Дарственная на квартиру

Предлагаем рассмотреть тему: "дарственная на квартиру" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-1-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy

Одной из законодательно разрешенных форм распоряжения имуществом является дарение.

В зависимости от того, что именно передается в дар, выбирается и форма сделки – устная либо письменная.

Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п. Важно знать, какие виды дарственной на квартиру могут быть оформлены, а также в чем состоят преимущества и недостатки заключения такой сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 385-58-40 . Это быстро и бесплатно !

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.
  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-9-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

  • обязательная письменная форма заключения;
  • наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
  • добровольность заключения сделки;
  • согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-4-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x266

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

Читайте так же:  Отличие договора аренды от договора найма

  • Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  • Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

    Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

    1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
    2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
    3. Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-6-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x266Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  • Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  • Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.
  • Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

    Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

    • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
    • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
    • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
    • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-7-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x230

    В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

    В таком случае лучше обратиться к другим документам:

    • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
    • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
    • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
    • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

    Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками оформляется без особых затрат

    В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

    И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично, что вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

    Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

    Читайте так же:  Способы заказа кадастрового паспорта на земельный участок через госуслуги

    Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого, называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

    Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

    Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

    Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

    Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

    Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

    Объектом дарения по закону могут стать:

    • движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
    • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
    • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpronedra.ru%2Fupkeep%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fcrop-2

    Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

    • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
    • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
    • свидетельство о постановке на налоговый учет;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
    • справка БТИ о стоимости квартиры;
    • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpronedra.ru%2Fupkeep%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdarstvennaya-na-kvartiru-1024x683-640x427

    Во-первых, давайте разберемся, кого с точки зрения законодательства РФ можно считать близким родственником? Итак, близкими родственниками считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и усыновители. Передача дома или квартиры в дар ближайшим родственникам – дарственная на квартиру между близкими родственниками — достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:

    • избежать внесения в казну налогов;
    • закрепить право владения и распоряжения квартирой за своим близким родственником и избежать на нее возможных претензий в будущем со стороны третьих лиц;

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками пройдёт без осложнений, если были тщательно соблюдены все правила, предписанные для подобных случаев законодательством РФ. Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для уточнения всех нюансов сделки необходимо обратиться за консультацией в нотариальную контору или многофункциональный центр. Любые нарушения процедуры приведут к нежелательным последствиям как для получателя имущества, так и для его дарителя, поэтому важно ознакомиться с процедурой оформления права собственности на квартиру.

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpronedra.ru%2Fupkeep%2Fuploads%2F2018%2F08%2FDokumenty-na-oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-e1505899683755

    Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

    Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором, кроме информации о сторонах, отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

    • какая доля переходит в дар;
    • где расположен предмет дарения (адрес);
    • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
    • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
    • Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

    Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

    • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
    • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
    • доверенность, она актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.
    Читайте так же:  Процедура перевода участка ижс в лпх

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Frosregistr.ru%2Fupkeep%2Fthemes%2Frosreg%2Fimages%2Fzen

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fcontrat-de-travail-gaillard1-300x146

    Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

    Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

    Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F8ad707aa-8fef-4196-81c6-014c93c4f565-300x1991-300x199

    Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:
    • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
    • данные паспорта;
    • право собственности на квартиру дарителя;
    • название недвижимости, которая отчуждается;
    • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
    • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
    • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

    Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fmfc1-300x225

    Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

    В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F2-people-at-a-table1-300x200

    Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.
    1. Паспорта участников сделки.
    2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
    3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
    4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
    5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
    6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

    Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

    Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Frebenok-300x203

    Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

    Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

    Заключение договора дарения квартиры с родственником

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdesktop_item1-300x200

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

    Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

    Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

    Плюсы и минусы дарственной на квартиру и что дает сделка дарения сторонам

    Выбор способа передачи прав на имущество нередко вызывает много вопросов. Одним из вариантов является дарственная на квартиру, плюсы и минусы которой будут разобраны в данной статье. Чтобы избежать лишних сложностей и финансовых потерь, следует знать, в каких случаях оформление дарения является целесообразным, а когда лучше выбрать другой способ передачи прав.

    Читайте так же:  Необходимые документы для оформления договора дарения на квартиру

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Furisti.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fdarstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-2

    Сделка может быть оформлена как устно, так и письменно. Письменная форма необходима в ситуации, когда объектом дарения является недвижимость, земельные участки или иное дорогостоящее имущество.

    В соответствии с данным договором, одна сторона безвозмездно передает вещь другой стороне. Сторонами выступают даритель (тот, кто передает) и одариваемый (тот, кто принимает).

    Договор классифицируется на основании передаваемого имущества и включенных в него условий.

    Законодательством предусмотрены 2 вида:

    • реальный, когда передается определенное имущество (сделка считается завершенной в момент перехода объекта к владельцу);
    • консенсуальный — соглашение, в котором содержится обещание дарения имущества или прав либо освобождения от обязанностей (сделка завершается в момент, когда дар становится собственностью владельца).

    При составлении консенсуального договора должны соблюдаться следующие условия:

    • письменная форма заключения;
    • обозначение переходящего в дар предмета с описанием его характеристик;
    • добровольное согласие сторон на подписание соглашения;
    • прописанное согласие принимающего лица получить вещь.

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Furisti.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fdarstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-6

    Что дает дарственная на дом — плюсы и минусы такой сделки интересуют обе стороны договора.

    • простота оформления, так как документ не нужно заверять у нотариуса, достаточно без ошибок составить и скрепить подписями;
    • отличная альтернатива завещанию, так как права переходят к новому владельцу при жизни дарителя и наследнику не придется ждать 6 месяцев;
    • надежность, так как недвижимость, приобретенная таким образом, при расторжении брака разделу не подлежит;
    • возможность обойти ограничение в виде преимущественного права (при передаче доли квартиры);
    • новый владелец приобретает права сразу после подписания соглашения, не дожидаясь регистрации в Росреестре;
    • сложность оспаривания (оспорить можно только в течение 3 лет и только в исключительных случаях);
    • легко выписать из принятого в дар помещения прописанных;
    • отсутствие необходимости платить налог, если сделка заключается между близкими родственниками;
    • не нужно нотариально подтверждать подлинность документации;
    • возможность обозначить срок передачи вещи.

    Взвешивая, что дает дарственная на квартиру, нужно знать и о недостатках данного вида договора:

    • немалый налог в случае заключения договора между посторонними;
    • в соглашении нельзя прописать выполнение одариваемым каких-либо условий;
    • возможность для третьих лиц оспорить волю дарителя на основании того, что он, например, является недееспособным;
    • невозможность возврата дара, за исключением особых случаев (например, даритель не имеет места жительства или одариваемый совершил в отношении него преступление).

    Основанием для оспаривания дарения может стать:

    • даритель находился под действием наркотических веществ или алкоголя либо в преклонном возрасте;
    • передав квартиру, собственник остался без единственного жилья;
    • подписание соглашения стало следствием психологического или физического принуждения.

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Furisti.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fdarstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-4

    В случае, если несовершеннолетний достиг 14 лет, соглашение должен подписать он, его представители, а также даритель. Если ребенок не достиг 14 лет, подпись от его имени должны поставить родители либо опекуны, которые распоряжаются даром до достижения несовершеннолетним 18 лет.

    Представители не имеют права продавать полученную на имя ребенка недвижимость без согласия органа опеки.

    Дарение доли помещения практикуется в связи с тем, что таким образом можно обойти принцип преимущественной покупки со стороны совладельцев. Сделка по переходу прав подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    С целью регистрации договора в компетентный орган следует предоставить:

    • паспорта;
    • техпаспорт, а также кадастровый паспорт;
    • согласие органа опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний;
    • согласие совладельцев и заверенное у нотариуса соглашение относительно выделения долей (если доли не были выделены);
    • бумаги, которые подтвердят наличие близкого родства между сторонами (если актуально);
    • выписка относительно прав собственности на передаваемую долю;
    • справка касательно зарегистрированных на площади лиц;
    • доказательство оплаты пошлины.

    Для оформления следует предоставить в МФЦ (многофункциональный центр), кадастровую или регистрационную палату договор и необходимую документацию.

    Договор должен содержать такие сведения:

    • данные сторон;
    • реквизиты паспорта;
    • бумаги относительно прав на передаваемое имущество;
    • наименование отчуждаемой недвижимости;
    • адрес объекта, который переходит по дарственной;
    • характеристики объекта (площадь, этажность, количество комнат и т. д.);
    • стоимость помещения, который передается в дар;
    • согласие одариваемого принять дар;
    • условия, при которых договор вступает в силу.

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Furisti.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fdarstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-1

    Законодательство предусматривает следующий список документов:

    • паспорта;
    • согласие, подписанное лицами, являющимися совладельцами;
    • техпаспорт, выданный в БТИ;
    • справка о количестве людей, зарегистрированных в помещении;
    • свидетельство, подтверждающее наличие прав на передаваемый объект у дарителя;
    • доверенность (если участвует представитель).
    Читайте так же:  Акт приёма и передачи нежилого помещения

    При передаче прав на дом потребуется:

    • домовая книга;
    • техпаспорт;
    • подтверждение, что нет отказа в отчуждении;
    • документ о праве собственности.

    Пакет бумаг для земельного участка включает:

    • кадастровый план;
    • справку, подтверждающую отсутствие долгов по взносам;
    • разрешение на осуществление передачи земли;
    • бумагу, подтверждающую наличие права на участок;
    • характеристику сооружений, расположенных на земле.

    В случае самостоятельного составления соглашения потребуется заплатить только пошлину. Госпошлина на квартиру составляет 2 000 руб., на землю – 350 руб. Если сделка оформляется через нотариуса, то стоимость его услуг будет зависеть от цены помещения, названной оценщиком.

    Поскольку выгоду получает одариваемый, то обязанность по оплате расходов ложится на него.

    Альтернативными способами передачи прав являются:

    • завещание, когда объект передается только после смерти хозяина;
    • мена — взамен передаваемому имуществу также что-то передается;
    • купля-продажа — передача имущества за определенную денежную сумму;
    • рента — объект передается взамен на обязательство принимающего выполнять какие-либо действия или вносить плату по частям.

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Furisti.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fdarstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-5

    Договор дарения имеет смысл выбрать в качестве способа передачи прав в таких случаях, как:

    • участниками сделки являются близкие родственники;
    • даритель имеет второе жилье, а квартиру готов передать без каких-либо условий;
    • необходимо выписать из помещения граждан, которые по своей воле сниматься с регистрации отказываются;
    • даритель не сомневается, что переход прав никак не повлияет на его дальнейшее проживание в квартире.

    Прежде чем решать, как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная, следует учесть:

    • подписать договор могут дееспособные граждане (люди с ограниченной или отсутствующей дееспособностью, а также несовершеннолетние участвуют только с согласия опекунов);
    • договор может быть расторгнут, если, например, одариваемый совершил преступление в отношении дарителя или его близких;
    • сделка будет признана недействительной, если спустя некоторое время после ее завершения появятся доказательства недееспособности дарителя.

    Проводить сделку дарения запрещается:

    • между организациями, функционирующими на коммерческой основе;
    • пациентом и доктором;
    • если участником является госслужащий в связи с исполнением им своих обязанностей;
    • между учеником и преподавателем.

    Изображение - Дарственная на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Furisti.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fdarstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-3

    Если сравнивать, например, дарственную и завещание, то получается, что для близких родственников выгодней оформить соглашение о дарении, а для посторонних разумней будет подготовить завещание.

    В ситуации, когда стороны прибегают к помощи специалистов, договор дарения обойдется приблизительно в 5 000 руб. Если к сделке привлечен нотариус, то придется заплатить до 1 % от оценочной стоимости объекта. При обращении в Росреестр необходимо оплатить пошлину. Если обращение происходит через риэлтора, то его услуги будут стоить около 5 000 руб. Кроме того, одариваемый, если он не является близким родственником дарителю, должен заплатить налог в размере 13 % от суммы, которую назвал оценщик.

    При регистрации завещания преемнику нужно заплатить пошлину – 2 000 руб. Также потребуется уплатить 0.3 % от стоимости имущества для родственников 1 и 2 очередей и 0.6 % — для остальных наследников. В случае привлечения риэлтора, его услуги будут стоить 5 000 руб.

    Налогообложению не подвержена только сделка между лицами, являющимися близкими родственниками. При подписании договора между посторонними налог составит 13 % от оценочной стоимости объекта.

    Налог нужно уплатить по прошествии 12 месяцев после вступления в право собственности. Прежде чем произвести оплату, следует подать сведения о доходах за минувший год.

    Данный вопрос регулируется следующими актами:

    • Гражданский кодекс РФ;
    • Семейный кодекс РФ;
    • Жилищный кодекс РФ;
    • Земельный кодекс РФ;
    • ФЗ от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»;
    • ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимой имущество и сделок с ним».

    Из этого видео вы узнаете, что разумней оформить — договор дарения или завещание.

    Изображение - Дарственная на квартиру 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.5 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here