Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности

Предлагаем рассмотреть тему: "договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-800x324

Виды и особенности составления договора дарения, предоставляющего право дарителю пожизненно проживать в недвижимости

Дарственная считается востребованным документом, на основании которого определенные ценности одного человека на безвозмездной основе переходя другому гражданину. Она может составляться на разные виды имущества, причем основным принципом такого документа является не только безвозмездность передачи, но и безусловность, а также отсутствует возможность для оспаривания бумаги без наличия серьезных доказательств и оснований.

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Существует несколько видов дарственных, отличающихся особенностями и нюансами составления. При этом в них могут вписываться пожелания дарителя, причем наиболее часто составляемым и необычным считается договор, в котором указывается, что даритель имеет возможность до конца жизни проживать в передаваемой недвижимости.

Такая дарственная предполагает наличие обременения на передаваемую квартиру или дом.

Важно! Обременение представлено определенным условием или запретом в отношении недвижимости, преподносимой в дар другому человеку.

Условие, на основании которого даритель может проживать в жилье до конца жизни, не позволяет одариваемому в полной мере пользоваться своим правом на недвижимость, так как он не может продать ее или совершить другие действия, приводящие к смене собственника.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как правильно составить стандартный договор дарения? Смотрите видео:

Такой вид договора считается необычным, причем он представлен в трех видах:

  • Смешанная дарственная. При ее составлении частично даритель может пожизненно владеть переданным жильем, причем человек, получивший его в дар, не должен создавать препятствия или сложности для этого.
  • Договор, на основании которого у дарителя остается право пользоваться или владеть жильем. Такие пожелания гражданина непременно прописываются в документе, а права эти закрепляются за ним до конца его жизни. После этого одариваемый становится полноправным владельцем квартиры или дома.
  • Дарственная, в которой указывается, каким образом можно пользоваться переданной недвижимостью.

Особенности договора с правом пожизненного проживания

В законодательстве отсутствуют какие-либо акты, которые могли бы защитить человека, который дарит свои ценности другому лицу, от определенных негативных последствий данного процесса.

Поэтому если человек желает подарить квартиру, но при этом планирует проживать в ней до конца жизни, то составляет документ с соответствующими пожеланиями.

В этом случае не допускается выселять дарителя из жилья или совершать иные действия, приводящие к тому, что он может остаться без места для проживания.

Обычно такой документ составляется пожилыми людьми, которые желают передать еще при своей жизни имущество наследникам или посторонним лицам, но при этом опасаются, что одариваемый может выгнать их из квартиры или дома.

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fslide_6

Каким способом можно передать квартиру тому, кто помогает . Фото: images.myshared.ru

Как у дарителя, так и у одариваемого при составлении дарственной такого вида возникают права и обязанности, которые должны учитываться и соблюдаться.

У дарителя имеются возможности и ограничения:

  • он может указать, что после перехода квартиры одариваемому, у него остается право владеть и пользоваться только одной комнатой, но при этом общее имущество так же должно предоставляться ему свободно;
  • даритель непременно должен иметь постоянную прописку в этом жилье, причем даже после передачи его другому человеку не имеется возможность выписать его принудительно;
  • если у дарителя нет другого жилья, то он не может лишиться недвижимости, которая по дарственной переходит другому лицу, поэтому нет возможности для продажи этой недвижимости;
  • допускается указывать в договоре, что проживать в квартире даритель будет не один, а, например, с супругом или детьми;
  • не разрешается, чтобы одариваемый взимал с дарителя какие-либо средства за проживание;
  • нередко такой договор дарения заменяется рентным договором, на основании которого владелец жилья получает до конца жизни определенные средства для проживания, а после его смерти плательщик ренты получает квартиру в собственность;
  • если одариваемый создает какие-либо препятствия для проживания дарителя в недвижимости, то имеется возможность у гражданина, подарившего квартиру, расторгнуть дарственную в одностороннем порядке.
Читайте так же:  Оформление временной регистрация через госуслуги

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Одариваемый так же получает определенные права и обязанности.

К ним относится:

  • если оформляется договор ренты, то он должен до конца жизни рентодателя выплачивать ему ежемесячные платежи, представленные в виде ренты, а только после его смерти может стать полноправным владельцем жилья;
  • он не может выписывать из жилья дарителя, а также создавать какие-либо иные сложности или препятствия для его проживания;
  • у него имеются ограничения на продажу, дарение или передачу квартиры по наследству, что указывается в ст. 396 и ст. 398 ГК;
  • если даритель сам нарушает основные пункты договора, то одариваемый может потребовать свой дар без учета пожеланий;
  • любой человек имеет возможность отказаться от подарка, а для этого обычно имеются у граждан уважительные причины, причем по ст. 573 ГК отсутствует необходимость объяснять свои мотивы;
  • сделки с квартирой может совершать одариваемый по ст. 209 ГК, но при этом учитывается, что у дарителя остается право пожизненно проживать в ней, поэтому не должны данными сделками нарушаться его права.

Таким образом, данные условия должны учитываться обеими сторонами, чтобы не возникало никаких сложностей с составлением и реализацией такого вида дарственной.

При составлении такого необычного договора дарения, юристы рекомендуют заблаговременно определиться с тем, каков будет порядок использования недвижимости.

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

Обычно оговариваются варианты:

  • даритель может пользоваться и обладать исключительно одной комнатой и общими местами пользования до своей смерти;
  • человек, передающий квартиру в дар, остается ее владельцем до конца смерти, но до этого момента одна комната жилья передается одариваемому, а после кончины собственника, недвижимость полностью переходит ему;
  • обе стороны сделки приходят к выводу, что квартирой будет пользоваться иной человек, например, ребенок одариваемого, но это будет осуществляться исключительно после смерти непосредственного владельца жилья, что обязательно прописывается в дарственной;
  • обычно указывается в договоре, что после смерти собственника квартира передается в дар исключительно тому человеку, который указывается в дарственной, а другие его родственники не имеют возможности претендовать на это имущество, причем такая возможность содержится в ст. 292 ГК;
  • нередко указывается в договоре, что если при жизни дарителя квартира будет отчуждена иными лицами, то правом получить квартиру в дар могут обладать и третьи лица кроме человека, указанного в дарственной.

Таким образом, допускается еще в процессе составления данного документа оговаривать основные нюансы относительно возможности пользоваться дарителем и одариваемым тем жильем, которое передается по этому документу.

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdogov-darenia-osnov

Договор дарения по закону.

Чтобы дарственная обладала юридической силой и использовалась по назначению, необходимо правильно ее составить, для чего желательно просмотреть образец. Образец договора с пожизненным проживанием дарителя можно скачать ниже бесплатно.

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Ffile_document

Найти подходящий образец, где имелась бы формулировка о наличии обременения или проживания до конца жизни дарителя, практически невозможно, поэтому требуется каждому гражданину указывать этот факт в дарственной.

Непременно при составлении договора дарения вносятся сведения:

  • название, причем в такой ситуации надо прописывать, что формируется дарственная с пожизненным проживанием человека, который передает квартиру в дар;
  • место заключения договора;
  • прописываются данные о каждой стороне сделки, а именно номера телефонов, данные паспортов и ФИО;
  • тщательно описывается предмет договора, в качестве которого выступает квартира, поэтому должны иметься сведения о ее адресе, квадратуре и иных параметрах;
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F21859424-dogovor-dareniya-kvartiry-ili-nedvizhimosti

Договор дарения недвижимости.

  • так как имеются определенные условия и пожелания дарителя относительно квартиры, то они обязательно указываются в документе, а иначе, если они излагаются в устной форме, то они могут не соблюдаться одариваемым;
  • непременно, как и в любом другом договоре, должны быть разделы о правах и обязанностях сторон;
  • фиксируется дата, когда именно права на квартиру будут переданы одариваемому;
  • прописываются основания, на которых документ может быть расторгнут;
  • приводятся пути решения разных споров или проблем, если они появятся в будущем;
  • желательно привести разные непредвиденные обстоятельства;
  • в конце дарственная подписывается обеими сторонами.

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F39850

Для регистрации договора потребуются документы:

  • паспорта сторон;
  • если в качестве одариваемого выступает ребенок, то готовится его свидетельство о рождении;
  • документация на квартиру;
  • если дарителем выступает человек, состоящий в официальном браке, то требуется согласие супруга на дарение;
  • если собственником выступает несовершеннолетний человек, то на этот процесс требуется разрешение от органов опеки.

Всегда ли нужно согласие супруга на оформление договора дарения? Читайте по ссылке.

Важно! Оформление документа непременно осуществляется в присутствии, как дарителя, так и одариваемого, а если привлекаются представители, то у них должны быть доверенности, заверенные нотариусом.

Читайте так же:  Опасность временной регистрации для собственника

Практика показывает, что такие виды дарственных составляются довольно часто, так как дарители желают и далее проживать в переданной квартире.

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fforma-dogovora-renti-1

Образец договора ренты с пожизненным содержанием.

Так как договор дарения не должен предполагать какие-либо условия к получателю подарка, то нередко суд не признает действительность требования и условия дарителя на проживание в квартире.

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как? Пошаговая инструкция здесь.

Поэтому если одариваемый захочет выселить его, то он может сделать это через суд. Поэтому рекомендуется при наличии такого условия составлять не дарственную, а договор ренты.

Есть ли разница между такой дарственной и договором содержания с иждивением

Дарственная, в которой указывается, что даритель будет проживать в квартире до своей смерти, обычно не учитывает, что одариваемый должен финансово содержать его, а вот если составляется договор содержания, то непременно человек, получающий квартиру, должен обеспечивать дарителя всеми необходимыми элементами для жизни.

Важно! Во втором случае может быть даже указана в договоре необходимость оказывать физическую поддержку гражданину.

Таким образом, составление такого вида дарственной считается специфическим процессом, так как в документе требуется прописать определенное пожелание дарителя.

Оно может по суду удаляться, поскольку в законе не допускается наличие требований в договоре дарения. Поэтому желательно при наличии таких условий составлять договор ренты.

При наличии хороших отношений между людьми допускается указать в дарственной необходимость для проживания дарителя в подаренной квартире

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fhaustierbetreuung-21-300x193

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1370518243_dogovor-300x27621-300x276

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2019 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FDarenie-doli-kvartiry-rodstvenniku-foto1-300x189

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.
Читайте так же:  Получение материнского капитала при опекунстве

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fstep21-300x151

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frosreestr-pic4-452x302-965061-300x200

Оформление дарственной проходит следующие этапы:
  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F101200581-300x225

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:
  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fk75218861-e1431375992682-300x164

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdokumenty-i-spravki-dlya-oformleniya-darstvennoj-400x2671-300x200

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2019 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя: образец, документы для оформления, особенности

Подарить можно любую вещь, в том числе и жилое помещение, такое как дом или квартира, или даже отдельная комната. Соглашение подобного рода должно соответствовать правилам, предусмотренным в ГК РФ. Пункты, которые должен содержать такой договор будут рассмотрены ниже.

Читайте так же:  Порядок прописки по месту жительства через мфц

Можно ли в дарственной прописать условия проживания дарителя

Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно частью второй предусмотрены различного вида сделки, среди которых предусматривается и дарственная (она же — договор дарения).

Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе путем заключения соответствующего договора. Если речь идет о передаче недвижимого имущества, то помимо написания дарственной, необходимо еще пройти и процедуру государственной регистрации.

Очень часто предметом дарения становятся недвижимые вещи: дома, квартиры и др. Поэтому у многих назревает вопрос – а какие условия необходимо прописать в подобного рода соглашении?

Договор дарения обязательно должен включать в себя:

  1. Название документа.
  2. Указание на стороны.
  3. Описание предмета.
  4. Его место расположения.
  5. Иные условия, которые пожелают включить стороны и др.
  6. Дата и подписи сторон.

Разумеется, что стороны могут включить сюда условия и о проживании дарителя в его доме.

Стоит отметить, что для того чтобы определить условия жизни прежнего владельца жилого помещения нужно заключать не договор дарения, а договор ренты. Это еще одно соглашение, регулируемое частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно в указанном документе определяются условия передачи квартиры, комнаты, дома или иного жилья и права гражданина, которому оно принадлежало.

Существует также и договор пожизненного содержания с иждивением, о чем будет рассказано ниже.

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fyurzona.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fhands-981400_960_720-300x200

Договором дарения может быть предусмотрено, что зарегистрированное в жилом помещении лицо (даритель) имеет право проживать в нем вплоть до своей смерти.

Сюда относится и договор пожизненного содержания с иждивением или договор постоянной (бессрочной) ренты. Эти соглашения предполагают проживания в жилье граждан вплоть до своей смерти и только после этого происходит переход права и заселение плательщика ренты в принадлежащую ему недвижимость.

Здесь речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением. Это сделка, предполагающая передачу недвижимого имущества (а именно — жилого помещения) на особых условиях. К таким условиям относятся, например, пожизненное содержание владельца недвижимости. Ему должно быть предоставлено достойное содержание, которое включает в себя:

  • предоставление одежды;
  • предоставление питания;
  • обеспечение необходимыми медикаментами и медицинской помощью и т.д.

Содержание может быть предоставлено как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте. Главное, чтобы это делалось не реже одного раза в месяц. Соглашением сторон может быть предусмотрено и более частое предоставление содержания.

В той ситуации, когда плательщик ренты грубо нарушает условия договора, то он может быть расторгнут.

Расторжение подобного договора предполагает возвращение ранее полученного помещения обратно получателю ренты. Такие вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

С обременением в виде права проживания третьих лиц

Право на проживание третьих лиц в жилом помещении является достаточно редким обременением и в договорах, как правило, не содержится.

В гражданском кодексе Российской Федерации такое право также должным образом не закреплено. В данной ситуации все решает соглашение сторон. Если стороны предпочтут включить в дарственную условия относительно того, что какие бы то ни было третьи лица будут иметь право проживать в данной квартире (или ином жилье), то такое право приобретет юридическую силу и будет обязательно для исполнения.

Все подобные обременения по условиями пользования обязательно должны быть прописаны в договоре.

Как и при заключении любой сделки, предусмотренной гражданским законодательством, здесь также существуют плюсы и минусы как для дарителя, так и для одаряемого.

Что касается выгод дарителя, то в данном случае они очевидны. Прежде всего, он на законных основаниях может получить достойное содержание, включая питание, одежду и медицинскую помощь. Это особенно актуально для лиц, которые находятся в престарелом возрасте и за которыми некому ухаживать. Что касается минусов данной сделки, то они заключаются в том, что после смерти дарителя, принадлежащее ему жилое помещение нельзя будет передать родственникам. Оно должно будет перейти тому лицу, кто с момента заключения договора и до момента смерти выплачивал дарителю ренту.

Как отмечают многие юристы, такая сделка очень выгодна для пожилых и одиноких людей, которые остаются до момента смерти проживать в своей квартире и имеют также право на достойное содержание всем жизненно необходимым.

Как и для дарителя, так и для одаряемого при заключении данной сделки существуют как свои плюсы, так и минусы. Минусом данной сделки является то, что по ней невозможно получить жилое помещение сразу после заключения договора. Необходимо выполнить сначала некоторые условия, а именно выплатить определенную сумму, осуществить пожизненное содержание и др. Негативным фактором является и то, что момент получения имущества оттягивается на не определенное время, которое точно узнать практически нельзя (за исключением простой ренты).

Читайте так же:  Как вступить в наследство после смерти, если прошло 6 месяцев

Что же касается плюсов, то здесь для одаряемого предполагается получение квартиры или иного жилья как бы «в рассрочку». Ему не нужно оформлять кредитов или брать ипотеку, так как жилье можно получить на достаточно лояльных условиях.

Какие документы нужны для дарения с пожизненным содержанием или проживанием дарителя

В данной ситуации перечень документов мало чем отличается от перечня, предусмотренного для заключения обычного договора дарения. Сюда входят следующие документы:

  • паспорта участников соглашения;
  • документы на недвижимость;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН и др.
  • справка о состоянии здоровья дарителя (необходима для определения объема содержания, которое нужно ежемесячно предоставлять).

В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие документы. Для того чтобы сделка была зарегистрирована Росреестром, необходимо оформить и прописать договор в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для Росреестра).

Условия о качестве и объеме содержания могут быть прописаны как в самой дарственной, так и определены дополнительным соглашением к нему.

Все начинается с составления договора. Это можно выполнить как самостоятельно, так и обратившись за помощью к юристу. В зависимости от региона проживания сторон цена написания договора варьируется от 3 до 5 тысяч рублей.

После того как соглашение было подписано, его необходимо зарегистрировать. Ранее этим занимался непосредственно росреестр, теперь же все необходимые действия можно совершить, обратившись в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Стороны должны явиться вместе и иметь при себе все необходимые документы. В случаях с недвижимым имуществом, подобного рода договор после его заключения нужно также и нотариально удостоверить.

Какие пункты и условия можно или нужно прописать в договоре дарения

Обязательными пунктами в данном документе являются такие, которые регламентируют обременения, имеющиеся на квартире (или любом др. жилье), а также пункты, закрепляющие место нахождения объекта и позволяющие его идентифицировать.

Если дарственная предполагает пожизненное содержание, то в таком договоре нужно указать каким именно образом оно будет осуществляться. Как правило, для этих целей издается дополнительное соглашение к договору, где четко прописывается в денежной или натуральной форме будет осуществляться содержание, его размер, сроки предоставления и др.

Для того чтобы уяснить, каким именно образом происходит налогообложение, необходимо обратиться к письму Министерства Финансов Российской Федерации от 24 марта 2009 года. Там указано, что, как и с любой другой возмездной сделки, с данного договора получатель благ должен уплатить в казну РФ подоходный налог в размере тринадцати процентов.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, кто составляет, суть документа

Составлением данного документа занимаются сами граждане, однако для того чтобы соглашение имело правильный вид, необходимо обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Дарение с правом пожизненного проживания предполагает, что гражданин, который произвел отчуждение в пользу другого лица, остается там жить до момента своей смерти. Новый собственник не имеет права выселить его или продать жилье другому лицу.

По большому счету, здесь речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением или же о постоянной (пожизненной) ренте, если ее предметом явилось помещение жилого назначения. Суть документа в оставлении права пользования предметом дара и полное отчуждение квартиры или дома только после смерти дарителя.

На сайте Росреестра можно найти некоторые образцы подобного рода договоров. Скачать их можно по этой ссылке. ⇐

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя 2019

Скачать образец договора можно здесь. ⇐

Таким образом, правом на вступление в подобного рода обязательство обладают как посторонние друг другу лица, так и близкие родственники. В дарственной может быть предусмотрено, что до момента смерти лицо сохраняет право на проживание в отчужденном жилом помещении. Передать квартиру или дом можно и на других условиях, в частности, в виде имущества под выплату постоянной ренты. Договор заключается в письменном виде и может быть оспорен каждой из сторон в судебном порядке.

Изображение - Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here