Документы для оформления займа под материнский капитал

Предлагаем рассмотреть тему: "документы для оформления займа под материнский капитал" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovedus.ru%2Fstorage%2Fposts%2FzcCewQH535WIlXusIzXlt7EFoXK8G8kQIIEQRLEb

Документы для оформления займа под материнский капитал

Дл того, чтобы получить средства целевого займа под материнский капитал на приобретение или строительство жилья необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • сертификат на маткапитал;
  • документы, удостоверяющие личность матери (владельца сертификата) и отца (в случае официальной регистрации брака);
  • оригинал свидетельства о браке (либо расторжении брака);
  • оригинал страхового свидетельства СНИЛС;
  • свидетельства о рождении/усыновлении второго, третьего и последующих детей;
  • ИНН владельца сертификата на материнский капитал;
  • справка из ПФ России, подтверждающая размер неиспользованной суммы маткапитала.

Кроме основного перечня документов для займа могут понадобиться:

  • копия документа, удостоверяющего личность продавца недвижимости;
  • справка формы Ф9 (выдается по месту нахождения конкретного объекта недвижимости);
  • документы, устанавливающие право собственности на жилой объект, выбранный заемщиком;
  • разрешение на строительство, кадастровый и технический паспорт на земельный участок (в случаях, если займ оформляется на дом за материнский капитал).

Процедура оформления займа, как правило, во многом совпадает во всех финансовых организациях, и включает в себя выполнение следующих действий:

  1. Сбор подробной информации о кредитных и микрофинансовых организациях, где есть возможность получить займ под материнский капитал. Необходимо провести полный анализ условий выдачи займа и заключения договора.
  2. Поиск объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям санитарно-гигиенических и иных норм.
  3. Предоставление основного пакета документов в финансовую организацию.
  4. После проверки организацией на предмет платежеспособности заемщика принимается решение о выдаче либо отказе в выдаче целевого займа под материнский капитал.
  5. При принятии положительного решения владелец сертификата на маткапитал подписывает договор и после получения средств целевого займа на банковский счет направляет их на улучшение жилищных условий.
  6. После регистрации договора на приобретение жилого объекта недвижимости пакет документов направляется заемщиком в территориальный отдел ПФ России, где принимается решение о безналичном перечислении средств материнского капитала на счет организации, которая предоставляет займ по договору.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! Прежде, чем подписать договор займа под материнский капитал, необходимо досконально изучить все пункты и условия обеих сторон.

Рассмотрим еще один вопрос использования средства государственной социальной поддержки семей, где родились двое и более детей – ипотека под материнский капитал. Согласно вступившим в законную силу изменениям в Законе о материнском капитале 2015, теперь средства соцподдержки можно использовать в качестве первоначального взноса за ипотеку либо для ее погашения. Однако стоит учесть, что разные кредитные организации предлагают различные условия кредитования (например, зачет материнского капитала при покупке жилья на вторичном рынке).

Жилье, приобретаемое по ипотеке с использованием средств материнского капитала, должно находиться только на территории России.

Сумма денег либо ее часть материнского капитала не могут превышать остаток основного долга либо процентов за пользованием займом, который оформляется для получения права на приобретение жилья. Займ под материнский капитал рассчитывается банковской организацией на основании предоставленных документов, условия выдачи зависят от таких критериев, как сумма первоначального взноса, срока кредитования и т.д. Кроме основного пакета документов, для оформления ипотеки с учетом средств материнского капитала в качестве первоначального взноса необходимо предоставить:

  • копию договора об ипотеке, прошедшего процедуру гос.регистрации;
  • копию кредитного договора на приобретение/строительство жилья.

Для погашения суммы основного долга и процентов за пользованием займом средствами материнского капитала необходимо предоставить:

  • копию кредитного договора;
  • копию договора об ипотеке, прошедшего процедуру гос.регистрации в соответствующих органах;
  • справку из кредитной организации, подтверждающую размер остатков основного долга и процентов;
  • оригинал свидетельства о гос.регистрации права собственности на жилье, которое было приобретено за счет кредитных средств, или выписку из ЕГРП;
  • копии основных документов членов семьи, удостоверяющих личности;
  • выписку из домовой книги и копию лицевого счета об отсутствии задолженности.

Важно! Материнский капитал нельзя использовать для уплаты штрафов, пени и иных задолженностей. При оформлении ипотечного договора на второго супруга владельца сертификата на материнский капитал, дополнительно потребуется копия документа, удостоверяющего личность, и документа, подтверждающего его регистрацию по месту жительства, копия свидетельства о браке.

Читайте так же:  Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов

Согласно изменениям, внесенным в ФЗ №256, оформление кредита под материнский капитал не имеет ограничений по срокам, давая семьям возможность использовать средства социальной поддержки для кредитных отношений на любом этапе. Соответственно, материнский капитал сегодня можно использовать для:

  • первоначального взноса при получении кредита;
  • погашения процентов за пользование кредитными средствами;
  • оплаты основного долга по кредиту.

Отметим, что закон допускает закрытие средствами материального капитала кредита на улучшение жилья, взятого до момента рождения второго, третьего и последующих детей. Важным условием является обязательство оформления приобретенного жилья в равных долях на каждого члена семьи. Закон также предусматривает возможность строительства дома под материнский капитал, при условии оформленного в собственность земельного участка. Получение кредита под материнский капитал возможно при соблюдении следующих условий:

  • Оформление приобретаемого жилого помещения в равных долях на всех членов семьи.
  • Наличие действующего права на получение сертификата маткапитала.
  • Соблюдение порядка подачи заявления о распределении средств социальной поддержки.
  • Отсутствие ограничения в родительских правах.

Для получения кредита под материнский капитал, кроме паспорта, заявления и страхового пенсионного удостоверения, необходимо предоставить:

  • копию кредитного договора;
  • справку из банка о размерах остаточной суммы по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами;
  • копию договора о полученной ипотеке;
  • копию лицевого счета об отсутствии задолженности по приобретаемому жилью;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое в кредит жилье или выписка из ЕГРП.

Как взять займ с помощью материнского капитала, каков порядок оформления и необходимые документы?

Российским семьям, в которых родился или усыновлен второй ребенок, полагаются средства материнского капитала. В 2017 году его размер составил 453 026 рублей.

Государство предлагает несколько законных способов использования маткапитала. Самый востребованный из них — улучшение жилищных условий, в том числе с помощью ссуды на приобретение жилья. Займ под материнский капитал позволяет использовать его, не дожидаясь наступления 3-летнего возраста малыша.

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Средства можно направить в счет погашения действующей ипотеки или использовать в качестве первоначального взноса по новому кредиту. Его принимают к оплате банки, кредитные потребительские кооперативы, иные организации. Прежде чем заключать договор займа, узнайте в ПФР, готовы ли они перечислить материнский капитал на счет этой организации.

Целевой займ представляет собой получение денежных средств на покупку жилья, которые впоследствии выплачиваются заемщиком с определенной периодичностью и с учетом уплаты процентов. Материнский капитал перечисляется в счет погашения данного кредита через 1 месяц и 10 рабочих дней после подачи заявки в Пенсионный фонд и предоставления полного пакета документов.

Ипотечный договор с банком является частным случаем займа. Можно получить займ и в другой организации. Однако на практике оказывается, что банки предлагают более выгодные и надежные условия, длительный срок кредитования.

Если вдруг у вас нет возможности погашать займ, взятый в организации, вам предложат вернуть всю сумму долга единовременно. Банки более лояльны — они начисляют пени и штрафы, но в некоторых случаях готовы идти на уступки, предоставив отсрочку выплат или снизив ежемесячный платеж за счет увеличения срока. От вас потребуется подтверждение, что вы оказались в трудной финансовой ситуации (рождение ребенка, потеря работы, инвалидность).

Средства материнского капитала перечисляются:

  • на расчетный счет продавца;
  • на ссудный счет банка-кредитора при использовании сертификата в качестве первоначального взноса или в счет погашения имеющегося кредита на жилье;
  • на расчетный счет другой организации (кредитно-потребительского кооператива, или КПК).

Получение займов под материнский капитал регулируется гражданским законодательством. Выбирая организацию, убедитесь, что ПФР согласен перечислить им средства. Например, микрофинансовые организации теперь не могут выдавать такие кредиты из-за массовых случаев злоупотребления.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Рассмотрим условия получения ипотечного займа на примере Сбербанка. К заемщику предъявляются строгие требования:

  • Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholderгражданство РФ;
  • трудоспособный возраст — от 21 до 75 лет (на дату полного погашения кредита);
  • достаточная и подтвержденная справками с места работы платежеспособность, даже если вы берете кредит на 2 месяца на сумму маткапитала, в этот период вам нужно вносить полный платеж по кредиту;
  • официальное трудоустройство, которое необходимо подтвердить документально — трудовым контрактом, копией трудовой книжки или декларацией ИП;
  • хорошая кредитная история, отсутствие длительных просрочек, а уж тем более судебных взысканий со стороны кредиторов;
  • супруг заемщика всегда выступает созаемщиком по ипотечному кредиту, кроме случаев заключения брачного соглашения на раздельное владение имуществом.
Читайте так же:  Документы для продажи дома с земельным участком

Если говорить о КПК, то, согласно закону, они также вправе предоставлять займы на приобретение жилья под маткапитал. Для получения средств необходимо вступить в кооператив и оплатить положенные вступительные взносы, затем оформить документы, как и при получении кредита. Требований к заемщику они не предъявляют, что значительно влияет на размеры процентных ставок за пользование деньгами кооператива.

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Целевой займ под материнский капитал можно взять только на приобретение жилой недвижимости, в которой супругу и детям должны быть выделены доли. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев после полного погашения кредита. Свое намерение предстоит подтвердить нотариально заверенным заявлением, которое предоставляется в ПФР.

Квартира или дом должны быть пригодны к проживанию, иметь необходимые удобства. Жилое помещение в обязательном порядке оформляется в залог до момента полного исполнения обязательств перед кредитором. Если вы покупаете дом, то в залог пойдет и земельный участок, на котором он расположен.

Квартиру можно приобрести на любом этапе строительства. Схема предоставления кредита в этом случае не меняется.

Прежде чем получить кредит, внимательно изучите предложения на рынке ипотечного кредитования. Не все банки готовы предоставить кредит под маткапитал. Для получения подробной информации и условий кредитования лучше пообщаться непосредственно со специалистом, который занимается ипотекой. Он поможет рассчитать сумму ежемесячного платежа и подберет удобный срок погашения займа.

На что стоит обратить внимание при получении кредита, особенно если маткапитал будет только первоначальным взносом, а основную сумму долга заемщику придется оплачивать самостоятельно:

  • Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholderнадежность банка — отдавайте предпочтение стабильным организациям (Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк и пр.);
  • процентная ставка;
  • срок кредитования;
  • величина штрафов и неустоек за просроченный платеж;
  • возможность отсрочки платежа в случае финансовых затруднений;
  • условия досрочного погашения кредита.

Образец договора ипотеки в банке:

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Выбирая КПК, следует внимательно ознакомиться с условиями вступления в него. Можно почитать отзывы об организации в интернете и проверить, насколько надежна данная организация.

Договор займа под маткапитал в КПК:

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Нужно понимать, что КПК менее надежны, чем банки, и часто подвергаются процедуре банкротства из-за деятельности высокого риска. Процент за использование заемных средств у них значительно выше, однако жестких требований к заемщику (например, проверки недвижимости), как правило, нет.

Оформляя ипотечный кредит в Сбербанке, вам предстоит:

  • Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholderсобрать все необходимые документы;
  • подать заявку на кредит и дождаться положительного ответа;
  • подобрать жилье, собрать пакет документов на него для проверки согласно требованиям банка и ПФР и предоставить его на рассмотрение;
  • подписать договор займа, купли-продажи и зарегистрировать сделку в регистрационной палате;
  • после оформления права собственности происходит выдача средств кредита в счет оплаты жилья продавцу;
  • подать заявление в ПФР и получить от них подтверждение, что все документы проверены, и средства будут перечислены;
  • убедиться в поступлении денег из госбюджета можно в банке (если маткапитал был использован как первый взнос) или у продавца (в случае прямого перечисления на его счет);
  • после полного погашения целевого займа снять обременение с жилья путем аннулирования договора ипотеки или закладной в регпалате (с согласия залогодержателя и присутствия его представителя);
  • в течение 6 месяцев заверить у нотариуса заявление на выделение долей супругу и детям.

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Перед подачей заявки в Сбербанк соберите пакет документов, которые подтвердят вашу платежеспособность и благонадежность как заемщика:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • документы о доходах (справка 2-НДФЛ или по форме банка, справка о пенсии из ПФР, налоговая декларация для ИП);
  • документы, подтверждающие, что заемщик работает (трудовой договор, копия трудовой книжки или выписка из нее, документы ИП).

Когда все необходимые документы собраны, вы можете отправляться в банк для подачи заявки на получение кредита. Обязательно озвучьте специалисту, что планируете использовать средства материнского капитала, и вместе подберите удобные условия кредитования.

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

После заполните заявку и ждите ответа. Как правило, решение принимается в течение 2-4 дней. После этого вам позвонит специалист по ипотеке и сообщит о результатах рассмотрения вопроса.
Читайте так же:  Порядок оформления наследства на квартиру

Проверка заемщика производится по нескольким направлениям:

  • совокупного дохода супругов должно хватать и на погашение кредита, и на содержание своей семьи;
  • хорошая кредитная история заемщика;
  • нагрузка по другим кредитам не должна быть слишком большой;
  • наличие/ отсутствие административных правонарушений, судимости и пр.

Если в вашей биографии нет негативных эпизодов, вы получаете достаточный доход, то, скорее всего, ответ банка будет положительным. После этого вам необходимо определиться с объектом недвижимости, который вы желаете приобрести.

Приобретаемая недвижимость должна быть проверена для минимизации рисков кредитора. Кроме проверки в банке, договор купли-продажи будет исследован в ПФР на предмет соответствия нормам действующего законодательства.

Шаблон договора купли-продажи с использованием маткапитала:

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Обычно на недвижимость предоставляются копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности или проект договора долевого участия на строящуюся квартиру;
  • паспорта продавцов;
  • договор, являющийся основанием возникновения права собственности (купли-продажи, приватизации, дарения и пр.);
  • техническая документация (техпаспорт, кадастровый паспорт);
  • оригинал справки о прописанных в помещении лицах;
  • оригинал оценочного отчета от аккредитованного банком оценщика.

Преимущества и недостатки займов с помощью материнского капитала

Немногие семьи могут позволить себе приобрести жилье без привлечения кредитных средств. Материнский капитал стал для россиян хорошим подспорьем для улучшения жилищных условий. Также к преимуществам использования маткапитала можно отнести:

  • Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholderпроверка ПФР практически полностью исключает опасную сделку, поэтому можно не переживать, что вас обманут при покупке жилья, однако для составления договора и проверки квартиры обратитесь к грамотному юристу или риелтору;
  • возможен короткий срок кредитования, Пенсионный фонд перечислит средства всего через 1,5 месяца после получения кредита;
  • это законный способ использовать средства материнского капитала на покупку жилья, он полностью исключает риск мошенничества.

У использования займа под материнский капитал есть и недостатки:

  • за счет времени проверки документов в Пенсионном фонде значительно увеличивается время сделки, о чем стоит обязательно предупредить продавца жилья — не все захотят ждать своих денег 1,5 месяца;
  • жилье находится в залоге у кредитной организации до полного гашения долга, в регистрационной палате будет зарегистрирован договор ипотеки или закладная на квартиру или дом;
  • в договоре купли-продажи оговаривается, что до получения продавцом средств маткапитала в счет оплаты квартиры она находится у него в залоге;
  • заемщику не сообщают о том, перевели деньги из госбюджета или нет, его только информируют о положительном решении по заявлению на перечисление средств.

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

В нашей стране действует множество мошенников, которые предлагают получить деньги из материнского капитала наличными при помощи разнообразных «серых» схем. Они могут маскироваться и под КПК, предлагая фиктивно купить более дешевую недвижимость. Часто происходит привлечение потенциальных жертв за счет таких предложений: «Выдача срочных займов», «Даем наличные деньги под маткапитал».

Людям обещают отдать средства маткапитала, как только они поступят в организацию, однако ни денег, ни самих кредиторов потом не найти. Сами пострадавшие не могут обратиться за помощью к правоохранительным органам, поскольку также участвовали в противоправной сделке и должны нести ответственность.

Все схемы, которые предлагаются с обналичиванием денег, т.е. получением их на руки, противоправны и преследуются по закону. За такой вид мошенничества для обеих сторон сделки предусмотрена уголовная ответственность.

Реализация материнского капитала проводится государством семьям с появлением 2-го ребенка на протяжении последнего десятилетия. Спустя 3 года после появления права на семейный сертификат госсредства направляются на целевые нужды семьи: получение образования, пенсионные накопления, улучшение жилья. Получить займы под материнский капитал можно, не дожидаясь установленного государством периода.
Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fkredit-blog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fpoluchit-zaym-pod-materinskiy-kapital

Выдача ссуды под маткапитал означает одалживание денег у кредитной организации родителем, имеющим семейный сертификат. Несмотря на формулировку, «целевой заем под материнский капитал» не предполагает реального получения средств, они лишь перенаправляются на погашение кредитных обязательств при соблюдении определенных условий. Одним из основных ограничений, стоящих на страже интересов детей, является невозможность обналичить материнский капитал.

Процедура предоставления маткапитала под заем состоит из нескольких этапов, поэтому быстро погасить долг не получится, как правило, речь идет об 1-2 месяцах. Если родители решили купить более просторное жилье, то предстоит пройти основательную подготовку сразу по трем направлениям:

  • покупка собственности;
  • подписание под мат. капитал договора займа;
  • согласование направления госсредств на погашение кредита.
Читайте так же:  Сколько людей может быть прописано в квартире

В рамках такого займа владеющий сертификатом родитель может:

  • использовать сумму на выплату долга кредитору;
  • провести зачет денег из бюджета в качестве первого ипотечного взноса.

Заем под мат. капитал – процедура многосторонняя и предполагает участие трех сторон: ПФР, дающего разрешение на направление средств, родителя и кредитной организации.

Успех выделения капитала заемщику банка зависит не только от активных действий родителей, но и, прежде всего, ПФР, который решает вопрос обоснованности использования денег на покупку или строительство жилья. Отсутствие положительного ответа от ПФР делает невозможной дальнейшую процедуру кредитования. Важно вовремя выяснить, что такое материнский капитал и каким образом можно его расходовать.

Следует досконально разобраться в каждом из этапов получения средств из бюджета, выдачи займа под материнский капитал и оформления документов, чтобы в итоге успешно использовать свое законное право.

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fkredit-blog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FVariantyi-realizatsii-650x325

Рассчитывать на погашение части долга перед кредитором материнским капиталом можно в следующих ситуациях:

  • покупка новостройки, квартиры из вторичного фонда;
  • возведение дома своими силами или с привлечением подрядчиков, если имеются все необходимые разрешения на строительство, а возводимый объект имеет площадь, соответствующую нормативам;
  • проведение работ по реконструкции дома, капитальный ремонт с целью расширения жилья.

Способом реализации капитала может быть:

  • внесение первого взноса по ипотеке;
  • погашение основного кредитного долга (без процентов);
  • выплата по процентам, если подобная мера указана в пунктах ипотечного соглашения.

Важно правильно указать назначение бюджетного финансирования в тексте договора с банком, чтобы исключить отказ в перечислении со стороны ПФР. Если заем оформляется в качестве потребительской ссуды, реализовать капитал, даже если обналиченные средства идут на получение жилья, не удастся.

Подробное рассмотрение каждой из ситуаций позволит успешно преодолеть все барьеры при согласовании выплаты.

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fkredit-blog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FZaym-na-dom-ili-ego-stroitelstvo-650x294

Заем на покупку дома как вариант улучшения жилищных условий очень популярен и востребован. Многие семьи проживают в сельской местности, и даже горожане, в семьях которых подрастают дети, стремятся обустроиться в просторных и благоустроенных частных домах.

Реализовать капитал на приобретение дома можно в виде внесения маткапиталом первого взноса за дом или погашения кредитного долга по уже оформленному займу.

Когда планируется возведение дома собственными силами, потребуется прохождение дополнительного согласования и наличие разрешительных документов. Рассматривая такую заявку, Пенсионный фонд будет проверять соблюдение всех норм, установленных государством для нормального проживания всех членов семьи.

Самый частый повод обращения в ПФР – заявление на согласование перечисления денег с целью погасить заем, выданный на приобретение городского жилья в новостройках или из вторичного жилого фонда. Согласование ипотеки с банком происходит в рамках стандартной процедуры, дополненной последующим обращением в ПФР.

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fkredit-blog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FKreditovanie-rekonstruktsii-nedvizhimosti-650x387

Когда семья уже имеет собственный дом, средства маткапитала могут направляться на его модернизацию и улучшение основных характеристик. Материнский капитал, заем под который оформляется в банке, может быть использован на проведение восстановительных работ, расширение площади. Условиями согласования с ПФР станут соблюдение жилищных нормативов, действительное улучшение условий проживания, наличие всех разрешительных документов на проведение восстановительно-ремонтных работ.

Важно разграничить сферы применимости маткапитала по данному направлению: строительные работы должны улучшить технические показатели, повысить эксплуатационную эффективность, а простые ремонтные работы по исправлению фасада, замене оборудования, обновлению покрытия стен компенсации не подлежат.

Зато, если целевой заем под материнский капитал предполагает увеличение габаритов комнат, расширение полезной площади, пристраивание дополнительного метража, надстраивание этажей, переоборудование чердака в мансарду – подобное использование денег согласовывается. Также допускается направление средств на выплаты по долевому строительству.

Готовясь к согласованию использования материнского капитала, необходимо знать, как получить заем под материнский капитал с минимальным риском отказа:

  1. Покупка жилья с использованием маткапитала предполагает обязательное наделение равными долями всей семьи.
  2. Деньги маткапитала направляют не только на получение нового ипотечного займа, но и для погашения имеющегося кредитного долга, полученного на приобретение жилья до получения сертификата.
  3. Далеко не все кредитные структуры могут выступать в роли кредитора, где можно взять заем под материнский капитал.
  4. Несмотря на название, материнский капитал дается также отцу или усыновителям ребенка.
Читайте так же:  Кто освобождается от уплаты транспортного налога

В настоящее время ипотечные программы с использованием семейного сертификата действуют во многих крупных финансовых организациях. Заемщик-родитель вправе выбрать наиболее выгодное предложение, при условии, что банк соответствует требованиям, установленным на уровне законодательства.

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fkredit-blog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FKto-mozhet-vyidat-zaym-650x362

Выбирая кредитную организацию, в которой родители намерены взять заем с последующим частичным погашением за счет материнского капитала, важно, чтобы она соответствовала требованиям закона. Согласно федеральному законодательству, кредитором, давшим ссуду под капитал, может стать:

  1. Аккредитованное финансовое предприятие, деятельность которого связана с выдачей займов населению.
  2. Финансовый кооператив, работающий 3 и более года, прошедший соответствующую аккредитацию.
  3. Организация, выдающая кредитные средства в рамках ипотеки.

Если в качестве кредитора планируется использовать микрофинансовую организацию, следует быть особенно осторожным – начиная с марта 2015 года, материнский капитал не может быть учтен при оформлении займа в МФО. Данная мера связана с высоким риском для заемщиков и непрозрачностью работы подобных кредиторов.

Помимо согласования, процедура учета денег маткапитала в погашении займа включает другие дополнительные действия.

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fkredit-blog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FOpisanie-protseduryi-650x474

Придерживаясь следующей последовательности, будет проще сориентироваться, где можно оформлять ссуду, а также в действиях, которые требуется предпринять держателям сертификата, планирующим реализовать государственную помощь:

Срок рассмотрения заявки с марта 2017 года был сокращен с 2 месяцев до 1 месяца. Далее, в течение 10-дневного срока средства по семейному капиталу перечисляют по указанным в заявлении реквизитам.

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fkredit-blog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FDokumentyi-dlya-soglasovaniya-vyiplatyi-650x434

Документы для Пенсионного фонда при согласовании перечисления средств включают бумаги на родителей, детей, объект недвижимости и кредитные бумаги.

Перечень приложений включает:

  1. Семейный сертификат, подтверждающий право реализации средств бюджета.
  2. Гражданские паспорта родителей.
  3. Если в ПФР обращается супруг родителя, оформившего ипотеку, предоставляют документ, подтверждающий семейный статус.
  4. Зарегистрированный в Росреестре договор на покупку жилья.
  5. Выписка из ЕГРП или заверенная копия (если покупка произошла без заемных средств).
  6. При ипотечной сделке предоставляют нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи равными частями в общей собственности.
  7. Техпаспорт, иная документация, подтверждающая соблюдения норм проживания.
  8. Ипотечный договор займа под материнский капитал, документы об остатке долга и выплатам по процентам.

При оформлении займа под материнский капитал в перечень документации дополнительно включают:

  1. СНИЛС;
  2. ИНН;
  3. Документы на детей.
  4. Документ из Пенсионного фонда о размере суммы, которая предполагается к перечислению в рамках реализации маткапитала.
  5. Справки о зарплате, иных доходах родителей.

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал proxy?url=https%3A%2F%2Fkredit-blog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FOpasnosti-sdelki-s-ispolzovaniem-matkapitala

Приобретая жилье с использованием ссуды банка, важно помнить, что недвижимость будет оставаться под обременением прав. Жилье оформляется под залог, что делает невозможным распоряжение недвижимостью вплоть до полной выплаты кредитного долга, который можно взять с процентами.

Успех сделки по приобретению улучшенного жилья зависит от Пенсионного фонда, а вернее, от решения после рассмотрения заявки родителя и сроков перечисления. Сложно найти продавца, готового оформить переход права на постороннее лицо, когда часть средств будет оставаться невыплаченной в силу закона. Срочное рассмотрение и перечисление даст больше шансов на реализацию маткапитала без привлечения займа.

На текущий момент период рассмотрения обращения за капиталом довольно велик. Потребуется предпринять много усилий не только на подбор улучшенного жилья, но и на поиск готового в течение длительного времени ожидать продавца. Если покупка оформляется с использованием кредитного займа под материнский капитал, кредитор может обезопасить себя, установив на период ожидания перечисления особые условия кредитования заемщика.

Учет особенностей процесса получения займа под материнский капитал позволит повысить шансы на успех, ведь он во многом зависит от соответствия сделки установленным законом требованиям. Если есть срочная потребность в улучшении жилья, у родителей есть реальный шанс использовать материнский капитал до 3 лет. Однако его можно взять только безналичным способом на конкретную согласованную с ПФР покупку.

Изображение - Документы для оформления займа под материнский капитал 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here