Доверенность на дарение квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: "доверенность на дарение квартиры" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Содержание статьи:

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).

По условию сделки, даритель обязан:

  • передать второй стороне даруемое имущество;
  • в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
  • оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.

Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.

Основные права лица, получающего дар по соглашению:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
  • изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

К основным обязанностям относится:

  • необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
  • использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.

Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий. Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки). Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный.

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

  1. Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
  2. Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.
  1. Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
  2. Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
  3. После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
  4. Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
  5. Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.

Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

  • объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
  • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
  • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем. Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.

Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].

Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

  • идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
  • стороны сделки;
  • номер реестра;
  • реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
  • наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.
Читайте так же:  Процедура получения технического паспорта на дом

Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:

  1. По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
  2. В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
  3. После признания дарственного соглашения ничтожным.

К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

  • паспортов, каждой стороны соглашения;
  • бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
  • выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
  • разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
  • правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
  • разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.

Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.

Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину. Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар. Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

  1. Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
  2. Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
  3. Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
  4. В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?

Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

Изображение - Доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FIMG-20170109-WA0004-360x270

Отчуждение недвижимости – длительная и кропотливая процедура. Можно снять с себя ответственность, переложив ее на третье лицо. Но для этого нужно соблюсти два условия. Первое – согласие третьего лица. Второе – грамотно составленный документ под названием «доверенность на продажу квартиру».

Доверенность – это специальный документ, который дает право ее владельцу (далее – доверенному лицу) право на проведение ряда правовых действий от имени лица, который данный документ оформил (далее – доверитель).

Согласно данному документу, доверенному лицу предоставляется право на осуществление сделок, представление интересов доверителя, подписание договоров и т. д.

Более точный перечень полномочий доверенного лица регламентируется документом. Указать этот перечень крайне необходимо.

Также непременно стоит отметить, что без личного присутствия доверителя в органах государственной власти у доверенного лица нет возможности совершить сделку.

Это нужно для того, чтобы не допустить мошенничество. Процедура отчуждения собственности будет реализована согласно условиям, прописанным в доверенности. В обратном случае, ни одна из сделок, проведенных с объектом, не будет считаться легитимной.

Выделяются следующие виды доверенности:

  • Разовый документ. Дает право на разовое проведение конкретного действия (например, подписание договора на продажу квартиры);
  • Специальный документ. Оформляется для того, чтобы дать третьему лицу право на многоразовое проведение одного и того же действия (получение заработной платы, подачи документов в государственные органы и др.);
  • Общий документ. Дает право проводить разные действия, но с некоторыми ограничениями;
  • Генеральная доверенность. Представляет собой некий подвид общей. Она имеет регламентированный период действия, а именно 3 года. Данная доверенность предоставляет доверенному лицу широкий ряд полномочий. В него входят, к примеру, траты финансовых средств доверителя, подпись документов, заключение договоров, а также осуществление прочих действий от имени доверителя.

Если доверитель доверяет третьему лицу на 100%, он может дать ему право на совершение сделки.

В такой ситуации, абсолютно все полномочия по отчуждению квартиры закрепляются за владельцем документа. Остается лишь одно ограничение, оно касается права на получение денежных средств. Положение об этом прописывается в документе отдельно.

Доверенность на получение денег за отчуждение собственности составляется крайне редко. В большинстве случаев, она актуальна в ситуациях, когда собственник покидает страну либо по иным причинам не имеет возможности на проведение подобных сделок.

Читайте так же:  Земельный налог в 2019 году – размер, порядок и срок уплаты

Для оформления доверенности, нужно обратиться к юристу, имеющему соответствующую квалификацию, а также к нотариусу, который данный документ заверит.

Также вам понадобятся следующие документы:

  • паспорта доверителя и уполномоченного лица;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, являющийся предметом доверенности.

Согласно ст. 180-187 ГК РФ, все доверенности в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса.

Если же этого не произойдет, документ будет признан незаконным. Нотариальное заявление у нотариуса потребует присутствия лица, на которого данная доверенность и будет оформлена.

Доверенность состоит из следующих сведений:

  • ФИО и год рождения;
  • место проживания и прочие паспортные сведения о доверителе и уполномоченном лице;
  • перечень полномочий;
  • время действия документа;
  • номер документа в реестре;
  • подпись доверителя;
  • подпись и печать нотариуса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Образец доверенности здесь.

Доверенность на дарение квартиры

Девятнадцатое октября две тысячи шестнадцатого года

На момент совершения настоящей доверенности квартира принадлежит мне (Доверителю) на праве собственности на основании ________________________(наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).

Право собственности на квартиру зарегистрировано «10» марта 2000г. в _________________ (наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 24 N 988251 от «10» марта 2000 г.

Во исполнение настоящего поручения доверяю Представителю вести от моего имени дела и переговоры в отношениях с любыми организациями и гражданами, подавать заявления, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все юридические и иные действия, связанные с исполнением

Доверенность выдана без права передоверия и действительна до 10.02.2017 (срок действия доверенности указывается прописью).

Подпись доверителя 19.10.2016

Удостоверительная надпись нотариуса

Изображение - Доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FIMG_20161217_084403-150x150

Доверенность на получение документов.

Как составить доверенность на распоряжение имуществом, читайте тут.

Бланк доверенности здесь.

Доверенность на дарение квартиры

(дата совершения доверенности — прописью)

(место совершения доверенности)

_______________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), в срок до ________________.

На момент совершения настоящей доверенности квартира принадлежит мне (Доверителю) на праве собственности на основании ________________________(наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).

Право собственности на квартиру зарегистрировано «___» ____________20_ г. в ______________________ (наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о

государственной регистрации права собственности серия _______ N _________ от «___»_______ 20_ г.

Во исполнение настоящего поручения доверяю Представителю вести от моего имени дела и переговоры в отношениях с любыми организациями и гражданами, подавать заявления, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все юридические и иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна до ______ (срок действия доверенности указывается прописью).

Подпись доверителя _________________

Удостоверительная надпись нотариуса

Изображение - Доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4

ДОВЕРЕННОСТЬ

НА ДАРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА

____________________ (число, месяц, год)

Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно. Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

Подпись доверителя _________________

Удостоверительная надпись нотариуса

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Все о том, как оформить доверенность на дарение квартиры: образец документа и пошаговая инструкция

Договор дарения имеет множество нюансов. В связи с тем, что сделка дарения является достаточно распространенной, велика вероятность того, что в дальнейшем вы можете столкнуться с некоторыми проблемами.

Часто, они связаны с тем, что одна из сторон, или обе сразу не могут осуществить участие в сделке в связи с возникшими обстоятельствами. Что делать в этом случае? Отменить сделку?

Нет, у законодателя есть решение вашей проблемы, и сегодня мы с ним познакомимся. В статье мы также расскажем, как подарить квартиру по доверенности.

Можно ли оформить дарственную на квартиру по генеральной доверенности?

Изображение - Доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fpodpisanie_dogovora_2_07100805-400x243

Можно ли оформить договор дарения подобным образом? Если да, в каких случаях? В ситуации, когда даритель не может принимать участие в сделке, не стоит отказываться от ее осуществления.

Законом в главе 32 Гражданского законодательства закреплена возможность осуществить данную сделку посредством доверенного лица.

Таким образом, законодатель хочет помочь гражданам осуществить их волю, даже при невозможности личного присутствия.

Однако, для того, чтобы осуществить дарение недвижимости в отношении какого-либо лица, необходимо, чтобы доверенное лицо было уполномочено на все соответствующие действия.

Однако, существенной разницей этих ситуации является тот факт, что когда доверенное лицо выступает в качестве уполномоченного от физического лица, оно избирается лицом самостоятельно, уполномочивается доверенностью.

Когда же речь идет о выборе доверенного лица из юридической организации, то здесь необходимо наделить соответствующими полномочиями одного из сотрудников, а кроме доверенности должен иметься и приказ.

Читайте так же:  Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости

Доверенность на осуществление сделки дарения считается актуальной до момента, пока не истечет срок ее действия, или же сам даритель не примет участие в сделке. А в его отсутствии, при наличии соответствующих полномочий все действия осуществляет доверенное лицо.

Доверенность на дарение квартиры невозможно составить дома. Этот документ требует специальных знаний, а также наличие конкретного бланка, на котором он и составляется. Также, важно учесть и другие нюансы.

Например, доверенность должна принадлежать к конкретной категории, а значит содержать в себе определенные сведения.Выделяют несколько видов доверенности.

Изображение - Доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fnotarius_1_07100940-400x240

В первую очередь, различаются различные категории в зависимости от срока действия. Выделяют бессрочную доверенность.

Это значит, что в ней не прописывается срок, на который доверенное лицо должно осуществлять полномочия от имени дарителя. Это значит, что стороны по обоюдному согласию решают сами, когда срок действия истечет.

Также, существует срочная доверенность, которая может оформляться на определенный срок, по истечении этого срока может продлиться, или вовсе перестать действовать.

В зависимости от того, какие условия будут прописаны в доверенности, разделяются доверенности, которые содержат в себе всю массу полномочий, или только какие-то конкретные из них.

В доверенности должна имеется следующая информация. Так, в доверенности должна иметься информация о лице, которая доверяет свои полномочия третьему лицу.

Также должна иметься информация о паспортных данных сторон. Необходимо указать сроки, на которые распространяется данный документ. Указываются полномочия, которые доверяет доверитель.

Если доверенность не ограничена, то можно и не указывать этот пункт, а прописать, что лицо наделяется всей полнотой власти.

По окончанию заполнения ставятся подписи сторон, а также печать нотариуса. Для данного документа необходимо абсолютное нотариальное заверение, только после этого документ вступит в законную силу. Также, документ заносится в соответствующий реестр нотариуса.

Как проходит процедура оформления договора дарения?

Оформление доверенности должно происходить в нотариальной конторе. Об этом мы уже поговорили. Также, вам необходимо соблюсти некоторые условия для того, чтобы сделка была признана осуществленной.

Изображение - Доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Foformlenie_dogovora_2_07101148-400x267

Так, в первую очередь в нотариальной конторе должны присутствовать обе стороны. Это значит, что доверитель и доверенное лицо должны явиться в назначенное время к нотариусу.

Далее, вам необходимо предусмотреть, чтобы обе стороны взяли с собой документы. Нотариус должен проверить подлинность документов, а также еще раз обсудить нюансы сделки.

Если данная сделка не нарушает права третьих лиц, то это значит, что будет заключаться доверенность.

Так как в нем теперь участвует не даритель, а его законный представитель по доверенности, структура договора будет несколько отличаться.

  1. Так, в первом пункте, где указывается информация о сторонах, указываются данные об одаряемом, а также о представителе дарителя. Указывается информация из паспортов, а также указывается информация о доверенности.
  2. Далее следует пункт, который называется «Предмет договора». Описывается недвижимость, основываясь на технической документации и свидетельстве о праве собственности.
  3. Далее необходимо указать пункт о правах и обязанностях сторон. Необходимо отнестись с должной внимательностью к этому пункту, ведь должны быть прописаны все условия, на которых должен функционировать данный акт.
  4. В четвертом пункте указывается ответственность сторон за неисполнение пунктов договора.
  5. В пятом пункте указывается информация о возможных внесениях изменений и расторжении договора. Затем приобщается перечень документов, ставится дата и подписи сторон.
  6. По возможности договор должен быть заверен у нотариуса, ведь теперь сделку осуществляет не даритель, а его доверенное лицо, а значит не лишним будет привлечь к сделке нотариуса для того, чтобы он проверил законность вашей сделки.
  • Изображение - Доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fdogovor_1_07101345-400x300В первую очередь необходимы паспорта сторон. Необходимо удостовериться в том, что лица имеют право на осуществление сделки.
  • Затем, вам необходимо предоставить доверенность, на основании которой вы будете осуществлять сделку.
  • Затем, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  • Далее приобщается техническая документация. Позаботьтесь о том, чтобы заранее получить выписки из Бюро инвентаризации и управляющей компании, затем, вам необходимо проверить, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.
  • Возможно, потребуются и дополнительные документы, о которых вам расскажет нотариус.

Вам потребуется всего лишь заполнить свой пакет документов другими бумагами.

Так, приобщается к вышеуказанному пакету документов договор дарения, который был составлен в нотариальной конторе. Так как сделка дарения является платной государственной услугой, то вам необходимо оплатить государственную пошлину за ее оформление.

Вам необходимо оплатить государственную пошлину по реквизитам, которые вы получите в органе Росреестра. На сегодняшний день сумма государственной пошлины равна две тысячи рублей.

В каких случаях могут отказать в проведении этой процедуры?

Вы можете получить отказ в регистрации такого договора по ряду причин. Как правило, вам необходимо предусмотреть такие ситуации заранее, чтобы у вас не возникало проблем в будущем.

В первую очередь вам необходимо удостовериться в том, что дарственная составлена верно. Если вы составляли его у нотариуса, то у вас не возникнет проблем. Однако если вы составляли его самостоятельно, возможно вы где-то допустили ошибку или несоответствие пунктам. Отказ может последовать вследствие неправильного оформления пакета документов, отсутствия важнейших бумаг.

Изображение - Доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fotkaz_1_07101538-400x266

Следующее основание для отказа – это истечение срока ваших полномочий по договору доверенности. Это значит, что если срок уже прошел, вы не можете участвовать в сделке в качестве доверенного лица.
Читайте так же:  Имеют ли право отключить свет за неуплату

Тоже самое касается ситуации, когда доверенностью не предусмотрена возможность осуществления сделки дарения. Предусмотрите все эти нюансы заранее, чтобы не столкнуться со страшными последствиями, которые вынудят вас начать процедуру с самого начала.

В случае, если таким договором были нарушены права третьих лиц, то они могут подать исковое заявление, а также аннулировать сделку.

В случае, если доверенное лицо осуществило сделку дарения, при этом, не выполнило никаких поручений от своего доверителя, чем подвело его, то доверитель также может оспорить сделку, сославшись на то, что доверенное лицо осуществило неправомерные действия от его имени.

В любом случае, процедура обжалования должна проходить и судебную инстанцию, посредством подачи искового заявления. Однако, надеемся, что у вас не дойдет до таких серьезных разбирательств.

В завершении этой статьи мы надеемся, что вы ознакомились с полезной информацией, которая поможет вам в дальнейшем. Так или иначе, мы хотим верить, что вы сможете осуществить сделку дарения даже по доверенности без каких-либо проблем и сложностей, быстро, а главное в рамках закона. Надеемся, что у вас все получится.

Доверенность на дарение квартиры или ее доли (образец договора дарения)

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 28 марта

+7 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

+7 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Разные обстоятельства могут заставить человека подарить свое жилье другому гражданину. Чаще всего одаряемым является близкий родственник, но бывают случаи, когда даритель принял решение безвозмездно подарить свое имущество человеку, который не имеет с ним кровной связи.

Независимо от степени родства и причин, побудивших дарителя передать на безвозмездной основе свою жилплощадь иному лицу, во всех случаях составляется официальное соглашение. Но не все знают о том, что возможным даже является договор дарения жилья по доверенности, когда доверитель дает разрешение стороннему человеку на оформление сделки без его присутствия.

Под дарственным соглашением понимают документ, который закрепляется между двумя сторонами. Данным документом подтверждается факт передачи дара второй стороне с ее официальным вступлением в право собственности на полученное имущество.

Сторонами соглашения являются два лица – одаряемый человек и дародатель. Каждую из сторон может представлять как юрлицо, так и физлицо. К таким сделкам допускаются как совершеннолетние лица, так и граждане, которым еще нет 18 лет.

Важно! Дарственная – это безоговорочная официальная договоренность. Поэтому даритель не может накладывать на подаренные имущественные ценности обременение в чью-то пользу.

Описываемые сделки всегда подразумевают передачу второй стороне имущества.

К сведению! Если дар имеет дефекты, следует сообщить об этом дарополучателю. Кроме того, дародатель должен на себя взять денежные расходы, которые возникнут при передаче дара другой стороне.

Этот вид сделок хорош тем, что дародатель имеет право отказаться от ранее подписанной бумаги, если возникли на то весомые причины. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя либо если уровень жизни одаряемого человека слишком ухудшился.

Какими полномочиями располагает лицо, которому безвозмездно хотят передать в дар жилье? Одаряемый:

  • может оформить отказ либо дать согласие на получение дара;
  • корректировать назначение полученного по дарственной имущества, заранее согласовав с дародателем по решению судебной инстанции данный момент.

Наряду с правами, на одаряемого гражданина ложатся и некоторые обязанности. Он должен:

  • следить за тем, чтобы состояние дара было хорошим (т.е. квартиру следует содержать в надлежащем виде);
  • использовать подаренные квадратные метры так, как того хотел дародатель.

Когда составляют доверенность на дарение квартиры, подразумевают представление одной стороной интересов дарителя в процессе заключения официальной сделки.

Этот разовый официальный документ разрешает поверенному лицу произвести всего одно действие. Стоит понимать, что простая доверенность подразумевает под собой возможность осуществления ряда одинаковых действий. Если речь идет о генеральной доверенности, то такой документ открывает второй стороне возможности без ограничений (т.е. позволено не только подписывать бумаги, но и собирать документацию). Чтобы генеральная доверенность не позволила состояться мошенническим действиям, важно четко в ней прописать перечень действий, которые позволено совершать поверенному гражданину.

Образец доверенности на дарение квартиры вы можете скачать на нашем сайте. Также его можно получить у сотрудника МФЦ при оформлении сделки дарения.

Каков порядок и каковы условия дарения жилья по доверенности?

Изображение - Доверенность на дарение квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledstvo-pravo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fpdogovor-dareniya-na-kvartiru-posle-smerti3-1

Сделка заключается в двухэтапном порядке:

  1. Составляется обоюдное соглашение. Оно оформляется в письменном виде.
  2. Регистрируется соглашение. Закон требует подписанное дарственное соглашение регистрировать либо в Регпалате, либо в МФЦ.

Так как обычно граждане именно через МФЦ регистрируют соглашение, порядок регистрации описываемой бумаги в МФЦ таков:

  • дародатель оплачивает пошлину госаппарату в размере 2000 рублей;
  • обе стороны, участвующие в сделке, идут в регструктуру с подписанным официальным соглашением;
  • после передачи сотрудникам структуры определенного пакета необходимой документации, составляется спецзаявление на регистрацию договора;
  • регистратор выдает расписку, которая доказывает факт принятия бумаг (в выписке обозначается дата, когда можно будет прийти за свидетельством о переходе даруемых ценностей от одного владельца к иному).

Подписывают документ две стороны. Примеры составления заявления можно получить в Регпалате (МФЦ).

Важно! Спустя 10 дней после того, как одаряемый гражданин получил расписку, ему необходимо будет посетить МФЦ и забрать у его сотрудников свидетельство о владении конкретными имущественными благами.

Читайте так же:  О способах экономии на квартплате

Для заключения дарственной потребуется выполнить такие условия:

  • даритель должен владеть недвижимостью, которую хочет подарить (он должен иметь правоустанавливающую справку);
  • одаривающий человек обязан быть в дееспособном состоянии;
  • дарственную не позволительно оформлять опекунам, усыновителям и родителям на то жилье, под крышей которого они вместе живут со своими детьми, не достигшими 18-летнего возрастного рубежа.

Оформление дарственного документа на дарение доли квартиры аналогично дарственному соглашению на всю квартиру. Однако здесь присутствует очень веское отличие. В содержании договора уточняется конкретная часть дома, которая дарится (указывается площадь и ее расположение в плане) и прописывается ее владелец. Если отмеченная часть квартиры входит в совместную собственность, то всем гражданам-собственникам придется дать свое письменное согласие на процедуру дарения. Образец доверенности на дарение доли в квартире можно взять у работников МФЦ или скачать на нашем сайте.

Чтобы договор дарения квартиры по доверенности, образец которого всегда есть в МФЦ, получил юридическую силу, необходимо:

  • описать объект (как называется, размеры в плане, его фактическое месторасположение);
  • указать стороны, участвующие в сделке;
  • указать регистрационный номер;
  • занести данные доверенности (номер документа, время его выдачи, кто совершил выдачу);
  • указать название нотариального учреждения, где совершается сделка.

Процедуру заключения договора дарения доли квартиры (или всей квартиры) могут провести доверенные лица от обоих сторон. Для этой цели дародатель и одаряемый находят граждан, которым они доверяют, и у нотариуса оформляют на них доверенность.

В каких случаях дарственная признается неправомочной?

Право собственности, появившееся на основании дарственной, может быть аннулировано, если:

  • дародатель ввиду сложившихся веских обстоятельств отзывает документ;
  • одаряемый не пожелал вступить в право владения подарком;
  • третьи лица в судебном порядке опротестовали действие документа.

Какие документы нужны для проведения дарственной сделки?

Официальное подтверждение заключения дарственного договора осуществляется при наличии следующих копий и оригиналов:

  • паспортов каждой стороны;
  • выписки из домовой книги, где отмечено количество зарегистрированных человек в доме, часть которого выделена в качестве подарка;
  • письменное согласие супруга/супруги дарителя на проведение процедуры дарения (при условии, если имущество приобретено в период совместного проживания);
  • согласие на проведение сделки от органов попечения и опеки (документ требуется, если в процедуру дарения вовлечен несовершеннолетний гражданин).

Договор должен быть распечатан на трех бланках: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для регистрирующего госоргана.

Положительные и отрицательные стороны дарственной сделки по доверенности

Проводя сделку дарения через доверенное лица, следует знать о ее положительных и отрицательных сторонах.

  1. Даритель возлагает на доверенное лицо задачу сбора всех необходимых для сделки документов, составление договора и регистрации его в госорганах.
  2. Дарителю предоставляется возможность провести договор через доверенное лицо даже при условии, что он будет находится не в том городе, где располагается даруемая недвижимость.
  1. Даритель может не иметь достаточно полной информации о том, как продвигается процедура оформления сделки.
  2. Доверяя процедуру сделки постороннему человеку, даритель рискует столкнуться с мошенниками.
  • Вопрос 1. Отец оформляет на дочь доверенность, чтобы она от его имени оформила дарственный договор на передачу сыну дачного коттеджа. Сможет ли совершеннолетняя дочь по доверенности зарегистрировать переход владения в Росреестре?

Ответ 1. Да, законом это не запрещено. Работники Росреестра всегда очень внимательно изучают права доверенного лица в доверенности. Поэтому в документе должно быть отдельной строкой оговорено право доверенного лица не только заверить дарственную, но и выступить в Росреестре от имени дарителя.
Вопрос 2. На каком промежутке времени может действовать доверенность, выданная доверенному лицу с целью оформления дарственной сделки?

Ответ 2. Доверенность считается действительной на протяжении 3-х лет. Но в случаях, когда этот срок точно не оговаривается в доверенности, ее действие не сможет превысить 12 месяцев с даты подписания бумаги.При этом такое условие не относится к доверенности, предусматривающей заключение договора дарения квартиры за пределами нашей страны. В таком документе срок его действия умышленно не отмечается согласно ГК ст.186, п.2.
Вопрос 3. Могут ли в дарственном соглашении по доверенности принимать участие дети, не достигшие совершеннолетия?

Ответ 3. Российские законодательные требования говорят о том, что в сделке по дарению не могут участвовать дети до 14-летнего возраста. От их имени могут выступать их родители, опекуны и другие законные представители. Если в договоре дарения ребенок получает недвижимость, то дар принимают его родители или другие законные представители. При достижении 14 лет ребенок получает право участвовать в заключении дарственного договора как в качестве дарителя, так и в качестве одаряемого.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов РФ

Изображение - Доверенность на дарение квартиры 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here