Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: "алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры

Статья рассказывает, как одновременно купить и продать квартиру, разъясняет нюансы законодательства.

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2471x1989

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fmetka-rijeltor-vakansii-v-moskve_1-150x150

Фактически одновременно продать и купить жилье означает сделать обмен. Но обмен в чистом виде производится редко. Как правило, выстраивается цепь из нескольких участников.

4 действия, которые нужны для размена:

  1. Найти покупателей на свою жилплощадь;
  2. Найти новую квартиру.
  3. Продать свою жилплощадь.
  4. Купить новую недвижимость.

Чтобы решить вопрос, как одновременно суметь купить и продать квартиру, нужно, чтобы адекватно действовал каждый участник сделки.

Важно! Закрепить достигнутые договоренности можно в предварительном договоре. Указывается в предварительном соглашении цена и срок для заключения основной сделки. Чтобы успешно продать и купить, важно выбрать надежное риэлтерское агентство.

Операции, где можно купить квартиру и одновременно продать, являются очень выгодными для агентов.

3 действия, за которые агент получает оплату:

  • поиск покупателя на продаваемую квартиру;
  • поиск подходящего жилья для покупки;
  • затраты на сопровождение сделки.

Кроме того, посредники зачастую осуществляют доставку клиентов на объект, а также юридическое консультирование. Эти услуги также закладываются в цену договора.

Потому, если нужно продать одну жилплощадь, и купить квартиру, то нужно готовиться выложить кругленькую сумму за услуги посредников.

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F249a1ce988bd03e3d285a155fa68664b_XL-150x150

Надежным способом расчетов за продаваемое жилье является передача денежных средств через банковскую ячейку. Стороны могут самостоятельно определить в договоре, когда открывается доступ к деньгам. Как правило, продавец получает деньги после того, как покупатель зарегистрирует право собственности.

Есть один важный нюанс, который помогает подстраховаться на случай обмана. Регистрация договоров допускается, когда зарегистрирован договор на продажу жилплощади.

Мало решить проблему, как продать жилье, нужно еще и решить, как его купить. Есть случаи, когда сделки, как продать и купить, «разорвать» не получится. Такие ситуации устанавливаются законодательством.

3 причины, по которым нельзя «разорвать» сделку:

  1. Юридические причины. Речь идет о сделках с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан. Детские интересы особенно защищаются законом. Если права малолетних будут нарушены, то суд может признать недействительной сделку.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Пример. Васильевы хотят обменять свою двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. В их квартире прописано двое несовершеннолетних детей. Для осуществления сделки потребуется получить одобрение специалистов опеки. Опека даст добро на сделку, если детки не будут обделены жилплощадью, т.е. взамен им будет куплено равноценное жилье. Если сделки «разорвать», то этот принцип будет нарушен, потому сотрудники Росреестра «завернут» регистрацию.

  1. Технологические причины. Возникают сложности с оформлением, когда решено жилье в одном городе продавать, а квартиру в другом населенном пункте, покупать. Пока будут жилплощадь покупать, может измениться ситуация на рынке недвижимости. В этом случае может не хватить денежных средств, чтобы купить жилье взамен. Есть риск, что жилплощадь будет куплена, продавец получит свои деньги, но никуда не сможет их вложить, поскольку «взлетели» цены на жилье.
  1. Психологические причины. Владелец жилья может просто бояться без денег и жилья оказаться. Ситуация осложняется, если еще и выписываться некуда. Тогда можно объединить сделки, когда продаете объект в одном населенном пункте, а покупаете в другом городе.

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FDepositphotos_20887573_original-150x150

Как правильно проводить операции, зависит от ситуации, в которой находится продавец недвижимости. Если есть, где еще жить, то с продажей можно не торопиться.

4 случая, когда можно сделать разрыв в оформлении:

  1. Нет необходимости торопиться с продажей, то можно цену не снижать, а значит, жилье сохраняет ликвидность.
  2. Одно жилье нужно продать, а вместо этого купить сразу две квартиры.
  3. Нашелся покупатель на жилплощадь, а жилплощадь, которую купить нужно взамен, еще не найдена.
  4. Междугородний обмен. Достаточно сложно свести воедино две операции, когда продается жилье в Москве, а покупается в Санкт-Петербурге. Вариант для прямого обмена найти будет очень сложно. Потому сначала придется на свою жилплощадь покупателя искать, а потому уже покупать квартиру.

В любом случае нужно взвесить все за и против, чтобы не попасть впросак.

Покупка и продажа проходит в несколько этапов:

  1. Оценивается стоимость жилья на рынке.
  2. Подбор вариантов для покупки.
  3. Продажа жилплощади.
  4. Поиск вариантов для приобретения.
Читайте так же:  Как оформить домовую книгу на частный дом

Сделка усложняется, если на покупку жилья оформляется ипотека. Тогда необходимо получить одобрение финучреждения на выдачу кредита.

  1. Непосредственно оформление сделки.

Сделка оформляется в несколько этапов:

  • подписание договоров, чтобы продать одну и купить другую недвижимости.
  • подписание документов с финучреждением (кредитный договор, закладная);
  • аренда ячейки в банке;
  • подписание соглашений на покупку и продажа жилплощади;
  • подписание договоров страхования;
  • оформление доверенностей (при необходимости).

После того, как все этапы сделки пройдены, можно обращаться к специалистам Росреестра для регистрации права владения.

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2591%25D0%25B5%25D0%25B7-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-150x150

Имеются свои нюансы при проведении сделки.

3 сложности с продажей и покупкой жилья на вторичном рынке:

  • сделка затрагивает интересы несовершеннолетних;
  • возникают сомнения в дееспособности хозяина квартиры;
  • оформляется ипотека.

Необходимо тщательно проверить документы на право владения, а также ознакомиться с выпиской из домовой книги. Частенько возникают проблемы, если появляется кто-либо из бывших жильцов и начинает «качать» права. Споры между сторонами решаются в судебном порядке.

Как бы агент ни рекламировал недвижимость, а проверять все нужно самолично. Если возникают сомнения в дееспособности продавца, то договор лучше не заключать или просить представить справку из ПНД.

Продажа или покупка жилья – это сама по себе непростая задача. Ситуация осложняется, если совершается несколько альтернативных сделок. В такой ситуации можно выбрать, как лучше оформить документы: «разорвать» операции или объединить в одну.

Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2FSamostoyatelnaya-prodazha

Решение о продаже квартиры, как правило, не приходит спонтанно.

За ним обычно кроется множество обстоятельств, которые привели к его принятию (покупка новой жилплощади, строительство дома за городом и т.д.).

Ещё на этапе обдумывания потенциальный продавец просчитывает ходы и изучает ситуацию на рынке недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Зачастую многие, думая, что весь процесс продажи – довольно утомительное и хлопотное дело, сваливают его на плечи риэлторов. Другие же предпочитают провести всю сделку без участия посредников.

При разумном и грамотном подходе самостоятельная продажа квартиры – вполне выполнимое мероприятие, хоть и непростое. Самое важное – предварительно подготовиться и быть информированным во всех вопросах, касающихся проведения сделки.

В сущности, надо обладать теми знаниями, которыми владеет любой риелтор, тогда и особых сложностей не возникнет. Кроме того, вы реально сэкономите на услугах агентств по недвижимости.

Вполне достойная мотивация для того, чтобы хорошенько поработать и существенно сократить семейные или личные расходы.

Важно! Продавать квартиру без участия риелторов выгодно (с точки зрения финансов) только тогда, когда вы собираетесь купить другую недвижимость тоже без посредников. Также вы останетесь в выигрыше, если продаёте квартиру с целью получения денег, а не обмена на другой вариант.

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2FSamostoyatelno-prodat-kvartiru

Чтобы обойтись без помощи агентств по недвижимости, вам понадобятся время, нервы, телефон, небольшие финансовые средства для размещения рекламы и ваша готовность.

Весь процесс продажи можно разделить на несколько этапов:

  • оценка недвижимости;
  • сбор документации;
  • рекламная кампания;
  • оформление сделки.

Объективно оценить своё имущество зачастую не так уж и просто. Отнеситесь к этому со всей серьёзностью. Не стоит указывать примерную стоимость или задавать вопросы типа: «А сколько дадите?» Это несерьёзный и непрофессиональный подход.

Для начала необходимо исследовать весь рынок недвижимости по объявлениям в печати, в интернете, стоит просмотреть базы данных различных риэлтерских агентств.

Важно знать о том, какие факторы влияют на стоимость недвижимости:

  1. Место расположения дома.
  2. Характеристики дома: возраст, состояние коммуникаций, проводился ли капремонт.
  3. Состояние квартиры: планировка, стены, отопительная система, размер прихожей; наличие балкона или лоджии, а также телефона, домофона, лифта; тип санузла, этаж, качество подготовки к продаже.
  4. Инфраструктура: состояние двора, наличие основных объектов (детсада, школы, магазинов, остановок, автостоянки, поликлиники и т.д.).
  5. Уровень платёжеспособности населения.

Это лишь основные факторы, напрямую влияющие на стоимость квартиры. Существуют также и субъективные моменты, которые стоит учитывать при оценивании своего имущества.

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2FProdazha-kvartiry-samostoyatelno

Для определения реальной стоимости лучше всего использовать «метод аналогов продаж», при котором сравниваются относительно схожие объекты недвижимости.

Это значит, что нужно узнать текущие цены на квартиры, приблизительно равные вашей по вышеперечисленным факторам. Собрав и проанализировав всю информацию, можно делать определённые выводы, касающиеся стоимости вашего жилья.

Нет видео.
Читайте так же:  В какое количество российских вузов можно одновременно подавать документы в 2019 году
Видео (кликните для воспроизведения).

Но прежде чем определиться окончательно, примите к сведению несколько советов. Если вам нужно продать недвижимость в срочном порядке, установите цену, немного ниже среднерыночной стоимости, и ищите прямых покупателей, готовых заплатить за квартиру.

Если же вы не торопитесь, то можно поставить цену и повыше. В крайнем случае, через какое-то время её можно и снизить.

Не забывайте, что цены на рынке недвижимости бывают чуть завышены, поэтому следуйте такому алгоритму: найдите квартиру, в целом аналогичную вашей, но в чём-то уступающей (к примеру, по состоянию), назначьте такую же цену или чуть меньшую. Ваше предложение будет выгодно отличаться от альтернативного варианта.

Частый просмотр квартиры не означает, что вы продешевили. Поднимайте цену только в том случае, если вашу квартиру действительно готовы купить несколько человек.

Важно! Подберите железные аргументы для покупателей относительно цены на вашу квартиру (хорошее место расположения, наличие домофона и т.д.). Ваша уверенность здесь сыграет вам только на руку.

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2FSamostoyatelnaya-prodazha-uslugi-bti

К моменту выставления недвижимости на продажу у вас должны быть собраны все документы на квартиру.

Наличие полного пакета документации и их безупречное состояние также немало влияют на решение покупателя в пользу вашего предложения.

Итак, какие документы нужно подготовить:

  • правоустанавливающий документ на жилплощадь. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор приватизации или другой документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт квартиры, включающий план, описание всех помещений с указанной площадью каждого из них. Его лучше заранее заказать в БТИ;
  • выписку из домовой книги и копию лицевого счёта (срок действия – 1 месяц);
  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по счетам за квартиру. Если имеется какая-либо задолженность, а покупатель согласен её выплатить, то попросите от него соответствующую расписку и предоставьте её в ЖЭК;
  • согласие остальных собственников квартиры (к примеру, супруги), заверенное у нотариуса.

Вопрос сбора документов очень сложный: сегодня насчитывается более 20 видов правоустанавливающих документов. Порой разобраться в них непросто, поэтому консультация квалифицированного юриста в данном вопросе совсем не помешает.

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2FSamostoyatelno-prodat-kvartiru1

Как известно, реклама является двигателем торговли.

Чтобы продажа квартиры увенчалась успехом, необходимо вести рекламную кампанию очень активно.

Стоит воспользоваться всеми доступными вам средствами продвижения своего товара.

Используйте Интернет. Сегодня всемирная сеть вошла в массы и становится популярным местом размещения рекламы. Постарайтесь разместить объявления о продаже на различных интернет-ресурсах и виртуальных площадках. Можно воспользоваться платными и бесплатными досками объявлений.

Распространяйте информацию через знакомых, родственников, соседей. Используйте для этого личное общение, телефон, скайп, соцсети и т.д. Размещайте объявления в печатных изданиях: газетах, журналах.

Расклеивайте объявления на остановках, на специальных досках, прикреплённых в местах большого скопления людей. Будьте готовы к тому, что это весьма трудоёмкий процесс, но можно привлечь дополнительные силы (тех же друзей и знакомых).

Суть компании в том, чтобы о продаже вашей квартиры узнало как можно больше людей. Не забывайте регулярно обновлять объявления, отвечать на звонки и принимать потенциальных покупателей.

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2FSamostoyatelnaya-prodazha-kvartiry

Итак, у вас есть покупатель.

Следующий этап очень ответственный: нужно грамотно провести процедуру продажи квартиры.

Для этого вам следует предпринять следующие шаги:

Шаг 1

Заключите предварительное соглашение с покупателем с указанием обязательств каждой из сторон, сроков совершения сделки и других нюансов. В качестве альтернативы может служить соглашение о задатке.

Шаг 2

Сделайте копии всех вышеперечисленных документов.

Подготовьте договор купли-продажи (образец можно скачать в интернете).

Шаг 4

Выберите дату совершения сделки, регистрации и расчётов (с указанием формы расчётов) между сторонами.

Важно! Госпошлину за совершение сделки, как правило, вносит покупатель.

Шаг 5

В день совершения сделки обе стороны предоставляют все документы в Регистрационный центр, подают заявления на регистрацию сделки и подписывают договора (в присутствии специалиста Регистрационного центра).

Далее продавцу и покупателю выдаётся расписка, в которой фиксируется дата выдачи документов (в течение 14-30 дней). Продавец получит зарегистрированные оригиналы, покупатель – свидетельство о праве собственности.

Шаг 6

Освобождение квартиры, составление акта приёма-передачи жилья.

Вот и всё: квартира продана. Как видите, эта процедура на самом деле хлопотная, однако весьма полезная.

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2FSamostoyatelno-prodat

Во-первых, вы сэкономите немало денег.

Во-вторых, станете экспертом в вопросах продажи жилья и сможете помочь близким людям, друзьям в подобном деле.

Читайте так же:  Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

В-третьих, в целом повысите свою финансовую и юридическую грамотность.

А это немало, согласитесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Процесс приобретения квартиры состоит из множества этапов. Самый первый и самый важный вопрос: принимать решения самостоятельно или слушать истории многочисленных советников «с опытом»?

Возможность отстоять свое мнение в спорах, которые непременно возникнут, дают знания. Понимать, какие шаги помогут дойти до своего жилья, желательно и при обращении к профессиональным риелторам.

С чего начать и что нужно для покупки квартиры? В этой статье мы расскажем о правилах, порядке действий и предоставим вам пошаговую инструкцию!

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fpokupka-kvartiry-e1426356822835

Чтобы начать поиск вариантов и найти подходящее вам жилье, нужно правильно соотнести свои возможности, желания и подумать как выбрать квартиру.
Сосчитайте, сколько вы можете потратить на приобретение жилья. Учитывайте все возможные источники:

  • накопленные сбережения,
  • одобренную сумму ипотеки,
  • материнский капитал,
  • возможность займа.

Просчитайте минимальный и максимальный размер стоимости, которую вы можете оплатить.
Определитесь с приоритетами:

  • квартира должна быть на окраине и больше или в центре, но меньше,
  • важны расположения остановок транспорта или близость парка, детского сада, школы, работы и т.д.,
  • вы готовы сэкономить на покупке и сделать ремонт самостоятельно или лучше дороже, но в идеальном состоянии,
  • дом кирпичный или панельный.

Возможно, для вас принципиальными являются следующие моменты:

  • этаж,
  • номер квартиры,
  • ее расположение (угловая или нет),
  • устройство санузла (совмещенный или раздельный),
  • расположение комнат,
  • вид из окна,
  • наличие балкона, подвала, тамбура и т.д.

Все решения стоит записать, чтобы не отклонятся от выбранного направления.
Теперь определитесь, как осуществлять поиски подходящего жилья: самостоятельно или с помощью специалиста по недвижимости. Конечно, это решение можно пересмотреть в любой момент, но приняв его, вы ускорите процесс.
Если вы решили искать недвижимость сами и не хотите никуда обращаться, в качестве источника информации можно использовать:

  • газеты с объявлениями,
  • интернет-ресурсы,
  • объявления на улице,
  • друзей и знакомых.

Звоните по всем объявлениям, которые соответствуют нескольким критериям из вашего списка и уточняйте остальные характеристики. При соответствии – договаривайтесь об осмотре объекта.

Если вы задались вопросом — куда обратиться? — как вариант — агенство недвижимости. В этом случае этап поиска начнется для вас с подписания договора. Вам предложат для подписания стандартный бланк. После внимательного прочтения вы можете внести туда дополнительные пункты:

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fprof-rieltor

  • важные для вас критерии выбора объекта,
  • сроки поиска вариантов,
  • штрафные санкции за ненадлежащее выполнение условий договора.

После этого вам остается ждать от агентов предложения осмотреть квартиры и делать выбор.
Профессиональный риелтор может быть нанят в качестве консультанта, в этом случае он поможет оценить готовность документов к сделке и сориентировать покупателя в очередности действий.

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fpravila_pokupki_v_internet_magazine-300x199

Подходящие варианты найдены. Что делаем дальше? Следующий этап – проверка. Если вы действуете самостоятельно, постарайтесь проверить:
  1. дееспособность продавца (на основании справки),
  2. паспорт ТБТИ (важно отсутствие перепланировки в квартире),
  3. оригинал свидетельства права собственности,
  4. сверить данные этого документа с данными паспорта владельца,
  5. договор купли продажи, договор приватизации или документы, подтверждающие вступление в наследство,
  6. наличие согласия на продажу всех собственников,
  7. количество прописанных людей (особенно детей) по домовой книге,
  8. выписку из ЕГРН, чтобы проверить историю объекта и сверить данные с остальными документами,
  9. отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

При совершении сделки в жилом помещении не должно быть прописанных людей. Если вы позволили продавцам на какое-то время сохранить регистрацию, необходимо внести дополнительный пункт в договор и указать срок их выбытия, чтобы избежать проблем в будущем.

Все эти пункты могут осложнить проведение сделки или стать основанием для признания сделки ничтожной.
Важно обращать внимание на стоимость жилья: заниженная более чем на 10-15% цена говорит не о срочной продаже, а, чаще всего, о скрытых проблемах объекта и нечестности продавца.
При осмотре квартиры вы можете поторговаться. Самыми частыми причинами для снижения цены являются:

  • состояние канализационных стояков,
  • вид из окон,
  • погрешности ремонта,
  • видимые дефекты проводки,
  • неприятные соседи,
  • неисправность лифта,
  • состояние подъезда и лестничной площадки.

Главное условие – при внимательном осмотре дефект должен быть заметен. Но не стоит соглашаться на предложение продавца о снижении цены и совершении сделки при проблемах с документами или на махинации с ценой объекта.
При приобретении новостройки нужно проверить пакет документов, который включает:

  • постановления местных органов власти,
  • свидетельство о госрегистрации права собственности или аренды на землю,
  • разрешение на проведение строительных работ,
  • инвестиционный контракт,
  • договор привлечения финансовых средств,
  • предварительный план распределения квартир.
Читайте так же:  Права, которые имеет созаемщик по ипотеке на квартиру

При сотрудничестве с агентством всю работу по проверке должны осуществить специалисты.
Обезопасить себя от непредвиденных проблем можно с помощью страховки рисков потери недвижимости. Если возникнет основание считать договор купли-продажи недействительным, и вы потеряете жилье, то вернете потраченные на него деньги.

Объект выбран, документы проверены, договоренность с продавцом достигнута — далее узнаем как же происходит покупка квартиры.
Следующий шаг в схеме – подписание предварительного договора и внесение аванса или задатка. Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fdogovor1231-300x240


Аванс подлежит возврату, если одна из сторон решит отменить сделку. Для обеспечения заключения договора купли-продажи чаще используют задаток. При отказе покупателя, он теряет сумму задатка в пользу продавца. При отмене сделки по инициативе продавца, он обязан возвратить покупателю двойную сумму задатка. Размер аванса и задатка определяется по согласию сторон, но часто устанавливается в размере 10 % от стоимости объекта недвижимости.
Далее, через время, установленное по договоренности сторон для подготовки комплекта документов, следует подписание договора купли-продажи.
В договоре обязательно должны быть указаны:
  • реквизиты сторон,
  • адрес жилого помещения,
  • вид объекта,
  • общая площадь,
  • назначение,
  • цена.

Договор может быть подписан в присутствии нотариуса, может быть у него заверен, а может быть составлен в простой письменной форме и не иметь нотариального сопровождения. В любом случае он будет иметь юридическую силу.
Подписанный сторонами договор подлежит обязательной государственной регистрации, это придает ему юридическую силу. Одновременно оформляется переход права собственности – то есть выдается новое свидетельство о праве собственности на имя покупателя недвижимости.

  • сверку документов соответственно требованиям Росреестра,
  • оплату госпошлины,
  • подачу документов на регистрацию,
  • экспертизу предоставленных документов,
  • регистрацию,
  • выдачу новых документов.

В случае обнаружения ошибок в документах в регистрации договора купли-продажи может быть отказано. Наиболее распространенные ошибки связаны с неправильным указанием адреса: «проспект» вместо «переулок», «корпус» вместо «строение» и т.д.

Завершающий этап покупки квартиры – денежные расчеты с продавцом.

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F138-300x225

Самый нежелательный вариант расчета по договору – передача наличных денег в руки продавца без свидетелей. Нечестный продавец может воспользоваться ситуацией и позже заявить, что расчет еще не состоялся.
Оптимальные способы денежных расчетов:
  • через банковскую ячейку,
  • в присутствии нотариуса,
  • безналичным банковским переводом.

Важно не соглашаться на предложение продавца продать объект недвижимости по большей цене, а в договоре указать меньшую. На этом под разными предлогами могут настаивать мошенники, ведь при судебном расторжении сделки вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре.
После проведения сделки и оформления документов продавец обязан в установленный срок покинуть жилое помещение. Освобождение квартиры и принятие ее покупателем фиксируется в Акте передачи жилого помещения. Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах. В нем указываются:

  • паспортные данные сторон,
  • адрес объекта,
  • данные о произведенной оплате имущества,
  • отсутствие претензий у покупателя к приобретенному объекту.

По усмотрению сторон в Акт могут быть включены дополнительные пункты. Прежде чем ставить подпись на документе, желательно осмотреть объект и убедиться, что жилье находится в том состоянии, на которое вы рассчитывали.
При покупке новостройки перед приемом объекта покупателем, дом должна принять госкомиссия. А во время процедуры приема покупателю должен выдаваться специальный смотровой лист, в котором он укажет все обнаруженные дефекты. Этот документ может служить основанием для обращения в суд, в случае неисполнения застройщиком своих обязанностей.

Важным составляющим успешного проведения всех этапов приобретения жилья является внимательное отношение даже к мелким деталям и отсутствие спешки. А знание всех этапов поиска объекта и проведения сделки поможет без проблем найти и купить хорошую квартиру.

Оформление сделки купли-продажи квартиры включает в себя несколько этапов. Нужно иметь в виду, что упущение на любом из этих этапов может повлечь признание сделки недействительной, и, как следствие, потерю уже приобретенного фактически объекта недвижимости.

Особенности оформления права собственности на недвижимое имущество, и алгоритм сделки, приведенный ниже, применим для недвижимости так называемого вторичного рынка, то есть для квартир, право собственности на которые уже за кем-то зарегистрировано.

Читайте так же:  Способы безопасного получения денег при продаже квартиры

Поиск подходящего жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и с привлечением специалиста – риэлтора либо агента по недвижимости, все зависит от количества времени, которое планируется потратить на поиски.

Но и в том, и в другом случае проверка «чистоты» планируемой к приобретению квартиры должна быть проведена самим покупателем, а в идеале – с привлечением юриста.

Итак, проверка объекта включает в себя:

После проверки всех необходимых документов и решения сторонами сделки всех основных вопросов – цены, сроков оплаты и передачи квартиры заключается предварительный договор купли-продажи квартиры (Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости).

Предварительный договор заключается в таких случаях, когда основной договор, подлежащий государственной регистрации, в данный момент не может быть заключен. Предварительный договор дает сторонам своего рода гарантии исполнения обязательств по заключенному впоследствии основному договору купли-продажи.

Заключение предварительного договора, как правило, связано с передачей от покупателя продавцу аванса или задатка. Следует избрать для текста договора правильную формулировку этих денежных средств: так, аванс при расторжении предварительного договора возвращается в полном объеме, а задаток продавец вправе оставить себе.

Кроме того, согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, в предварительном договоре должен быть четко оговорен срок заключения договора основного. Максимальный срок в данном случае может составлять один год – в том случае, если четкая дата в тексте предварительного договора не указана.

Договор купли-продажи и его государственная регистрация

После урегулирования всех вопросов, касающихся сроков передачи квартиры, порядка передачи денег и государственного регистрации перехода права собственности, между сторонами сделки заключается основной договор купли-продажи квартиры (Образец договора купли-продажи квартиры).

Нужно знать, что в случае, если покупатель на момент сделки состоит в браке, то для государственной регистрации договора ему потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку недвижимости. Такое правило установлено статьей 35 Семейного кодекса РФ.

Следует детально предусмотреть и процедуру передачи продавцу денежных средств в счет стоимости квартиры. Способы могут быть различными:

  • передача наличными из рук в руки;
  • перечисление денежных средств на расчетный счет продавца;
  • передача денег через банковскую ячейку.

Наиболее распространенными способами являются первый и третий. При этом третий способ – передача денег через банковскую ячейку является наиболее удобным и безопасным.

Так, непосредственно перед процедурой государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, покупателем арендуется банковская ячейка, в присутствии продавца в нее закладываются пересчитанные денежные средства. Ключ от банковской ячейки передается продавцу уже после передачи документов в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на жилье и получения расписки от регистратора.

Однако в любом случае следует составить отдельный документ – расписку о получении продавцом денежных средств по договору (Образец расписи в получении денежных средств по договору сделки). Данный документ позволит бесспорно доказать факт получения продавцом денежных средств по сделке в полном объеме.

Для процедуры регистрации перехода права собственности на квартиру потребуются:

  • договор купли-продажи, подписанный сторонами сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку объекта недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Дополнительно при подаче документов нужны будут оригиналы паспортов как продавца, так и покупателя.

Стандартный срок государственной регистрации перехода права собственности составляет 30 дней. Ускоренный 5-дневный срок применим при сделках купли-продажи с обременением, например, при покупке квартиры в ипотеку.

Заключительным этапом сделки будет является прием купленной недвижимости. Данную процедуру следует оформлять специальным документом – актом приема-передачи квартиры (Образец акта приёма-передачи к договору купли-продажи квартиры).

Принято считать, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет риск случайной ее гибели или повреждения, а также приобретает обязанность по содержанию объекта, в том числе по уплате жилищно-коммунальных и иных платежей.

Изображение - Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here