Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление

Предлагаем рассмотреть тему: "дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdogovor_dareniya1-300x200

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FSnimok_ekrana_2013-10-21_v_18.20.45_11-300x169

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:
  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fberatung1-300x225

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdogovor-dareniya-kvartiri-blank-11-213x300

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Foriginal1-300x200

При заключении договора дарения в 2019 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление

Закон предусматривает несколько способов передачи жилого имущества другому лицу: завещание, договор купли-продажи и договор дарения, о котором сегодня и пойдет речь. Владельцы недвижимости всегда ищут более простой и не затратный метод, каковым последний из указанных документов и является. Суть дарственной в том, что одна сторона безвозмездно передает жилье другой, которая имеет право принять дарение или отказаться. Давайте более подробно рассмотрим данный способ, поговорим о его плюсах, а также минусах.

Итак, мы уже немного разобрались, что такое дарственная. Это договор дарения, то есть, когда владелец имущества безвозмездно передает его другому лицу. Теперь стоит немного углубиться и рассмотреть плюсы и минусы такого метода передачи собственности.

  1. Простота. Это главный плюс дарственной. Обе стороны подписывают договор, а затем в Росреестре переоформляется право собственности, и все. Зачастую на это уходит максимум неделя.
  2. Возможности обойти некоторые ограничения, связанные с законодательством. Например, можно передать в дар квартиру даже, если у дарующего есть всего доля и другие собственники против продажи.
  3. Можно использовать вместо завещания или передачи в наследство. В таком случае имущество перейдет во владение другому лицу еще при жизни наследователя, что исключит наследственные споры. Помимо этого, процедура получения имущества значительно упрощается, ведь если получать наследство, то по закону нужно ждать полгода пока удастся получить свое законное имущество.
  4. Быстрый переход владения от одного лица к другому. Дарственная вступает в силу после подписания договора, то есть, когда одаряемый будет согласен принять имущество в дар.
Читайте так же:  Порядок оформления имущественного налогового вычета на квартиру или дом

Конечно, данный вид сделки имеет и минусы, которые обязательно стоит упомянуть:

  1. Сложно оспорить действительность сделки. Согласно законодательству, договор дарения может быть признан таковым, если:
  • Новый владелец угрожал дарителю, покушался на его жизнь, а также на жизни членов его семьи;
  • Лицо получающее в дар имущество вовсе не следит за ним, а также есть вероятность, что вскоре оно будет утрачено.

Еще, как пример, часто бывает так, что кто-либо ухаживает за престарелым человеком, у которого есть квартира или дом и помогает ему, но как-только получит недвижимость в дар, помощь прекращается. В таком случае признать договор недействительным невозможно.

  1. Безвозмездность. В подобный договор невозможно прописать какие-либо условия или обязательства со стороны одаряемого. Даритель не может заставить лицо, которому передает владение ухаживать за ним, следить и прочее. Новый собственник становится полноправным владельцем и имеет право делать с имуществом все, что захочет.
  2. Имущество, передающееся в дар, облагается налогом. Подобное происходит если обе стороны не являются близкими родственниками. В таком случае одаряемый обязуется оплатить 13% от стоимости жилья.

Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FDarstvennaya-na-kvartiru-300x200

В таком случае супругу нет необходимости подтверждать согласие на сделку, ведь квартира, будучи подаренной является собственностью только того, кому была передана по договору дарения. В случае развода подобное имущество не делится.

Вам нужно будет самому решать, когда после покупки жилья можно его продать. Для многих это очень огромный плюс. Если одаренный состоит в барке, квартира или дом являются только его собственностью, он имеет право передавать ее или продавать, делать с ней что угодно.

Продажа дома по дарственной требует наличия следующих документов:

  • Договор купли-продажи.
  • Если в квартире прописаны граждане являющиеся несовершеннолетними или недееспособными, необходимо соглашение от опекунского совета в письменном виде.

Дарственная на недвижимость на несовершеннолетнего: преимущества и недостатки

Нередко бывает, когда владельцы имущества дарят его своим несовершеннолетним детям, естественно — делают они это по договору дарения. В таком случае ребенок будет защищен в правовом смысле. Главный плюс в том, что ребенок станет владельцем имущества, как только подпишет договор. Но есть и основной минус – даритель имеет право указать в договоре свои условия.

Получается, что дарственная на несовершеннолетнего ребенка выгодна только в том случае, если в ней нет дополнительных условий. В противном случае договор может быть оспорен, пори невыполнении условий со стороны одариваемого.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — подводные камни

Дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет существенные минусы:

  • Одаряемый становится законным владельцем имущества с момента регистрации. То есть, если подразумевалось, что фактически квартира остается у прежнего владельца, он может лишиться жилья.
  • В условиях дарственной может подразумеваться, что имущество будет передано в дар когда-то потом, например, после смерти владельца.
  • Кстати, если прикрывать сделку купли-продажи дарственной, можно нарваться на неприятности. Если договор может быть расторгнут одаряемый останется без ничего, также его могут обязать оплатить налог и предоставить отчетность по доходам.

Владелец имущества имеет право оформить сделку сам или через нотариуса. Второй способ намного надежнее, так как в таком случае сделка будет защищенной от оспаривания заинтересованными лицами. Нотариус значительно облегчает сделку, помогает в оформлении, а в случае утери документов может предоставить их копии. Помимо этого, он выступает в суде свидетелем, что сделка проводится осознано на добровольной основе. Стоит учесть, что услуги нотариуса стоят дорого и многие решают подписать договор сами.

Оформление дарственной происходит следующим образом:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Сначала собираются и подготавливаются все нужные документы.
  2. Далее в Федеральной службе государственной регистрации нужно зарегистрировать сделку.

Список документов, нужных для того, чтобы дарственная на дом была составлена и подписана:

  • Паспорта обеих сторон (оригиналы);
  • Договор дарения (та самая «дарственная»).
  • Документы подтверждающее что даритель владеет имуществом.
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласие от супруга, что он не против проведения сделки.
  • Справка, полученная в БТИ.
  • Выписка о количестве прописанных в доме, взятая из домовой книги.

В некоторых случаях список документов может быть больше или меньше. Процесс регистрации дарственной в основном длится около 7 дней. После чего обе стороны забирают экземпляры договоров, а одариваемый получает свидетельство о праве собственности.

Договор дарения квартиры можно загрузить по этой ссылке. ⇐

Во-первых, как уже упоминалось, одариваемый обязуется оплатить налоговый платеж равный 13 процентам. Если он не гражданин РФ, то придется платить 30%. Далее регистрация договора обойдется в 1400 рублей. Если использовать услуги нотариуса, то плюс еще как минимум 2000 рублей.

Помните, что заключение любой сделки – это ответственность. Обязательно нужно все продумать, изучить плюсы и минусы, чтобы не оказаться в минусе.

Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление

Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fdzen

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Закон предусматривает несколько способов передачи жилого имущества другому лицу: завещание, договор купли-продажи и договор дарения, о котором сегодня и пойдет речь. Владельцы недвижимости всегда ищут более простой и не затратный метод, каковым последний из указанных документов и является. Суть дарственной в том, что одна сторона безвозмездно передает жилье другой, которая имеет право принять дарение или отказаться. Давайте более подробно рассмотрим данный способ, поговорим о его плюсах, а также минусах.

Читайте так же:  Можно ли продать участок без межевания

Итак, мы уже немного разобрались, что такое дарственная. Это договор дарения, то есть, когда владелец имущества безвозмездно передает его другому лицу. Теперь стоит немного углубиться и рассмотреть плюсы и минусы такого метода передачи собственности.

  1. Простота. Это главный плюс дарственной. Обе стороны подписывают договор, а затем в Росреестре переоформляется право собственности, и все. Зачастую на это уходит максимум неделя.
  2. Возможности обойти некоторые ограничения, связанные с законодательством. Например, можно передать в дар квартиру даже, если у дарующего есть всего доля и другие собственники против продажи.
  3. Можно использовать вместо завещания или передачи в наследство. В таком случае имущество перейдет во владение другому лицу еще при жизни наследователя, что исключит наследственные споры. Помимо этого, процедура получения имущества значительно упрощается, ведь если получать наследство, то по закону нужно ждать полгода пока удастся получить свое законное имущество.
  4. Быстрый переход владения от одного лица к другому. Дарственная вступает в силу после подписания договора, то есть, когда одаряемый будет согласен принять имущество в дар.

Конечно, данный вид сделки имеет и минусы, которые обязательно стоит упомянуть:

  1. Сложно оспорить действительность сделки. Согласно законодательству, договор дарения может быть признан таковым, если:
  • Новый владелец угрожал дарителю, покушался на его жизнь, а также на жизни членов его семьи;
  • Лицо получающее в дар имущество вовсе не следит за ним, а также есть вероятность, что вскоре оно будет утрачено.

Еще, как пример, часто бывает так, что кто-либо ухаживает за престарелым человеком, у которого есть квартира или дом и помогает ему, но как-только получит недвижимость в дар, помощь прекращается. В таком случае признать договор недействительным невозможно.

  1. Безвозмездность. В подобный договор невозможно прописать какие-либо условия или обязательства со стороны одаряемого. Даритель не может заставить лицо, которому передает владение ухаживать за ним, следить и прочее. Новый собственник становится полноправным владельцем и имеет право делать с имуществом все, что захочет.
  2. Имущество, передающееся в дар, облагается налогом. Подобное происходит если обе стороны не являются близкими родственниками. В таком случае одаряемый обязуется оплатить 13% от стоимости жилья.

Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F4914a88ee69c11b81957d8405dab8187

В таком случае супругу нет необходимости подтверждать согласие на сделку, ведь квартира, будучи подаренной является собственностью только того, кому была передана по договору дарения. В случае развода подобное имущество не делится.

Вам нужно будет самому решать, когда после покупки жилья можно его продать. Для многих это очень огромный плюс. Если одаренный состоит в барке, квартира или дом являются только его собственностью, он имеет право передавать ее или продавать, делать с ней что угодно.

Продажа дома по дарственной требует наличия следующих документов:

  • Договор купли-продажи.
  • Если в квартире прописаны граждане являющиеся несовершеннолетними или недееспособными, необходимо соглашение от опекунского совета в письменном виде.

Дарственная на недвижимость на несовершеннолетнего: преимущества и недостатки

Нередко бывает, когда владельцы имущества дарят его своим несовершеннолетним детям, естественно — делают они это по договору дарения. В таком случае ребенок будет защищен в правовом смысле. Главный плюс в том, что ребенок станет владельцем имущества, как только подпишет договор. Но есть и основной минус – даритель имеет право указать в договоре свои условия.

Получается, что дарственная на несовершеннолетнего ребенка выгодна только в том случае, если в ней нет дополнительных условий. В противном случае договор может быть оспорен, пори невыполнении условий со стороны одариваемого.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — подводные камни

Дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет существенные минусы:

  • Одаряемый становится законным владельцем имущества с момента регистрации. То есть, если подразумевалось, что фактически квартира остается у прежнего владельца, он может лишиться жилья.
  • В условиях дарственной может подразумеваться, что имущество будет передано в дар когда-то потом, например, после смерти владельца.
  • Кстати, если прикрывать сделку купли-продажи дарственной, можно нарваться на неприятности. Если договор может быть расторгнут одаряемый останется без ничего, также его могут обязать оплатить налог и предоставить отчетность по доходам.

Владелец имущества имеет право оформить сделку сам или через нотариуса. Второй способ намного надежнее, так как в таком случае сделка будет защищенной от оспаривания заинтересованными лицами. Нотариус значительно облегчает сделку, помогает в оформлении, а в случае утери документов может предоставить их копии. Помимо этого, он выступает в суде свидетелем, что сделка проводится осознано на добровольной основе. Стоит учесть, что услуги нотариуса стоят дорого и многие решают подписать договор сами.

Оформление дарственной происходит следующим образом:

  1. Сначала собираются и подготавливаются все нужные документы.
  2. Далее в Федеральной службе государственной регистрации нужно зарегистрировать сделку.

Список документов, нужных для того, чтобы дарственная на дом была составлена и подписана:

  • Паспорта обеих сторон (оригиналы);
  • Договор дарения (та самая «дарственная»).
  • Документы подтверждающее что даритель владеет имуществом.
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласие от супруга, что он не против проведения сделки.
  • Справка, полученная в БТИ.
  • Выписка о количестве прописанных в доме, взятая из домовой книги.
Читайте так же:  Выплата из маткапитала

В некоторых случаях список документов может быть больше или меньше. Процесс регистрации дарственной в основном длится около 7 дней. После чего обе стороны забирают экземпляры договоров, а одариваемый получает свидетельство о праве собственности.

Договор дарения квартиры можно загрузить по этой ссылке. ⇐

Во-первых, как уже упоминалось, одариваемый обязуется оплатить налоговый платеж равный 13 процентам. Если он не гражданин РФ, то придется платить 30%. Далее регистрация договора обойдется в 1400 рублей. Если использовать услуги нотариуса, то плюс еще как минимум 2000 рублей.

Помните, что заключение любой сделки – это ответственность. Обязательно нужно все продумать, изучить плюсы и минусы, чтобы не оказаться в минусе.

В чём преимущества и недостатки дарственной между родственниками? Безвозмездное дарение жилого имущества между близкими родственниками – это сделка между супругами, детьми и родителями (в эту категорию попадают усыновлённые и усыновители), внуками и дедушкой, бабушкой, братьями и сёстрами, не полнородными и полнородными, имеющими общего отца или мать.

Это условие не распространяется на дальних родственников.

Дарственная обойдется для лица которое передает в дар имущество дороже, т.к. стоимость государственной пошлины составляет от 1500-2000 рублей, в то время как оформление завещания у нотариуса обойдется в 100 рублей.

В случае, если в дар передается бытовая техника, деньги, мебель и т.п. стороны вообще могут не нести расходов. Как уже говорилось при передаче по дарственной в собственность недвижимости, ближайшие родственники налог не оплачивают, а в противном случае придется заплатить государству 13% налог.Правопреемники по завещанию должны будут оплатить пошлину, которая составляет 0.

При оформлении регистрации своих прав на недвижимость или иное имущество, правопреемники будут обязаны оплатить идентичный налог т.е 13%, как и при договоре дарения.

Важно! Из вышеизложенного становиться понятно, что с материальной точки зрения завещание выгоднее для первой стороны, тогда как для второй стороны которая получает имущество более выгодна дарственная.

Для того чтобы провести сделку, следует иметь согласие обеих ее сторон. Даритель выражает свое желание подарить недвижимое имущество, а одаряемый принять его в качестве подарка.

Чтобы оформить дарственный договор, следует собрать необходимый пакет документов, который состоит из:

  • составленного с учетом законодательных норм дарственного договора. Заполнять его можно в произвольной форме. Для того чтобы оформить документ по всем правилам, следует приготовить три подлинника (по оригинальному договору для дарителя и одаряемого и один для хранения в деле). Если сделка будет оформляться в нотариальной конторе, то следует иметь два оригинальных договора и одну его копию;
  • оригинала документа, подтверждающего собственнические права дарителя на недвижимость. Он представлен свидетельством государственной регистрации недвижимости;
  • выписки из домовой книги, с указанием полноценного состава всех прописанных в квартире лиц на дату регистрации дарственной;
  • разрешения мужа/жены, свидетельства о разводе или свидетельства о смерти супруга/супруги, то есть документами, которые подтверждают отсутствие мужа/жены;
  • документов БТИ, представленными справкой об оценке собственности и кадастровым паспортом;
  • заявлений от обеих сторон следки, необходимых для прохождения процедуры регистрации передачи собственнических прав (для дарителя) и их получения (для одаряемого);
  • квитанции из банковского учреждения, подтверждающей уплату налога;
  • доверенности в случае если к процедуре оформления дарственного договора привлекается третья сторона.

Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление proxy?url=https%3A%2F%2Fmirnasledstva.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdarite-kvartiru-pravilno-vazhnye-nyuansy-dogovora-dareniya-2-768x499

Оформление договора на несовершеннолетнего одаряемого практически не отличается от стандартной дарственной. Для оформления договора на ребенка, к основному пакету бумаг следует приложить согласие попечителей несовершеннолетнего в письменной форме.

Зная все преимущества и недостатки данного документа, можно принять правильное решение касательно его оформления и составить договор таким образом, чтобы у желающих не было возможности его оспорить, а одаряемый был защищен и смог в полной мере воспользоваться своими правами на жилую недвижимость, предоставленными ему дарителем.

В Гражданский кодекс периодически вносятся изменения. Пакет документов может быть дополнен или какие-то бумаги, наоборот, исключат из списка.

При оформлении договора дарения необходимо представить следующие документы:

  • Договоры дарения (оригинал);
  • Свидетельство о браке или разводе;
  • В БТИ заказать техпаспорт на квартиру;
  • Справка о составе семьи одаряемого и дарителя;
  • Справка о стоимости квартиры на рынке недвижимости;
  • Свидетельство о праве личной собственности на квартиру;
  • В сделке по доверенности договор должен быть заверенный;
  • Справка, выписка или копия необходимых страниц из домовой книги;
  • Два заявления о регистрации прав перехода собственности к новому квартиросъемщику;
  • Для оформления жилой площади на несовершеннолетнего потребуется согласие органов опекунства;
  • Квитанция об уплате госпошлины, если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя.

Три способа оформления дарственной на квартиру:

  1. Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
  2. Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
  3. Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке.

Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление proxy?url=https%3A%2F%2Fmirnasledstva.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdarite-kvartiru-pravilno-vazhnye-nyuansy-dogovora-dareniya-2-768x499

Профессиональные риэлторы и юристы помогут правильно оформить договор. Желательно, чтобы присутствовали все участники сделки.

В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей.

Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Читайте так же:  Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Также несовершеннолетний становится собственником подаренного имущества сразу после регистрации этой сделки, однако право на распоряжение имуществом остается за родителем или законным представителем, который осуществляет опеку до совершеннолетия одариваемого. При оформлении в дар доли в квартире или доме в отличие от заключения сделки по купле-продаже, у других собственников этого имущества нет преимущественного права выкупа.

Если в дар несовершеннолетнему передает имущество лицо не являющееся родственником, то оплату налога на имущество должны произвести родители или законные представители. Отмена договора по которому имущество передавалось в дар оформленное в отношении несовершеннолетнего лица, может иметь место. Причины по которым суд может отменить этот договор такие же, как и в случае когда договор передачи в дар имущества заключался между совершеннолетними.

Плюсы Минусы Простота оформления сделки дарения Расторгнуть и оспорить можно в установленный срок Сделку не требуется заверять нотариально Налог для не родственников Приемлемая госпошлина Нельзя выставить льготные условия Быстрое оформление сделки Нельзя быть дарителем до 18 лет Позволяет обойти некоторые ограничения в законодательстве Не требует согласие других членов семьи при дарении ребенку доли Вступает в силу при передаче имущества Неделимое Ближайшие родственники не платят налог Не переоформить, если даритель умер Адресность Сделку можно отменить Небольшой перечень документов Могут признать недействительной Можно оформить самостоятельно Сделка безвозмездная Завещание или договор дарения?

Завещание – это акт воли завещателя в отношении своего имущества, которое вступает в силу после его кончины. Договор по передаче в дар имущества имеет ряд отличий от завещания. При передаче собственности по договору дарения, даритель теряет право на собственность с момента подписания сторонами необходимых документов, тогда как завещанное имущество находится в собственности владельца до его смерти.

Лицо передающее имущество в дар одаряемому не может просто так передумать и вернуть себе подаренное имущество. Переданным в дар имуществом одаряемый вправе распоряжаться так как считает нужным.

В акте завещания можно указать те вещи, которых еще нет, но они могут появиться у человека в будущем. Завещание в отличие от дарственной можно в любой промежуток времени изменить или вообще отменить и завещатель не обязан оповещать об этом наследников.

Несмотря на наличие завещания гражданин, может распоряжаться своим имуществом до момента своей смерти, в этом и есть принципиальное отличие от дарственной. В случае если получатель наследства уйдет из жизни раньше того кто завещает ему свое имущество, завещание можно переделать и оставить наследство другому лицу.

Обратите внимание! Наследники могут не знать о содержании завещания до смерти завещателя. Но при этом следует учесть, что в не зависимости от содержания акта завещания, некоторые наследники обладают правом на часть имущества принадлежащего наследодателю (например нетрудоспособный член семьи).

Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-1-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy

Одной из законодательно разрешенных форм распоряжения имуществом является дарение.

В зависимости от того, что именно передается в дар, выбирается и форма сделки – устная либо письменная.

Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п. Важно знать, какие виды дарственной на квартиру могут быть оформлены, а также в чем состоят преимущества и недостатки заключения такой сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.
  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-9-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.
Читайте так же:  Маткапитал женщинам, не состоящим в браке

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

  • обязательная письменная форма заключения;
  • наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
  • добровольность заключения сделки;
  • согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-4-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x266

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  • Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  • Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

    Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

    1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
    2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
    3. Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-6-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x266Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  • Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  • Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.
  • Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

    Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

    • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
    • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
    • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
    • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

    Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-7-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x230

    В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

    В таком случае лучше обратиться к другим документам:

    • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
    • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
    • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
    • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

    Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

    Изображение - Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.5 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here