Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости

Предлагаем рассмотреть тему: "альтернативная сделка куплипродажи недвижимости" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Альтернативная сделка с недвижимостью: что это такое, нюансы соглашения

Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fobremenenie-1024x678

Что такое альтернатива при покупке квартиры? Это продажа квартиры, одновременно с которой происходит покупка другой жилплощади.

Важно, что обе сделки осуществляются единовременно.

Иногда такой вариант единственно возможен по закону, потому что доли в квартире принадлежат незащищённым слоям населения – детям, пенсионерам и т.д.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Продажа долей несовершеннолетних может происходить только при нотариальном заверении сделки. В свою очередь покупка квартиры для несовершеннолетних не требует нотариального подтверждения, достаточно оформить договор письменно.

Ещё один случай, когда используется альтернативная сделка купли-продажи квартиры, связан с отсутствием у покупателей иного жилья. Они прописаны по старому адресу, но въезжают в купленную квартиру и прописываются в ней в период регистрации сделки.

В целом, таких альтернативных покупок много. В основном они связаны с ситуациями, когда разъезжаются члены одной семьи, покупают квартиру на материнский капитал, разъезжается коммунальная квартира и т.д. Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2FLife-insurance

В процедуре оформления такой сделки участвует несколько человек:

  • «Верхний покупатель» скупает несколько квартир. Но может быть и несколько «верхних покупателей», каждый из которых покупает по квартире. Также это бывает, когда продав несколько квартир, их владельцы переехали в одну. В случае покупки квартиры в схеме возникают «другие покупатели»;
  • «Нижние продавцы». Они только продают свои квартиры и получают деньги;
  • «Средние участники сделки». Они одновременно покупают и продают недвижимость. В зависимости от стоимости конкретных квартир, они могут купить квартиру за деньги от проданной, либо купить с доплатой, или, наоборот, купить дешевле, чем стоила проданная квартира.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме этого есть так называемые «сделки-паровозы», в которых каждый участник критически важен для завершения всех остальных сделок. Чем больше в такой сделке квартир, тем она сложнее. Поэтому риэлторы стараются сократить количество участников до определённого предела, чтобы снизить сложность сделки и связанные с этим риски.

Главная особенность связана с единовременным заключением обеих сделок. Так человек снижает риск того, что продав квартиру, он не сможет купить другую. В случае традиционных отдельных сделок по продаже и купле двух квартир, такие риски возникают из-за падения стоимости валюты, отказа участников сделки продать квартиру и т.п.

Альтернативная сделка с недвижимостью риски также имеет. Они связаны с юридической и организационной сложностью самой сделки. Поэтому ими занимаются только риэлторы. Их знания и опыт нужны для оценки сделок, чтобы избежать мошенничества и любых других проблем с законом.

Все участники сделки получают свои выгоды, но также несут свои риски. Для понимания их участия в процессе стоит описать возможности каждой стороны альтернативной продажи.

Их выгода в том, что на момент сделки по продаже своей квартиры, они остаются в ней зарегистрированы. А после покупки новой, регистрируются там и снимаются с учёта по старому адресу. Этот момент обычно оговаривается в договоре. Срок смены регистрации оговаривается в договоре и обычно составляет 14 дней.

К таковым относятся пользователи жилых помещений, которые при этом не являются их собственниками. Оформление альтернативной сделки купли-продажи квартиры рискованно в данном случае потому, что пользователи не являются стороной сделки и, следовательно, они не обязаны исполнять договор купли-продажи. В итоге, они могут просто отказаться выселяться из этой квартиры. Конфликт придётся решать в суде, но и судиться с ними сложно именно потому, что они не подписывали договор купли-продажи и не брали на себя его обязательства. Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2FiStock-688229230

Помимо договора некоторые аспекты сделки определяют условия доступа к банковской ячейке с деньгами. Это важно в случае решения проблем с пользователями квартир. С ними нужно составлять нотариально заверенные договора о том, что они обязуются выписаться из квартиры после её продажи. Также эти обязательства нужно подкреплять специальными условиями доступа к банковским ячейкам, потому что нотариальные договора тоже имеют ограничения.

Читайте так же:  Переходят ли долги по коммуналке на нового собственника

Важно добиться снятия пользователей с учёта до сделки, потому что иначе в некоторых случаях у них останется пожизненное право проживания в данной квартире.

При продаже квартиры, доля в которой принадлежит детям, они должны или стать владельцами другой квартиры или получить деньги равные стоимости их доли, либо выше.

Все возможные варианты нужно согласовывать с органами опеки.

Иногда пытаются выделить долю для детей путём оформления дарственной. Но органы опеки часто не соглашаются с такой сделкой, потому что дарение, как и любые другие сделки с недвижимостью, с участием опекуна и опекаемого запрещены.

Для продавца альтернативная сделка купли-продажи квартиры для продавца выгодна по нескольким причинам:

  • В условиях изменчивых цен он не рискует остаться без жилья;
  • Нет рисков из-за инфляции, так как деньги сразу же передаются за другую квартиру;
  • Переезд на конкретный адрес с быстрой регистрацией без дополнительных промежуточных стадий;
  • В случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, то это вообще единственный возможный вариант. Это связано с тем, что органы опеки дадут согласие только на сделку, в которой взамен проданной квартиры несовершеннолетний гарантированно получит другую.

Однако в альтернативной сделке с недвижимостью для продавцов есть и минусы:

  • Снижение цены, так как продавец зависит от покупателя, и заинтересован в быстром осуществлении данной сделки;
  • Длительные сроки оформления сделки из-за её сложности.

Очень важно в процессе такой сделки документально оформить все выданные авансы между участниками купли-продажи.

Для покупателя покупка квартиры по альтернативе выгодна:

  • Альтернативных квартир на рынке всегда больше, чем свободных;
  • Они дешевле свободных;
  • Сделкой занимаются риэлторы, которые снижают риски и решают проблемы;
  • Участие в сделке компании-оценщика, страховой компании, банка, а иногда и органов опеки. Это повышает надёжность сделки, так как они дополнительно проверяют документы;
  • Есть определённые гарантии, что все пользователи квартиры выпишутся. Хотя эти гарантии появляются только в случае правильного составления договора.

Недостатки альтернативной сделки для покупателя:

  • Есть риск, что из-за завышенных ожиданий, продавец откажется от сделки до её проведения;
  • Перед сделкой могут повысить цену;
  • Поскольку участников сделки много, то возрастают риски споров между ними.

Стоит учитывать, что передача прав происходит в обратном порядке в сравнении с передачей денег. Это означает, что последним заселится в новую квартиру «верхний покупатель». Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FPoluchenie-polozhitelnyh-zaklyuchenij

Чем больше участников сделки и объектов, в отношении которых эта сделка производится, тем выше риски. На любом этапе кого-то из участников могут не устроить условия, и он захочет выйти из сделки.

Услуги риэлтора и их стоимость при альтернативной купле-продаже

Риэлтор выполняет две операции:

  • Продажа квартиры, после чего её владелец получает деньги;
  • Подбор новой квартиры в рамках этой суммы.

В результате, риэлтор получает комиссионные с обеих сделок. С учётом того, что сделки проводятся одновременно, комиссия снижается на 0,5%.

Запутанный характер альтернативных сделок приводит к путанице и с начислением налогов. К тому же многие продавцы пытаются подменить налоговый вычет с продажи квартиры на сумму альтернативной покупки.

В частности, некоторые считают, что продав квартиру за 100 тысяч и купив другую за 150 тысяч, они получают альтернативное сальдо и не должны платить налог. С точки зрения закона это неверно.

Налоговое законодательство рассматривает продажу одной квартиры и покупку другой как две разные сделки. Поэтому при продаже квартиры нужно платить 13-процентный налог, а при покупке другой можно получить вычет с уплаты НДФЛ.

Это означает, что налоги начисляются, как и при любых других сделках, без взаимозачёта.

Деньги в ходе сделки передают через банковские ячейки. Чтобы удовлетворить интересы всех участников сделки по альтернативной купле-продаже квартир, арендовать нужно несколько ячеек одновременно. В договоре указывают условия доступа к ним.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если продажа и покупка квартир происходит с разницей в сумме (доплатой или, наоборот, остатком), то арендовать приходится две ячейки. Одну для суммы оплаты, вторую – для доплаты.

То есть важно провести расчёты через ячейки так, чтобы свести к минимуму конфликт интересов сторон сделки. Поэтому стоит соблюдать следующий порядок:

  • Аренда ячеек;
  • Оформление договоров доступа к ним;
  • Проверка и закладка денег;
  • Подписание договоров, то есть проведение самой сделки;
  • Регистрация сделки;
  • Получение продавцами доступа к деньгам.

Как альтернативу банковской ячейки можно использовать аккредитив или нотариальный депозит.

Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры

Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fbig63

Жизнь не стоит на месте и рано или поздно почти перед каждой семьей встает квартирный вопрос.

Читайте так же:  Порядок получения разрешения на строительство дома в снт

Кому-то необходимо увеличить площадь жилья, а кому-то получить взамен большой квартиры несколько маленьких. Из-за высоких цен на недвижимость мало кто сразу может купить желаемое. В таких случаях и применяются альтернативные сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое альтернатива при покупке или продаже квартиры?

До 90 годов прошлого века в нашей стране не было частной собственности на недвижимое имущество. Все квартиры принадлежали государству. Единственным способом изменить жилищные условия был обмен.

Альтернативная сделка — это одновременная продажа квартиры, в которой вы проживаете и покупка новой, это фактически обмен объектами недвижимости, который осуществляется через оформление договора купли-продажи.

В соответствии с действующим Жилищным Кодексом сейчас обменять можно только жилые помещения, принадлежащие муниципалитету.

Владельцы приватизированных квартир могут продать свою недвижимость и купить другую. При альтернативной сделке эти договоры подписываются одновременно.

В альтернативной купле-продаже часто участвует не два собственника, а целая цепочка. Например, владелец трехкомнатной квартиры покупает две однокомнатных, а владелец одной из них приобретает двухкомнатную. При проведении такой сделки будет подписано и зарегистрировано пять договоров.

Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fobmen-kvartir

Существует множество ситуаций, при которых альтернативная сделка является лучшим способом решения возникших проблем с жильем. На практики чаще всего встречаются следующие из них:

  1. Равноценный обмен – приобретение взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость. В этом случае деньги фигурируют только на бумаге. В реальности никто из участников сделки их не получает.
  2. Неравноценный обмен – приобретение взамен своей более дешевой или дорогой квартиры. В результате такой сделки, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость. А другой – улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты.
  3. Разъезд (съезд) – обмен большой квартиры на несколько меньших или наоборот.

Найти две равноценных квартиры практически невозможно. Поэтому большая часть сделок с жильем являются по своей сути неравноценным обменом. По данным риелторов, их доля в московском рынке недвижимости составляет около 70%.

Если вы хотите узнать, как осуществить возврат налогового вычета при покупке квартиры, советуем вам прочитать статью.

Альтернативная продажа квартиры – достаточно сложный и долговременный процесс. Он может затянуться более чем на год.

Для того чтобы этого не произошло, необходимо максимально серьезно подойти к организации сделки.

Альтернативная состоит из нескольких этапов.

  • Оценка недвижимости. Самый простой способ узнать стоимость продаваемой квартиры – посмотреть объявления, рекламирующие похожие объекты. Но нужно учитывать, что указанная в них цена часто выше реальной. Правильно оценить квартиру можно обратившись к риелтору, который владеет всей информацией о недавно заключенных аналогичных сделках. Большинство агентств недвижимости предоставляют эту услугу бесплатно.
  • Поиск покупателя. Существует множество интернет-площадок для размещения рекламных объявлений. После того как покупатель найден, с ним заключают предварительный договор купли-продажи. В нем прописывают все значимые условия будущей сделки. Особое внимание обращают на срок заключения основной сделки. Он должен быть достаточным для поиска новой квартиры и проверки необходимых документов.

Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Focenka-nedvizhimosty

  • Выбор приобретаемой квартиры и ее авансирование. В знак подтверждения серьезности своих намерений, будущий собственник передает продавцу аванс. Перед внесением гарантийного платежа проверяют правоустанавливающие документы и полномочия получающего денежные средства лица. Им может быть либо сам продавец, либо его риелтор, права которого подтверждены агентским договором и доверенностью на получение аванса, составленной в простой письменной форме.
  • Сбор документов.
  • Передача денег и заключение сделки. Самым безопасным способом расчетов при купле-продаже недвижимости является банковская ячейка. В этом случае продавец получает деньги только после регистрации перехода права собственности в государственных органах. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги закладывают в необходимое число ячеек и подписывают заранее согласованные договора купли-продажи. Их сдают в Регистрационную Палату и спустя две недели получают новые свидетельства о собственности.

    Читайте статью, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации тут.

  • Приемка-передача квартиры. Как правило, передача квартиры продавцом происходит через две недели после подписания договора, но этот срок может варьироваться в зависимости от достигнутых договоренностей. Переход квартиры подтверждается письменным актом. До его заключения ответственность за сохранность имущества и своевременную оплату коммунальных услуг несет бывший собственник.
  • Для заключения договора купли-продажи и проверки юридической чистоты недвижимости понадобятся:

    1. Правоустанавливающие документы;
    2. Кадастровый и технический паспорт;
    3. Удостоверенное нотариусом согласие супругов всех участников сделки (при наличии);
    4. Выписка на объект недвижимости из ЕГРП;
    5. Выписка из домовой книги о количестве постоянно зарегистрированных лицах по адресу нахождения квартиры;
    6. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
    Читайте так же:  Как вернуть долг без расписки и свидетелей

    к содержанию ↑

    По сравнению с обменом альтернатива позволяет выбрать любую квартиру из имеющихся на рынке.

    Поэтому при необходимости приобретения новой недвижимости, муниципальное жилье лучше приватизировать и выставить на продажу.

    Альтернативная сделка привлекает продавцов возможностью проживания в своей квартире до окончательного переезда. Это освобождает их от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации по промежуточному месту жительства.

    Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит ваше время.

    Накопить нужную сумму для покупки новой квартиры достаточно трудно, поэтому покупка новой квартиры привязывается к продаже старой. У вас минимальные риски потерять деньги, т.к. вы сразу покупаете новую квартиру.

    Но есть у альтернативных сделок и ряд недостатков. Главный из них – высокая стоимость сделки.

    Комиссия риелтора за альтернативу, в два-три раза выше стоимости проведения обычной купли-продажи. Это обусловлено сложностью соединения нескольких объектов в одну цепочку.

    Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2F3-%25D0%25BD%25D0%25B0-1

    Нужно учитывать и то, что стоимость альтернативной квартиры обычно на 10-15% ниже свободной недвижимости. Небольшой дисконт позволяет привлечь покупателей со свободными деньгами, которые только ради экономии готовы стать участниками цепочки.

    К затратам при проведении альтернативной сделки прибавляется и стоимость аренды банковской ячейки.

    При составлении цепочки из нескольких продавцов и покупателей, высока вероятность ее разрыва из-за отказа одного из них в самый последний момент.

    Это приведет к невозможности заключению всех договоров и поиску нового участника сделки. Чем длиннее цепочка, тем выше риск такого развития событий.

    Объектом налогообложения налога на доходы физических лиц является не прибыль, а доход полученный гражданином в течении года.

    В соответствии с действующим Налоговым Кодексом каждый продавец жилого помещения имеет право на имущественный налоговый вычет равный 1 млн рублей.

    Помимо него, гражданин РФ может один раз в жизни воспользоваться налоговым вычетом при покупке недвижимости, его размер составляет 2 млн рублей.

    Каждый участник сделки одновременно является и продавцом, и покупателем. Такой смешанный статус участников позволяет применить каждому по два налоговых вычета.

    Доход, полученный от продажи имущества, может быть уменьшен на налоговый вычет. Сделка по покупке дает право воспользоваться налоговым вычетом на покупку.

    Для того что бы воспользоваться имущественными вычетами, в местное отделение Налоговой службы до 30 апреля следующего за сделкой года нужно представить пакет документов, включающий в себя:

    • Заполненную форму 3-НДФЛ;
    • Договора купли-продажи;
    • Свидетельство о присвоение ИНН;
    • Копия паспорта;
    • Заявление о предоставлении налогового вычета.

    С 2016 года вступают в силу изменения Налогового Кодекса, согласно которым этот срок увеличивается до 5 лет. Не попадают под действия новых норм только собственники жилья, полученного по безвозмездным сделкам. Например:

    1. По наследству или дарственной от близких родственников;
    2. По договору ренты;
    3. В результате приватизации муниципального или служебного жилья.

    Очень часто стороны сделки указывают в договорах заниженную стоимость. Но с 2016 года и эта лазейка будет устранена. Согласно Федеральному Закону № 382 выручка от продажи недвижимости не может быть меньше 70% от ее кадастровой стоимости. При нарушении этого правила налог рассчитывается с полной кадастровой стоимости.

    При альтернативной сделке собственник жилья одновременно выступает в роли продавца и покупателя. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

    1. Главный залог успешной сделки – грамотный и опытный риелтор. Без специалиста практически невозможно разобраться во всех нюансах сделки и проконтролировать соблюдение ее условий всеми сторонами.
    2. Реально оценивайте свои возможности. Продажа квартиры по завышенной цене или поиск очень дешевой квартиры приведет только к бесконечной трате времени на подбор вариантов.
    3. Внимательно отнеситесь к предварительному договору купли-продажи. В нем обязательно должны быть прописаны условия его расторжения и возврата аванса.
    4. Решаясь на альтернативную сделку нужно набраться терпения. Между внесением аванса и заключением основного договора может пройти несколько месяцев. Сроки выхода на сделку зависят от количества участников цепочки и от того, как быстро будет найден покупатель с живыми деньгами.
    5. Высокая стоимость жилья привлекает на рынок недвижимости большое количество мошенников. При покупке квартиры тщательно проверяйте документы. Небольшая экономия на оплате услуг специалиста может стать причиной потери всех вырученных денег.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Читайте так же:  Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

    Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fimg%2Ftel-single-min


    Это быстро и бесплатно !

    Причин появления термина много. Люди хотят приобрести жилье, но из-за сложной финансовой ситуации не могут этого позволить. Кто-то хочет просто обменять жилье с одного, на несколько, но поменьше. Например, когда получив наследство, родственники желают разъехаться, но на покупку новой недвижимости не хватает денег и т.п.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fart-sd_93_alt_sdelka_01-300x151

    По сути, альтернативная сделка с недвижимостью это обмен одного объекта на другой равнозначный или несколько поменьше. Если точнее, то это сделка, при которой одновременно происходит продажа квартиры, где на данный момент проживает продавец, и приобретение другой жилплощади.

    Такой обмен идеален, если продавцу после продажи собственных квадратных метров некуда подастся, потому он оформляет подобный договор купли-продажи. Хотя слово «обмен» не совсем верное ведь согласно Жилищному Кодексу, владельцы приватизированной недвижимости могут только продать свою и купить другую недвижимость, а обмену подлежат исключительно жилплощади, принадлежащие муниципалитету.

    Похожая ситуация была в СССР, когда все квартиры принадлежали государству, потому продавать их никто не имел права. Зато если нужно были сменить место жительства, то можно было обменять одни квадратные метры на другие. Сейчас же обмен муниципальной недвижимости очень сложный процесс, потому поговорим о домах обычных граждан России.

    Вот некоторые особенности процедуры:

    • Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FScreenshot_29-560x377-300x202При альтернативной сделке, владельцы недвижимости подписывают договор о продаже одной недвижимости и покупке второй одновременно;
    • Это универсальная процедура, которую можно использовать при покупке как одной квартиры, так и нескольких;
    • Часто в сделке участвует целая цепочка людей, каждый из которых важен для заключения договора. Выбывание даже одного спровоцирует невозможность оформить сделки;
    • Если цена объектов неравнозначна, оговариваются дополнительные действия;
    • Как правило, чтобы осуществить подобный обмен ещё на этапе подготовки квартиры для продажи параллельно подыскиваются подходящие варианты, чтобы изменить место жительства.

    Существует огромное количество ситуаций, когда альтернативную сделку купли продажи квартиры считают идеальным способом решения жилищных проблем. Но на практике различают несколько видов осуществляемой процедуры, каждый из которых имеет свои нюансы и особенности:

    • Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F148282517558621dd7e88d7-300x231Равноценный обмен. Это один из самых простых способов приобрести и продать недвижимость, потому что покупаемый объект имеет такую же цену, как и продаваемый, а сторон сделки всего две. Владельцы просто обмениваются, и проходят регистрацию, чтобы зафиксировать право владения новыми квартирами. Что касается денег, то их никто и никому не платит – сумма фиксируется только в договоре;
    • Неравноценный обмен. Используется, если происходит приобретение более дорогой или дешевой квартиры. В таком случае владельцы должны оговорить размер доплаты. Одна из сторон улучшит условия своего проживания, тогда как другая получит сравнительно меньшую квартиру или жилплощадь, находящуюся в другом регионе, с чем связана разница в цене;
    • Разъезд или съезд. Одна большая квартира обменивается на пару меньших объектов, или наоборот.

    Учитывая, что сейчас на рынке недвижимости трудно найти равноценные квартиры или совершить разъезд, то львиную долю сделок с недвижимостью составляют именно неравноценные способы обмена квадратными метрами. Если верить данным предоставленным риэлтерскими конторами, то более семидесяти процентов всех совершенных сделок с продажей частной недвижимости были признаны неравноценным обменом.

    Альтернативная продажа квартиры – это процесс, который требует терпения, так как он не только сложный, но и длительный. Но спешить не надо, ведь владельцам недвижимости хочется получить качественное и комфортабельное жилье не сильно при этом доплачивая и не имея рисков распрощаться с покупкой через год-другой, если окажется что она была оформлена неправильно. Потому не удивительно, что сроки могут затянуться на год и дольше.

    Организация сделки ответственный процесс, состоящий из множества ступеней. Вот, собственно, и несколько этапов альтернативной сделки:

    Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

    Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fkvart4-300x169

    Альтернативная сделка имеет несколько особенностей, в частности в том, что стороны этого процесса одновременно являются как продавцами, так и покупателями. Это значит, что всем надо готовить полный блок документов, что исключат любые вопросы, касающиеся права собственности на жилье, в особенности если квартира является местом прописки для несовершеннолетних или людей с ограниченными возможностями.

    Поскольку со второй половины 2016 года список необходимых документов изменился, прежде чем заниматься их сбором, надо проконсультироваться со специалистом, для уточнения изменений. А пока рассмотрим те документы, которые обязательно должны быть, чтобы договор признали действительным:

    • Правоустанавливающие документы;
    • Выписка на объект недвижимости из ЕГРП;
    • Технический паспорт;
    • Нотариально удостоверенное согласие супругов участников сделки;
    • Выписка из домовой книги о прописанных жильцах;
    • Справка об отсутствии коммунальных долгов;
    • Справка из попечительских органов, если в квартире прописан несовершеннолетний;
    • Документ, подтверждающий личность, а если точнее, то паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних граждан.
    Читайте так же:  Дачная амнистия – как правильно оформить земельный участок, необходимые документы

    Есть ещё список дополнительных документов. Они необязательны, но их могут потребовать:

    • Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fdogovor-kupli-prodaji-kvartiry-s-ipotekoy-300x200Справка о дееспособности. Особенно часто она требуется, если владелец недвижимости находится в пожилом возрасте. Получить её можно в ближайшем психоневрологическом диспансере;
    • Если квартира была куплена, используя средства из маткапитала, потребуется взять справку об отсутствии нарушений прав ребенка, не достигшего совершеннолетия;
    • Договоры купли/продажи, действующие ранее.

    Документы для проверки чистоты жилплощади:

    • Расширенный образец выписки из Единого госреестра прав на недвижимость (ЕГРН);
    • Выписка из домовой книги.

    Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

    Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FScreenshot_49-560x344-300x184

    Поскольку количество участников, которое в себя включает альтернативная сделка иногда больше двух человек, есть риск, что один из представителей цепочки окажется мошенником или спровоцирует развал хрупкой системы. Причиной проблем могут послужить неправильно составленные документы, человеческий фактор, так и другие объективные и субъективные обстоятельства. Но результат один – риск оказаться без покупателя или продавца в последний момент.

    Из-за большого количества клиентов согласовать все вопросы продажи жилья сложно даже опытному риелтору. Но исключить риски можно. Секрет успеха кроется в детальном изучении ситуации на рынке и внимательном подборе людей готовых совершить обмен. Также важно не забыть о правильности оформления документов. Поскольку сделка может сорваться именно из-за некомпетентности её участников в этом вопросе, желательно нанять специалиста, который и решит проблему с документацией.

    Каждому заинтересованному в сделке лицу надо выбрать из нескольких предложенных риелтором квартир наиболее подходящих вариантов. Потому не удивительно, что процедура нуждается в сопровождении. В риэлтерской практике нередки случаи, когда одновременно подписывается пять и больше договоров. Участники сделки должны практически постоянно быть на связи, оговаривая условия, нюансы получения денежных средств и оформления документов.

    Конечно, привлечение специалиста потребует дополнительных финансов, но сама возможность сразу же безопасно получить дом намного выгоднее, чем отдавать средства за аренду недвижимости, увеличивая шансы потратить львиную долю денег до осуществления покупки.

    Не удивительно, что в этом виде имущественных сделок есть свои недостатки и достоинства. Рассмотрим для начала положительные стороны:

    • Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fkluch-300x188Риски пострадать от мошенников снижаются к минимуму, поскольку сопровождением подобных сделок всегда занимаются профессионалы, которые до мелочей рассматривают каждый документ;
    • Не надо собирать документы два раза – договоры купли/продажи для каждого участника сделки подписываются одновременно, потому новая квартира будет в полном распоряжении новоявленных хозяев в максимально короткие сроки;
    • Полученные от продажи недвижимости средства не надо нигде хранить, а сразу можно передать в банк. Если стоимость недвижимости равнозначная, то денежный обмен не совершается;
    • Быстрое новоселье без перерыва на временную аренду квартиры.

    Когда с помощью альтернативной сделки покупается квартира наивно рассчитывать, что в этом процессе нет недостатков. Вот некоторые из них:

    • Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fsdelka-300x185Относительно высокая стоимость услуг сопровождения. Дело в том, что вырастает количество участников процесса купли/продажи, потому и нагрузка на специалиста повышается, да и само оформление операции не простое, и требует высокого уровня профессионализма;
    • Иногда подготовительный этап растягивается, поскольку надо подыскать подходящих участников, и согласовать условия их сотрудничества. Тем не менее никто не испытывает неудобств, потому что люди проживают в своих квартирах и не платят за аренду;
    • Цена квартир, продаваемых с помощью альтернативной сделки, падает до 15%, а то и больше.

    Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Изображение - Альтернативная сделка куплипродажи недвижимости 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here