Договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения

Предлагаем рассмотреть тему: "договор аванса при покупке квартиры - особенности соглашения" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Изображение - Договор аванса при покупке квартиры - особенности соглашения proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FInstrukciya-images%2Fvnosim-avans-za-kvartiru

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Предоплату за квартиру вносят для того, чтобы «застолбить» ее за собой на время сбора и проверки документов. Суть Откроется в новой вкладке.”>предоплаты – фиксирование предварительных договоренностей о сделке между Продавцом и Покупателем, после чего Продавец перестает показывать квартиру другим покупателям, и начинает сбор документов для сделки.

На практике предоплату за квартиру вносят либо в виде Откроется в новой вкладке.”>задатка, либо в виде Откроется в новой вкладке.”>аванса. Суть того и другого, а также принципиальная разница между ними описана в Глоссарии, по соответствующим ссылкам.

Задаток, конечно, более выгоден Покупателю, т.к. в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере.

Аванс, естественно, выгоден Продавцу, т.к. он может в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя, просто вернув аванс Покупателю (например, если вдруг нашелся другой покупатель, предложившей цену чуть выше).

Вообще, задаток подразумевает взаимный контроль и взаимную финансовую ответственность, поэтому Покупателю имеет смысл настаивать именно на задатке. Продавцы же, с подачи риэлторов, любым способом стараются уйти от этой ответственности, и чаще принимают предоплату в виде аванса, но с дополнительными штрафными санкциями для Покупателя: если тот отказывается от сделки, то теряет сумму своего аванса.

Практика рынка такова, что чаще все-таки используется аванс, но с некоторыми дополнительными условиями, как со стороны Покупателя, так и со стороны Продавца (см. ниже).

Как вносить аванс при покупке квартиры

Порядок внесения аванса при покупке квартиры ничем не отличается от порядка внесения задатка за квартиру. Разница возникает только в описанных выше финансовых последствиях (ответственности сторон) в случае срыва сделки.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для начала определяемся со сроком внесения аванса и его суммой.

Срок аванса при покупке квартиры считается от момента внесения аванса до момента совершения сделки, т.е. подписания Откроется в новой вкладке.”>Договора купли-продажи квартиры (ДКП) и подачи документов на Откроется в новой вкладке.”>регистрацию.

Этот срок будет зависеть от готовности квартиры к продаже (готов ли весь пакет документов), от времени поиска альтернативной квартиры для Продавца (если Откроется в новой вкладке.”>сделка альтернативная), и от времени, необходимом Покупателю для проверки документов (как объекта – квартиры, так и субъекта – Продавца).

Торопиться здесь Покупателю не стоит. Меньше двух недель на сбор и проверку документов, обычно, не берут. Разумно будет внести аванс на срок с некоторым запасом времени – например, на месяц. А если сделка альтернативная, то может быть и полтора-два месяца. Этого времени достаточно и для сбора всего пакета документов Продавцом, и для их проверки Покупателем, и для контрольной Откроется в новой вкладке.”>консультации с юристом по поводу собранных документов.

Если сделка альтернативная, то перед внесением аванса за квартиру нам нужно убедиться, что намерения Продавца о покупке себе альтернативной квартиры соответствуют рынку. Иначе в процессе подготовки сделки может оказаться, что Продавец не сможет подобрать себе «альтернативу» в заданные сроки или уложиться в желаемую цену, и сделка тогда развалится.

Хорошо, если Продавец на момент внесения аванса предварительно уже подобрал себе вариант «альтернативы» (возможно даже – не один).

Изображение - Договор аванса при покупке квартиры - особенности соглашения proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FInstrukciya-images%2Fsumma-avansa-za-kvartiru«Маловато будет!» – может заявить Продавец, пересчитывая наши деньги. «В самый раз!» – даем мы уверенный ответ, и объясняем Продавцу, что сам факт предоплаты имеет большее значение, чем ее сумма.

Сумма аванса при покупке квартиры, вообще-то, может быть любой. Но на практике она, обычно, не превышает 1-2% от стоимости квартиры, либо выбирают примерно сопоставимую круглую сумму, например, 50 или 100 тыс. руб. (суммы для рынка типового жилья Москвы). Торг здесь вполне уместен.

Кому вносить аванс при покупке квартиры

Важный момент! Перед тем, как вносить аванс за квартиру, нам следует убедиться в том, что эта квартира действительно принадлежит Продавцу, и его право собственности на нее зарегистрировано государством. Для этого нам заранее нужно заказать Откроется в новой вкладке.”>Выписку из реестра ЕГРН (что это такое – см. по ссылке).

Эту Выписку из ЕГРН можно заказать как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Читайте так же:  Покупка квартиры на деньги материнского капитала документы, необходимые для оформления

И только сверив данные паспорта и Выписки из ЕГРН, и убедившись, что перед нами действительно владелец нужной нам квартиры, можно подписывать с Продавцом Договор об авансе и передавать ему деньги.

На практике бывает, что квартиру продает риэлтор от имени Продавца, и пытается принять сумму аванса на свое имя или на имя агентства недвижимости. Можно ли ему отдавать деньги? Можно. Но тогда помимо данных о владельце, нам еще нужно убедиться, что этот владелец действительно поручил этому риэлтору или агентству продажу своей квартиры. Риэлтор должен нам представить агентский договор с собственником, где помимо прочего должно быть указано, что агент уполномочен принимать аванс за квартиру.

В этом случае Договор аванса за квартиру мы будем подписывать с агентом. Смотрим его паспортные данные, фиксируем их в договоре, и оставляем себе копию агентского договора с собственником (как основание передачи аванса постороннему лицу).

Правда, вряд ли агентство недвижимости готово будет взять на себя хоть какую-то финансовую ответственность в случае срыва сделки по вине Продавца или по вине самого агентства. Максимум, мы можем рассчитывать на возврат суммы нашего аванса. В то время как в договоре непосредственно с Продавцом мы можем резонно предусмотреть штрафные санкции за срыв сделки по его вине.

Форма Откроется в новой вкладке.”>Договора об авансе, вообще говоря, может быть произвольная (в т.ч. рукописная), но она должна быть составлена юридически грамотно. Там обязательно должны быть отражены существенные условия, а именно:

  • адрес квартиры,
  • ее полная стоимость,
  • срок аванса,
  • сумма аванса,
  • условия возврата и невозврата аванса,
  • штрафные санкции (если о них договорились),
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (а также ФИО и данные агента, если аванс принимает он).

Следует также предусмотреть там будущие условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), условия взаиморасчетов (лучше – через Откроется в новой вкладке.”>банковскую ячейку), и условия, как будут распределяться между участниками расходы на саму сделку.

Не забываем также указать, что сумма аванса входит в стоимость квартиры.

Изображение - Договор аванса при покупке квартиры - особенности соглашения proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FInstrukciya-images%2Fpodpisanie-dogovora-ob-avanse

А чтобы нам (Покупателю) подстраховаться на случай, если после внесения аванса, мы обнаружим какие-либо нестыковки в документах – следует в Договоре об авансе прописать условие, подобное этому:

«В случае обнаружения обстоятельств, препятствующих совершению сделки, либо приводящих к возможному ее расторжению в будущем, Продавец возвращает Покупателю аванс в полном размере в течение 3-х дней с момента обнаружения этих обстоятельств».

То же касается и случая, когда Продавец отказывается представлять какие-либо документы, которые не обязательны для Откроется в новой вкладке.”>регистрации сделки с квартирой, но важны для Покупателя. Например, Откроется в новой вкладке.”>справку из ПНД.

Если владельцев квартиры несколько (семья, например), то правильнее будет, если они все подпишут авансовый договор.

Договор об авансе нигде не регистрируется, составляется в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), и подписывается в момент передачи аванса.

При желании, договор можно составить, подписать и заверить у Откроется в новой вкладке.”>нотариуса, тогда условия возврата или невозврата суммы аванса можно будет описать более подробно и грамотно.

Нотариально заверенный Договор об авансе обеспечит дополнительную юридическую защиту Покупателю в случае Откроется в новой вкладке.”>мошеннических действий Продавца. Например, когда Продавец собирает предоплату сразу с нескольких Покупателей, а потом уходит в «несознанку», или продает квартиру кому-то одному.

Допустимо также прописать в договоре штрафы для Продавца, если он передумает продавать или продаст квартиру кому-то другому (например, за чуть большую цену – такое случалось в практике).

Если мы имеем дело с доверенным лицом Продавца, то здесь требуется особая осторожность. Этот случай рассмотрен далее, на шаге Откроется во всплывающем окне.”>ИНСТРУКЦИИ — «Продажа квартиры по доверенности».

Изображение - Договор аванса при покупке квартиры - особенности соглашения proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FInstrukciya-images%2Favans-vnositsya-nalichnymi

На практике, аванс за квартиру на Откроется в новой вкладке.”>«вторичке» вносится наличными, которые передаются из рук в руки под соответствующий подписанный договор/соглашение. Это можно делать, например, в той же квартире, которую мы покупаем. Это даст нам возможность еще раз (на всякий случай) осмотреть квартиру перед внесением предоплаты.

Но надежнее передавать деньги в Откроется в новой вкладке.”>нотариальной конторе, когда нотариус, помимо прочего, выступает свидетелем факта принятия денег Продавцом. В этом случае Продавцу сложнее будет уйти от ответственности.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если же квартиру продает риэлтор (на основании агентского договора с собственником), то аванс мы можем внести в самом агентстве недвижимости.

Читайте так же:  Можно ли выкупить долю за материнский капитал

Изображение - Договор аванса при покупке квартиры - особенности соглашения proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Изображение - Договор аванса при покупке квартиры - особенности соглашения proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Fitak-150x150

Итак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе (или задатке) подготовили и подписали. Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место.

Договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения

Договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения: юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.

Рынок жилой недвижимости с каждым днем становится все более обширным – и никакие экономические спады его не останавливают. И продавцов, и покупателей становится все больше, и как следствие – риски множатся и чреваты все большими потерями, а конкуренция становит0ся все более напряженной. Это заставляет заинтересованные стороны искать самые безопасные пути удовлетворения своих потребностей, проявлять максимальную осторожность на каждом этапе и использовать все гарантии, которые только доступны. Одной из таких гарантий и становится договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения по которому и будут раскрыты в сегодняшней статье.

Момент, когда продавец квартиры или дома и потенциальный покупатель, заинтересованный именно в такой недвижимости, встречаются – это не успешное завершение удачной сделки к обоюдному удовольствию, это только ее начало. Когда условия покупки-продажи оговорены и устраивают обе стороны, это вовсе не гарантирует, что та или иная сторона не ищет другие варианты и не надеется на более выгодные условия. И чтобы зафиксировать ситуацию и связать стороны первыми серьезными обязательствами, и используется аванс.

Аванс представляет собой выплату, которую приобретающая сторона перечисляет на расчетный счет продающей в счет предварительно оговоренной стоимости недвижимости. Ее сопровождает соответствующий договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения превращают эту выплату в условное обязательство. Факт перевода аванса в некоторой степени обязывает продавца никому больше не продавать имеющуюся в его распоряжении квартиру, а покупатель таким способом берет на себя обязательство больше не искать другие варианты. Договор не имеет какой-то строго фиксированной формы, поэтому может не содержать никаких условий для ситуации расторжения сделки или, наоборот, включать их большим списком.

Однако до того, как такой договор подписывается и деньги переводятся, следует позаботиться о прояснении нескольких важных моментов.

Перед любыми выплатами нужно оговорить и согласовать ряд нюансов, а именно:

  1. В какие сроки все, кто прописан в квартире или доме, будут выписаны и сняты с регистрации;
  2. В течение какого времени с квартиры съедут все, кто в ней проживает;
  3. Квартира передается абсолютно пустой или владелец передает какие-то элементы ее содержимого;
  4. По какой схеме будет делаться оплата;
  5. Какой конкретно список бумаг по недвижимости намерена посмотреть приобретающая сторона;
  6. Какая из сторон оплачивает расходы на процесс оформления.

Только когда все это выяснено, можно вести какие-то разговоры об авансах.

Определенные моменты должны быть оговорены не только перед платежами и договорами. Определенный набор пунктов должен содержать сам договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения и фигурирующей в нем недвижимости должны во избежание сюрпризов быть достаточно подробно в нем прописаны. К числу таких пунктов относятся:

  • – Ценовая характеристика;
  • – Информация и о продающей, и о приобретающей сторонах;
  • – Санкции за то, что не будут выполнены те или иные условия договора;
  • – Основания для того, чтобы соглашение было расторгнуто;
  • – Дата подписания бумаги.

Разумеется, это далеко не полный список, и при желании его можно расширить другими важными для сторон пунктами. К примеру, при отказе продающей стороны от сделки в таком соглашении может быть предусмотрен пункт не только о полном возврате аванса, но и о штрафной выплате потенциальному приобретателю недвижимости.

Оформить можно и даже полезно не только основной договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения позволяют сделать для него несколько полезных приложений.

В первую очередь будет не лишним потратить время на оформление допсоглашения о реальном состоянии передаваемой квартиры или дома. В этой бумаге описывается:

  • – Непосредственное состояние помещений, включая, к примеру, наличие балконного остекления или особо защищенную входную дверь;
  • – Все поломки, дефекты и недочеты, которые удалось заметить;
  • – Мебель и техника, которые нынешний владелец оставляет покупателю.

Допсоглашение полезно сопроводить еще и фотографиями всего перечисленного. Потому что можно договориться о цене при условии, что в квартире останется ценная мебель или качественная техника, а после оплаты выясняется, что техника уже сто лет как не работает и ремонту не поддается, а мебель была успешно демонтирована и оперативно вывезена. А важно это потому, что из-за такого поведения продающей стороны покупатель может отказаться от покупки, а отказ от покупки может означать полную или частичную потерю аванса.

Читайте так же:  Сроки уплаты физическими лицами земельного налога в 2019 году

Еще одной полезной вещью будет расписка о том, что продавец оговоренный аванс получил – ведь само соглашение факт передачи денег никак не удостоверяет. И уж точно никогда не следует выбрасывать платежные документы – ведь они являются прекрасным подтверждением и факта оплаты, и получателя, и времени, когда это было сделано. А в спорных ситуациях, обсуждаемых у нас на юридической консультации это предельно важно.

Итак, основной договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения учтены, все допсоглашения оформлены, все подписано и деньги переданы. Исчезли ли риски? Полезно ясно осознавать – исчезли, но далеко не все. И абсолютной защиты вам не предоставит никакой, даже самый полый пакет бумаг. Поэтому – бдительность и осторожность.

Основной маркер, на который нужно обращать внимание – это насколько надежна и добросовестна противоположная сторона сделки в любых, даже самых мелких вопросах. Недобросовестность в мелочах обычно означает еще большую недобросовестность в серьезном деле, и если, к примеру, сделка с недвижимостью будет отменена – возможны проблемы в виде отказа возвращать аванс и судебного разбирательства из-за этого.

При малейших признаках недобросовестности следует заранее учитывать, что сделка может быт отменена. Это, во-первых, означает, что договариваться следует о такой авансовой сумме, которая не станет болезненной в случае проблем и можно будет позволить потратить на ее возвращение свое время. Во-вторых, будет иметь смысл и изучение других рыночных предложений на случай, если продавец или покупатель пойдет на попятную. Хотя намерения продавца отчасти можно отследить по тому, убрал ли он из рекламных источников свое объявление о продаже недвижимости или оно по-прежнему там размещено.

И всегда следует учитывать, что только опытный адвокат может грамотно ставить или проверить договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения могут оказаться важными, и верно оценить их важность сможет только специализирующийся на недвижимости юрист.

Изображение - Договор аванса при покупке квартиры - особенности соглашения proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirastudia.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Favans_zadatok

Продавая или покупая квартиру, стороны сделки все решения и действия закрепляют договорами. Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа. В первую очередь, следует оформить договор аванса или задатка. Казалось бы, нет ничего проще, но в их функциях есть отличия, которые важно понимать как продавцу, так и покупателю. Поэтому научимся различать эти понятия, чтобы быть защищёнными.

Аванс – это денежная предоплата, которая зачастую не превышает 10 % от стоимости квартиры.

Отметим, что чётко сформулированного понятия «аванс» в Кодексе РФ или в других документах нет. Для того чтобы его понимать необходимо изучить функции и механизмы аванса с юридической точки зрения. В свою очередь, понятие «задаток» имеет чёткое определение, которое прописано в Гражданском Кодексе РФ (глава 23, ст. 380).

Задаток – денежная сумма, которая является доказательством заключённого договора и исполнения его условий.

Согласно вышеуказанной статье в ГК РФ, если есть сомнения относительно договора о задатке, тогда средства, переданные продавцу, будут считаться авансом.

Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует научиться различать аванс и задаток. Рассмотрим подробней их главные отличия.

Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет. Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору. Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно.

В случае с договором о задатке дела обстоят иначе. Здесь условия более контролируемы и стороны обязуются возмещать потери, если договор нарушен. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.

Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.

Нужно отметить, что на практике чаще используется соглашение об авансе с дополнительными условиями, которые будут гласить о возможных штрафах при нарушении договора. При этом размеры компенсаций стороны сделки вправе указать на своё усмотрение.

Как составить договор задатка при покупке квартиры

К схеме оформления задатка входит:

  • сумма предварительного платежа;
  • обязанности покупателя и продавца.

В содержании договора должны быть определённые данные:

  • о владельцах недвижимости;
  • о покупателе и продавце квартиры;
  • оценивающая характеристика квартиры;
  • о сумме, которая вноситься, как задаток;
  • о квартире (местоположение, размеры и прочее);
  • сроки перечисления задатка;
  • дополнительные условия, которые устанавливаются обеими сторонами сделки.
Читайте так же:  Какие документы нужны для приватизации квартиры

Договор о задатке обязует две стороны выполнять условия соглашения. В противном случае одна из сторон может потерять крупную сумму денег.

Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

Оформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам. Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения. Тем не менее вы должны знать, что должно находиться в самом договоре, а также, что следует прописать в нём. Таким образом, в соглашении должны быть такие пункты:

  • информация о квартире;
  • размер аванса, сроки и способы предоплаты;
  • сведения об участниках договора;
  • дата совершения сделки купли-продажи;
  • сроки действия договора;
  • дата подписания договора;
  • возможные штрафные санкции, в случае нарушения или расторжения договора.

Так же, как и в случае с задатком, продавцу в момент получения финансовых средств, следует написать расписку. Её содержание должно гласить:

  • название документа и дата;
  • информация о сторонах сделки;
  • сумма задатка (прописными буквами и цифрами);
  • характерные особенности квартиры;
  • подпись продавца.

Помните, лучше несколько раз все проверить прежде чем что-либо подписать!

Если уж вы нашли для себя квартиру, которая вам нравится не только по своим внешним параметрам, но и по цене, следует обратить внимание и на историю объекта. Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем.

В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ.

Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет.

Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников. Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.

Таким образом, вы должны быть ознакомлены:

  1. 1 с документацией, которая подтверждает право владения квартирой;
  2. 2 наличие справки о регистрации. В ней не должно быть лиц, которые временно выписанные из квартиры;
  3. 3 наличие паспорта и сведенья о перепланировке.

Существует ещё целый ряд нюансов, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договоры о передачи задатков или авансов. Для того чтобы их понять и помнить требуется не малый опыт в сфере купли-продажи. Поэтому не стоит экспериментировать, а обращайтесь к экспертам.

Составление договора аванса при покупке квартиры, особенности соглашения

Продажа недвижимости отличается длительностью процесса согласования условий и подготовки к сделке, поэтому так важно, при достижении договоренностей между покупателем и продавцом, оформить договор аванса при покупке квартиры, который станет подтверждением серьезности намерений сторон. Несмотря на тот факт, что большинство сделок с недвижимым имуществом производится с профессиональной помощью риэлтора, знание особенностей процесса на каждом из этапов позволит в высокой долей вероятности ожидать его благополучного завершения.

Изображение - Договор аванса при покупке квартиры - особенности соглашения proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fpredvaritelnyj-dogovor1-1024x768

Получение предоплаты играет существенную роль, так как служит гарантией для продавца, приступившего к подготовке документов, что сделка состоится на означенных в договоре условиях, а продавцу позволяет надеяться на реализацию достигнутого соглашения, так как в противном случае сторона, не выполнившая свои обязательства, понесет финансовые убытки. В зависимости от ситуации, стороны будущей сделки оформляют внесение предоплаты в виде авансового платежа или задатка.

Изображение - Договор аванса при покупке квартиры - особенности соглашения proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fsovety-o-tom-kak-obezopasit-sebya-pri-pokupke-kvartiry-11-150x150

Чтобы выбрать оптимальный вариант, следует разобраться в различиях оформления задатка или аванса.

Отличительными чертами задатка являются:

  1. Задаток представляет собой предоплату, внесенную покупателем продавцу на жестких условиях для обеих сторон.
  2. Оформление задатка строго регламентировано законом.
  3. Невыполнение обещанных действий служит поводом оставления суммы у второй стороны.
  4. В случае, если сделка не состоялась по вине продавца, покупателю будет возвращен внесенный задаток плюс такой же размер выплаты в качестве компенсации покупателю.

Аванс при покупке квартиры, образец договора которого имеется на многих интернет-ресурсах и в риэлторских конторах, представляет собой иную форму предоплаты, не регулируемую нормами закона. Оформление платежа имеет свои особенности и отличия от задатка:

  1. Отказ от сделки не влечет за собой финансовых убытков для участвующих лиц.
  2. Платеж служит лишь частью предстоящей оплаты полной стоимости квартиры.
  3. В случае отказа продавца, аванс возвращается покупателю в той же сумме, в которой он был получен.
Читайте так же:  Для чего нужно нотариальное обязательство на материнский капитал

Таким образом, продавцу более выгодно заключать соглашение об авансе, если существует вероятность пересмотра решения относительно сделки с покупателем.

Изображение - Договор аванса при покупке квартиры - особенности соглашения proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F1391-150x150При составлении договора учитывается необходимость включения следующих положений:

  1. Сумма аванса за квартиру.
  2. Способ внесения аванса при покупке квартиры.
  3. Описание объекта.
  4. Ответственность сторон.
  5. Сроки сделки.

Определяя величину платежа, исходят из оговоренной с покупателем стоимости жилья. Расчет производится с помощью процентного соотношения к общей сумме сделки. Аванс при покупке квартиры назначается с учетом мнений обеих сторон – покупателя и продавца.В интересах покупателя снизить размер платежа ввиду риска его потери в случае отказа от приобретения. Продавца интересует максимальный размер аванса, гарантирующего успешное переоформление недвижимости.

Размер авансовой выплаты покупателем должен отвечать следующим требованиям:

  • являться той суммой, которая являлась бы значимой для покупателя, увеличивая вероятность успешного заключения сделки;
  • учитывать реальные возможности покупателя, так как в случае если покупка данной квартиры является звеном в риэлторской цепочке, покупатель вряд ли будет располагать существенной суммой до момента продажи собственного жилья.
  • при покупке стандартного типового жилья чаще назначается, либо фиксированная сумма, либо 5%-ный аванс от общей стоимости сделки, в то время как элитная недвижимость оформляется с платежом, достигающим 10%-ной величины от цены объекта.

Отдельным пунктом договора указывают путь передачи продавцу денежных средств. Возможно организовать безналичное перечисление средств на банковский счет продавца, или передача наличными. Помимо указания способа оплаты, определяют сроки получения аванса.

Любое действие с финансовыми средствами требует надлежаще оформленного подтверждения. В роли последнего, как правило, выступает расписка.

В договоре необходимо отдельным пунктом описать отчуждаемый объект собственности: его точный адрес, техническое состояние, физические параметры. Данный пункт служит гарантией, что покупатель осведомлен обо всех нюансах недвижимости и при заключении основной сделки передаваемый объект будет иметь описанные в договоре характеристики.

В пункте об ответственности сторон необходимо указать все вероятные ситуации, которые могут повлечь срыв сделки, а также обозначить степень ответственности участников в данных случаях.

Дополнительным условием в документе указывают срок предполагаемой основной сделки, период времени, в течение которого стороны обязываются переоформить право собственности.

Неотъемлемой частью договора аванса является скрепление документа подписями, означающими согласие с достигнутыми договоренностями.

При возникновении сложностей с оформлением договора аванса при покупке квартиры, образец позволит сократить время составления документа, а также учесть все требуемые моменты. Можно воспользоваться одним из типовых бланкови скачать его на информационных онлайн-ресурсах.

Изображение - Договор аванса при покупке квартиры - особенности соглашения proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%25801-150x150

При участии в подписании договора представителя риэлторской конторы, его включают в договор в качестве третьей стороны, гарантируя тем самым получение комиссионного вознаграждения по завершении сделки.

Участие риэлтора в процессе оформления аванса означает взятие им на себя ответственности за событие. Это служит основанием для того, чтобы платеж передавался не продавцу, а риэлтору.

Покупатель, при составлении договора, должен помнить о вероятности отказа от сделки в силу изменившихся обстоятельств, поэтому контролирует наличие в договоре указаний относительно возврата денежных средств в данном случае.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Договор задатка и договор аванса: в чем отличие» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Договор аванса при покупке квартиры предваряет основной договор купли-продажи, а, следовательно, должен содержать основные параметры будущей сделки:

  • точные сведения о квартире;
  • данные техпаспорта;
  • фиксированную стоимость сделки;
  • конкретные обязательства сторон в отношении несения расходов по подготовке к сделке, снятия с регистрации, сроков освобождения жилья, получение ипотечного займа – т.е. все факторы, которые могут препятствовать быстрой передаче собственности в другие руки.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как составить договор аванса при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Данный документ не требует нотариального заверения, однако данную меру выполнить желательно, так как нотариально заверенный документ будет иметь полную юридическую силу при возникновении спорных моментов.

Составленный нотариусом предварительный договор минимизирует риски для обеих сторон, а передача средств в присутствии нотариуса позволит свидетельствовать о факте передачи средств по договору.

В случае самостоятельного составления и подписания договора, привлечение свидетелей на подписание документа и передачу средств является обязательной процедурой.

Изображение - Договор аванса при покупке квартиры - особенности соглашения 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here