ target=’_blank’>164 ЖК РФ, поскольку это не противоречит их существу – и в том и в другом случае разрешается вопрос реализации прав собственников дома. Доверенность выдается на общем собрании собственников. Юридической и документальной формой решения общего собрания собственников дома является протокол соответствующего собрания. Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются документами, имеющими юридическое, в частности, доказательственное значение по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания и связанным с управлением многоквартирным домом. Таким образом, протокол общего собрания является удостоверением доверенности.

Читайте так же:  Порядок освобождения от уплаты земельного налога

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Кустовой К.Ф.-Кустов Р.А., действующий на основании доверенности, доводы частной жалобы поддержал.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда в соответствии с ч. 1 ст. Раздел III. Производство в суде второй инстанции > Глава 39. Производство в суде апелляционной инстанции > Статья 327.1. Пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции’ target=’_blank’>327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Оставляя исковое заявление Кустовой К.Ф. к ООО «Стимул» о защите прав потребителей, суд первой инстанции указал, что полномочия истицы- председателя совета многоквартирного дома на подписание искового заявления и предъявления его в суд в интересах собственников помещений не подтверждены надлежащим образом.

Судебная коллегия не может согласится с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей Раздел I. Общие положения > Глава 2. Административное правонарушение и административная ответственность > Статья 2.5. Административная ответственность военнослужащих, граждан, призванных на военные сборы, и лиц, имеющих специальные звания’ target=’_blank’>2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно статье Раздел I. Общие положения > Глава 3. Административное наказание > Статья 3.10. Административное выдворение за пределы Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства’ target=’_blank’>3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей Раздел I. Общие положения > Глава 1. Основные положения > Статья 4. Возбуждение гражданского дела в суде’ target=’_blank’>4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно части 3 статьи Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме’ target=’_blank’>164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно п.5 ч.8 ст. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161.1. Совет многоквартирного дома’ target=’_blank’>161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Кустова К.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , (л.д. 6-9).

Как следует протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 15.09.2012г., собственниками жилого дома избран способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления собственниками помещений многоквартирным домом (л.д. 72-76).

Пунктом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ясногорский, от 27 августа 2013года был утвержден Совет многоквартирного дома, председателем Совета многоквартирного дома была выбрана Кустова К.Ф, которой выдана доверенность на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в суде. Из текста доверенности от 27.08.2013года усматривается, что Кустова К.Ф. наделена полномочиями подписи и подачи исковых заявлений от имени собственников многоквартирного дома.

При этом указано,что доверенность выдается на общем собрании собственников. Исходя из требований разумности и добросовестности (ч. 2 ст. Раздел II. Особенная часть > Глава 7. Административные правонарушения в области охраны собственности > Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями’ target=’_blank’>7 ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принимаются с целью их дальнейшей реализации. Юридической и документальной формой решения общего собрания собственников дома является протокол соответствующего собрания. Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются документами, имеющими юридическое, в частности, доказательственное значение по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания и связанным с управлением многоквартирным домом.

Таким образом, протокол общего собрания с подписью собственников жилых помещений в многоквартирном доме является надлежащим удостоверением доверенности.

Таким исключением являются нормы Жилищного кодекса ст.ст. 161.1. и 164 в их системном единстве по вопросу представительства всех собственников многоквартирного дома, где указана форма доверенности – простая письменная и способ ее удостоверения -решение общего собрания.

Кроме того, как усматривается из материалов Кустова К.Ф. является одним из собственников жилых помещений многоквартирного дома, а следовательно она вправе была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением от своего имени как одного из собственников, в чьих интересах заявлены указанные требования, по основаниям нарушения его прав, предусмотренных ФЗ “О защите прав потребителей” от 07.02.1992 года N 2300-1. Факт отсутствия надлежаще заверенной доверенности не является основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Читайте так же:  Федеральный закон «о приватизации земельных участков»

При указанных обстоятельствах, определение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене, дело по заявлению Кустовой К.Ф. подлежит направлению в тот же суд для рассмотрения заявления по существу.

Определение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 12 декабря 2013года отменить.

Направить дело по иску тот же суд для рассмотрения заявления по существу.

Доверенность на представителя совета многоквартирного дома

Часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые к доверенности, уполномочивающей иное лицо принимать участие в голосовании на общем собрании собственников (паспортные данные, место жительства, полное имя или наименование, если доверенность выдается юридическому лицу). Кроме того, указанная норма статьи 48 ЖК РФ отсылает нас к статье 185 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.ч. 4, 5 которой, доверенность может быть удостоверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, или организацией, в которой доверитель работает или учится, а также администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лицо находится на излечении.

  • Прим. от 18.10.2017г.: в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников, ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана См. подробнее: “Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома”

Доверенность на голосование на общем собрании собственников помещений дома, разумеется, может быть удостоверена и нотариально, но ввиду дороговизны для большинства собственников жилья услуг нотариуса, нотариальную доверенность, предоставляющую право голосовать на общем собрании собственников увидеть можно не часто.

Доверенность от юридического лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, на голосование на общем собрании собственников, подписывается руководителем (или иным, имеющим на это права, согласно уставу, лицом) и заверяется печатью данной организации.

Недействительность доверенности на участие в общем собрании собственников

Приведенные выше нормы права, на первый взгляд, не вызывают трудностей в уяснении их смысла, однако, следует констатировать, что в судебной практике отсутствует единообразие в толковании ряда спорных моментов. В частности, речь идет о последствиях несоблюдения при выдаче доверенностей норм права, предусмотренных статьями 48 ЖК РФ и 185 ГК РФ и выводах судов о последующем одобрении решений общих собраний собственников помещений МКД.

Нет единого подхода и в вопросе об отнесении управляющих организаций и товариществ собственников жилья, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома к жилищно-эксплуатационным организациям, имеющих право удостоверять доверенности собственников жилых помещений МКД на представительство на общем собрании собственников (голосование).

Итак, несколько статей на заданную тему.

Доверенность на голосование на общем собрании от собственника не удостоверена. Последствия
Каковы последствия выдачи доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений МКД в простой письменной форме без удостоверения нотариусом или управляющей организацией? Примет ли во внимание суд тот факт, что собственники помещений, выдавшие доверенность, впоследствии не оспаривали принятых общим собранием собственников решений

Доверенность на участие в собрании собственников недействительна. Последствия
Последствием голосования по доверенности, выданной с нарушением положений статей 48 ЖК РФ, 185 ГК РФ должно явиться исключение голосов тех лиц, от имени которых голосовали по недействительной доверенности.

Доверенность от собственника на голосование недействительна. Возможно одобрение?
При отсутствии полномочий у представителя, например, при недействительности доверенности по пороку формы, представляемый своими последующими действиями может одобрить сделку.
Насколько данная норма права применима к одобрению действий представителя, проголосовавшего по недействительной доверенности на общем собрании собственников помещений МКД? Может ли впоследствии собственник, выдавший такую доверенность одобрить действия представителя?

Доверенность на голосование удостоверена управляющей организацией
Может ли управляющая организация, в лице ее должностного лица, удостоверить доверенность собственника жилого помещения на голосование на общем собрании собственников МКД?

Доверенность на голосование удостоверена председателем ТСЖ
Вправе ли председатель правления ТСЖ удостоверить доверенность собственника квартиры на голосование на общем собрании собственников помещения дома?

Доверенность задним числом на голосование на общем собрании собственников
Инициаторы собрания намекнули, что в случае нашего обращения в суд, они предъявят доверенности, якобы выданные сособственниками на голосование (составят их задним числом).
Каковы перспективы обращения в суд в таком случае? Как суд должен расценить составленные задним числом доверенности на голосование на общем собрании собственников?

По доверенности в общем собрании собственников принял участие один собственник
Возможно ли принятие решения общим собранием собственников помещений МКД фактически одним собственником помещения дома, если у него имеются доверенности на представление интересов большинства собственников помещений?

Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома

Доверенность на участие в голосовании на общем собрании членов СНТ, ОНТ, ДНТ

Александр Отрохов, Правовой центр “Логос” (г. Омск), 06.09.2013г.

Изображение - Доверенность на представителя совета многоквартирного дома 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here